Erbimmobilie verkaufen in Frankfurt am Main

Wenn Sie eine Immobilie erben, stehen Sie vor der Entscheidung, was jetzt damit geschehen soll. Um diese Entscheidung treffen zu können, müssen Sie sich verschiedene Fragen stellen: Was ist die Erbimmobilie wert? Lohnt es sich, sie zu sanieren oder umzubauen? Ist es sinnvoller, zu verkaufen oder zu vermieten – oder die Erbimmobilie sogar selbst zu nutzen? Was ist mit den Miterben?

Wir sind seit über 25 Jahren in Frankfurt tätig und kennen uns aus mit dem Thema “Immobilien und Erbe”. Wir beraten Sie umfassend und kompetent!

 

 

Schwierigkeiten bei einer Erbimmobilie

Eine Erbimmobilie ist an sich schon eine komplexe Angelegenheit. Wenn es um das Haus der Eltern geht, in dem man selbst lange gewohnt hat, ist der Hausverkauf zusätzlich noch eine sehr emotionale Entscheidung.

Dieses Thema wird oft noch zusätzlich erschwert, wenn es eine Erbengemeinschaft gibt und alle sich einig sein müssen, was mit der Immobilie passieren soll. Die Entscheidung soll schließlich nicht den familiären Frieden zerstören, niemand sollte sich übervorteilt, ausgenutzt und nicht mit einbezogen fühlen. Wir helfen Ihnen, eine für alle Beteiligten akzeptable Lösung zu finden.

Nicht zu vergessen: Die Entscheidung, was mit einer geerbten Immobilie passieren soll, findet im Schatten eines Todesfalls statt, der sie zusätzlich beschäftigt und Ihnen die Energie raubt, sich umfassend in das Thema einzulesen. Trotzdem drängt die Frage, was mit der Immobilie passieren soll, da die Ausgaben für Versicherungen und andere Abgaben weiter laufen. 

Es gibt also viele gute Gründe, sich in so einer emotionalen Situation, nicht auch noch die Mühen eines Immobilienverkaufs aufzubürden – lassen Sie das lieber uns Profis von Lang Immobilien erledigen.

Lang Immobilie ist Ihr Experte für Ihre Erbimmobilie. Wenn Sie mit uns arbeiten, profitieren Sie von zahlreichen Vorteilen:

✓ Seit über 25 Jahren als Makler in Frankfurt tätig

✓ realistische Immobilienbewertung für den besten Preis

✓ Erfahrung im Umgang mit Immobilien im Alter

✓ Michael Lang, weiß, was die Leute bewegt

✓ persönliche und individuelle Betreuung, es steht jederzeit ein Ansprechpartner bereit

✓ partnerschaftlicher und transparente Zusammenarbeit

Was ist Ihre Immobilie wert?

Mit wenigen Klicks zur Marktwertanalyse. Kostenlos, schnell und unverbindlich.

Unser Video „Erbimmobilie“ zeigt ein Beispiel aus der Praxis.

Unsere Leistungen für Ihre Erbimmobilie

Dafür sind wir für Sie da: Wir beraten Sie und stehen Ihnen als Immobilienmakler in Frankfurt mit einem breiten Fachwissen kompetent zur Verfügung. Angefangen bei der Immobilienbewertung bis hin zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie durch den gesamten Verkaufsprozess. Dabei gehen wir natürlich besonders auf Ihre spezielle Situation als Erbe ein. Wohnen Sie zum Beispiel weit entfernt von der geerbten Immobilie – kein Problem! Wir übernehmen gerne für Sie alle anfallenden Aufgaben, damit Sie sich den Fahrtweg sparen können. Wir haben Antworten auf all Ihre Fragen, wie zum Beispiel:

  • Was ist meine Erbimmobilie wert?
  • Lohnen sich Umbau und Sanierung?
  • Ist eine Vermietung sinnvoll?

Als Ihr Makler kennen wir nicht nur die ortsüblichen Preise für Wohnungen und Häuser, sondern auch die erzielbaren Mieten. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen gern weitere Spezialisten, z. B. einen Steuerberater, der sich mit Immobilien und Erbschaftssteuer auskennt. Wir beraten Sie umfassend und diskret.

