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+++Älteres 3 - FH plus Baugrundstück in Heddernheim +++

Eckdaten

Objekt-ID:24129812
Lage:60439 Frankfurt
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:9
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 1.050,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Nutzfläche: ca. 30,00 m²
Alter:Altbau
Baujahr:1950
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Einfach

Beschreibung

Im beliebten Frankfurter Stadtteil Heddernheim befindet sich dieses 3 Familienhaus plus einem für Wohn - oder Gewerbebebauung interessanten Baugrundstück.

Hier einige Informationen zum Haus:

3 Parteien, davon 1x mit Lebenslangem Wohnrecht, 1x Vermietet bis mindestens Ende 2014 sowie 1x regulär vermietet seit 03.2013 / Wohnfläche je Partei ca. 56m², jeweils 3 ZKB, davon 1x mit Balkon/Terrasse / Je Partei ein Kellerabteil plus Waschkeller. Keller weitestgehend trocken, minimale Ausblühungen an einigen Stellen. / Hofeinfahrt und Garage (sehr klein, gerade so für Kleinwagen befahrbar!) mit Geräteschuppen um Untergeschoss. Fassadendämmung vorhanden (Stand 1980?er Jahre). Alu-/Kunststofffenster mit Doppelverglasung (ebenfalls 1980?er Jahre).

Wohnung im Souterrain (zum Garten Erdgeschoss) Stand ca. 1980?er Jahre, Parkett, Fliesen, Tageslicht-Duschbad
Wohnung im Erdgeschoss vollständig und umfangreich neu renoviert inkl. neuer Gasetagenheizung, Einbauküche, Tageslicht-Wannenbad vergrößert und neu, Parkett, Fliesen, Deckenspots in Flur, Bad und Küche.
Wohnung im Obergeschoss Stand ca. 1990?er Jahre, Tageslicht-Duschbad, Laminat und Fliesen

Dachboden mit Ausbaureserve, sehr trocken. NME ca. 800 € p.M. = € 10.000,00 im Jahr

Das Baugrundstück:

Dieses befindet sich im westlichen Grundstücksbereich und ist unbebaut. GRZ 0,4 und GFZ 0,8 - die Unterlagen des Bebaunungsplanes können wir Ihnen zusenden. Aufgrund der örtlichen Gegebenheiten ist kein Erdaushub erforderlich, es kann direkt mit den Untergeschossarbeiten begonnen werden.

Die Bebaubarkeit ist trotz Bebauungsplan mit dem Bauamt abzuklären.

Das Grundstück ist kurzfristig bebaubar, der genannte Kaufpreis ist der Mindestkaufpreis. Der Zuschlag wird dem höchsten Gebot erteilt.

Für weitere Informationen und eine Grundstückbesichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Heddernheim liegt im Ortsbezirk 8 (Frankfurt-Nord-West) am rechten Ufer eines Niddabogens. Die Bebauung geht in die nördlich und westlich angrenzenden Stadtteile Niederursel und Praunheim über. Auf der gegenüberliegenden, linken Niddaseite grenzt der Stadtteil Eschersheim an. Weiter südlich befindet sich auf der linken Niddaseite der Volkspark Niddatal, der teils zum Stadtteil Ginnheim, teils zu Praunheim und Hausen gehört.

Der mit knapp 250 Hektar relativ kleine Stadtteil (ca. 1,1 Prozent der Gesamtfläche Frankfurts) verfügt über eine überdurchschnittlich hohe Bevölkerungsdichte, die sich ungefähr gleich auf die beiden Stadtbezirke aufteilt. Im östlichen, flächenmäßig kleineren Stadtbezirk befindet sich der alte Ortskern mit der ehemaligen Hauptstraße Alt-Heddernheim und der Heddernheimer Landstraße, während im westlichen Stadtbezirk die May-Siedlung Römerstadt und das Nordwestzentrum liegen.

Am 31. Dezember 2006 waren 16.094 Personen in Heddernheim als wohnhaft gemeldet, davon waren 8445 weiblich und 7649 männlich. Jeweils rund 3000 Einwohner waren jünger als 18 bzw. älter als 65 Jahre.

(Quelle: Wikipedia)

Sonstiges

Baujahr: 1950
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien
Lang Immobilien
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200 250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:michael.lang@langimmobilien.de

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