 

Unser Umfangreiches Leistungsspektrum für Ihren Immobilienverkauf

  • Recherche - Prüfung der Grundrisse | Grundbuchauszug | Prüfung des Nutzwertgutachtens | Eigentümerversammlungs-Protokolle | Betriebskostenabrechnung | Mietverträge | Zusammenstellung der Beleihungs-Unterlagen | Energieausweis (externe Berater, u.U. kostenpflichtig)
  • Werbeunterlagen - Professionelle, emotionale Fotos | Recherchen zum Umfeld | emotionale Texte | Grundrisse in Farbe mit Möblierung | aufwändiges Exposé | Exposé als Online-Mailer | Action-Flyer | Verkaufsschilder
  • Marketing - Annoncen Tageszeitungen und Wochenblättern | Online-Marketing auf allen wichtigen Internet-Plattformen | Verteil-Aktion Flyer | ggf. Themenparty OpenHouse I Videos zum Beispiel auf Videomakler-TV
  • Besichtigungsservice - Beratung für ein Home-Styling, ggf. Vermittlung von externen Fachleuten | Organisation kleiner Reparatur- und Verschönerungs-Arbeiten | Interessenten-Screening | Termin-Koordination ohne Anwesenheit des Eigentümers | Regelmäßiges Feedback per Mail, Fax oder telefonisch
  • Verkaufs-Verhandlungen - Preisargumentation und Verhandlungen | Bonitätsprüfung | Finanzierungs-Partnerservice | Banken-Koordination | Grundschuldbestellung | Vertragsservice | Notarservice
  • After-Sales-Management - Schlüsselübergabe | Unterlagen-Management | Umzugsservice | Suchservice für neue Immobilie | Umbauservice

Diesen Erben konnten wir bereits helfen

Im Laufe der letzten 25 Jahre durften wir bereits viele Erben betreuen, die auf einmal mit einer Immobilie dastanden, und nicht wussten, was Sie tun sollten. Hier können Sie vier Fälle lesen, wie wir diesen Menschen helfen konnten.

Der Streit in der Erbengemeinschaft

Eher häufig als selten wird eine Immobilie nicht an einen einzelnen Erben weitergereicht, sondern geht an eine Erbengemeinschaft über. So war es auch in diesem Fall.

Der spanische Eigentümer besaß hier in Sachsenhausen in Frankfurt am Main eine seniorengerechte Wohnung. Diese vererbte er nach dem Tod an seine zwei Söhne. Diese waren sich jedoch uneinig über den Wert der Immobilie sowie die Art der Vermarktung.

Nach längerem hin und her beauftragten Sie schließlich uns mit dem Verkauf der Wohnung. Bevor wir jedoch mit unserer eigentlichen Arbeit beginnen konnten, mussten wir erstmal Frieden in die Erbengemeinschaft hineinbringen. Das gelang uns mit einer fundierten Wertermittlung und einem anschließenden klärenden Gespräch. Wir haben erläutert, wie wir auf den Wert der Immobilie gekommen sind und was wir für diese Wohnung für die beste Vermarktungsstrategie halten. Damit konnten wir die Erben überzeugen, sodass wir zeitnah mit dem Verkauf starteten.

Da die Erben beide nicht in Frankfurt wohnten, übernahmen wir alle Aufgaben, sodass Sie keinen unnötigen Fahrtaufwand hatten. So dauerte es dann auch nur sieben Wochen bis zur erfolgreichen Realisierung des Verkaufs.

Die Gefahren einer falschen Immobilienbewertung

In einem weiteren Fall kam die Erbin eines Zweifamilienhauses im Norden von Frankfurts zu uns und bat uns den Verkauf der geerbten Immobilie zu übernehmen. Sie erklärte uns, dass ein anderer Makler bereits seit über einem halben Jahr vergeblich versucht hat die Immobilie zu verkaufen, aber zu keinem Ergebnis kam.

Da sie zwar dankbar für die Erbschaft war, aber dennoch möglichst schnell die Verantwortung für das Haus abgeben wollte, drängte Sie auf einen schnellen Verkauf. Wir nahmen uns also der Immobilie an und nach einer professionellen Immobilienbewertung war auch klar, warum sich das Haus nicht verkauft hatte – der zuvor ermittelte Preis lag mit 30 Prozent über dem Marktwert völlig daneben.

Hier zeigt sich auch, wie wichtig eine realistische Immobilienbewertung ist. Nachdem wir mit unserer Einschätzung in die Vermarktung gegangen sind, konnten wir den Verkauf innerhalb weniger Wochen erfolgreich abschließen. 

Verkauf der Erbimmobilie aus der Ferne

Häufig ist es auch so, dass die geerbte Immobilie sich nicht in unmittelbarer Nachbarschaft befindet, sondern weit entfernt liegt. Dann ist es wichtig, einen kompetenten Partner vor Ort zu haben, welcher sich um den kompletten Verkauf kümmert, sodass die Erben keine großen Umstände haben.

So war es auch bei einer unserer Klientinnen. Sie hatte von Ihrem Vater eine Wohnung in Frankfurt geerbt, wohnte selber jedoch in Hamburg. Aufgrund von Familie und Arbeit hatte Sie jedoch keine Zeit, sich vor Ort selber um den Verkauf zu kümmern. Über Google und dank der vielen Bewertungen von zufriedenen Kunden fand Sie schließlich zu uns und vereinbarte einen Beratungstermin mit uns in Frankfurt am Main.

Das war auch das einzige Mal, dass Sie nach Frankfurt kommen musste – alles andere, einschließlich dem Notartermin mit Vollmacht, haben wir erledigt. Sobald wir den Auftrag hatten, haben wir wie üblich unsere fundierte Immobilienbewertung durchgeführt sowie alle Unterlagen zusammengesucht. Hier mussten viele neu angefertigt werden, weil nur wenig vorhanden war.

Alles in allem haben wir sechs Wochen bis zum erfolgreichen Verkauf gebraucht. Die Erbin freute sich über das gute Ergebnis und dass Sie keinerlei Aufwand hatte.

Die Erbengemeinschaft mit dem Mehrfamilienhaus

Eine besondere Herausforderung sind immer größere Erbengemeinschaften. In diesem Fall handelte es sich um 7 Erben, welche ein Mehrfamilienhaus geerbt haben. Die Erben waren über ganz Deutschland verteilt, nur einer wohnte in der Nähe von Frankfurt, welcher ein wenig die Führung übernehmen wollte.

Dieser wollte den Verkauf zunächst auch alleine durchführen – dem widersprachen die anderen Erben jedoch, sodass am Ende wir als Makler beauftragt wurden, uns um die Immobilie zu kümmern. Auch wenn es bei dieser Erbengemeinschaft recht harmonisch zuging – es gab keinen Streit ums Geld – war man sich nicht so ganz einig, was man mit der Immobilie machen wollte. Also haben wir alle Interessen und Unterlagen zusammengetragen, eine realistische Immobilienbewertung angefertigt und eine Strategie für die Immobilie erarbeitet.

Mit einer anschließenden professionellen Auswertung konnten wir die Erben davon überzeugen, dass ein Verkauf die beste Lösung für alle Beteiligten ist. Eine Vermietung in Gemeinschaft ist ohnehin nicht ganz unproblematisch, da sich hier die Beteiligten über Dinge wie Instandhaltung, Miethöhe und weitere Dinge einig werden müssen.

Am Ende konnten wir den Verkauf in einer zufriedenstellend Zeitspanne durchführen und die Erben teilten den sehr guten Erlös untereinander auf.

 

 

Erbengemeinschaft Haus - was tun, wenn es Konflikte gibt?

Gerade wenn das Haus oder die Wohnung einer Erbengemeinschaft gehört, sind Streitigkeiten häufig vorprogrammiert. Als neutraler Makler und Berater helfen wir Ihnen, die richtige Entscheidung zu treffen und liefern dafür die notwendigen Fakten: Wir ermitteln den erzielbaren Verkaufspreis oder kalkulieren die realisierbaren Mieteinnahmen. Gerne moderieren wir auch den Entscheidungsprozess innerhalb Ihrer Erbengemeinschaft, sodass Sie zu einer einvernehmlichen Einigung kommen können.

Gerade in emotional schwierigen Situationen ist ein unbeteiligter Berater sehr wertvoll, da er einen sachlichen Blick auf die Dinge hat. 

Holen Sie sich jetzt Unterstützung

Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung in Frankfurt am Main und verkaufen Sie gemeinsam mit uns erfolgreich Ihre Immobilie. Vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen & kostenlosen Beratungstermin!


Wir beraten Sie individuell zu Ihrer Erbimmobilie

Immobilienverkäufe finden oft unter schwierigen persönlichen Umständen statt. Dabei ist für uns immer klar: bei uns gibt es keine Massenabfertigung. Gerade wenn Sie ein Haus erben ist die Situation jedes Mal wieder eine andere. Deshalb suchen wir gemeinsam mit Ihnen nach einer individuellen Lösung, welche genau auf Ihre Lebenssituation passt.

Vertrauen Sie in unsere Kompetenz, regionale Expertise und Erfahrung mit Immobilienverkäufen unter jeglichen Umständen. Lassen Sie sich jetzt zu Ihrer Erbimmobilie beraten! 

Gerne stehen wir Ihnen in allen Fragen zur Seite.

Wir freuen uns über Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen!

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