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Eckdaten

Objekt-ID:24129951
Lage:63073 Offenbach-Waldhof
Immobilienart:Gewerbeeinheit
Anzahl Etagen:7.00
Grundstücksfläche: ca. 3.000,00 m²
Nutzfläche: ca. 2.467,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1971
Bezugstermin:nach Absprache
Zulieferung:Direkter Zugang
Fußweg zum ÖPNV:0 Minuten
Fahrzeit BAB:5 Minuten
Fahrzeit Flughafen:10 Minuten

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Auf dem insgesamt ca. 3000 qm großen Gelände befinden sich folgende Gebäude:

1.Bürogebäude (ca. 2.364 qm, Baujahr 1971)
Das 7-geschossige Bürohaus ist direkt an der Heinrich-Krumm-Straße gelegen. Ein futuristisch gestaltetes Glasfoyer (Baujahr 1985) ist dem Gebäude vorgebaut und erreichbar über den Haupteingang Heinrich-Krumm Straße . Es hat den Charakter eines Wintergartens, dient aktuell als Lobby und lässt in den Flur des 1. Obergeschoss blicken. Im Erdgeschoss sind aktuell zwei Konferenzräume vorhanden. Im 2. Obergeschoss befindet sich ein vollverkabelter Call-Center mit 42 Plätzen und laut Eigentümer mit einem Wert von ca. 400.000,00 Euro. Dieser Callcenter kann noch auf das 3. Obergeschoss erweitert werden. Im 3. Obergeschoss sind alle Anschlüsse für eine Kantine vorhanden, die vormalige Aktivität ist somit jederzeit erneut aktivierbar. In jedem Stockwerk sind Anschlüsse für Küchennutzungen angelegt. Aktuell sind die Böden mit Teppichboden ausgestattet, die Wände sind weiß getüncht, die Decken sind abgehängt. Lichtstrahler sind in diese integriert.

Ausstattung
Das Gebäude ist mit einem Flachdach versehen, es wurde 2000 komplett erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Ölzentralheizung (Baujahr 2001). Zu weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Alarmanlagen, Aufzug, Isolierfenster, Rauchabzug mit Brandschutz, Hausgegensprechanlage, Küchen und Sanitäranlagen auf jeder Etage.

2. Lager (ca. 346 qm, Baujahr 1972)
Das Lager wurde 1995 mit einem Industriefußboden ausgestattet, verschließbar über ein elektrisches Rolltor. Die Zufahrt zum Lager geschieht seitlich von der Heinrich-Krumm-Straße über den Parkplatz. LKW's bis zu 20 Tonnen sind hier problemlos manövrierfähig. Eine Erweiterung für die Andienung von LKW's mit einer höheren Tonnenkapazität ist möglich.

3. Büroanbau an Lager (ca. 103 qm, Baujahr 1998)
Dieser Büroanbau ist direkt dem Lager angeschlossen, um die Funktionalität des Lagers (hinsichtlich Versand, Logistik und Abfertigung) zu optimieren. Die Fläche verfügt über 2 Sanitäranlagen und eine Teeküche. Der Zugang erfolgt über den Parkplatz.

4. Großzügige Parkplatzfläche mit 42 Parkplätzen

5. Garagenanlage mit 5 Plätzen.

Ausstattungsbeschreibung

Auf dem Gelände befinden sich:

1. ein 7-stöckiges Bürogebäude mit insgesamt ca. 2.364 qm Nutzfläche
2. eine Lagerfläche von ca. 346 qm
3. weiteres 1-geschossiges angebautes Bürogebäude mit ca. 103 qm Nutzfläche
4. Großzügige Parkplatzfläche mit 42 Parkplätzen
5. Garagenanlage mit 5 Plätzen.

Lage

Die Stadt Offenbach ist einer der Schlüsselstandorte des Rhein-Main-Gebietes, gemeinsam mit der Stadt Frankfurt/M bildet Offenbach das Herzstück des Rhein-Main-Gebietes. Derzeit leben in der Messe- und Hochschulstadt ca. 120.000 Einwohner.

Die Liegenschaft befindet sich in der werbewirksamen Lage des Industrie-und Gewerbegebietes Bieber-Waldhof, angesiedelt im Südosten von Offenbach. Namhafte Unternehmen wie Siemens, Baywa, Dachser, Maestro, Dematic, Sauer und Danfoss befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Die Verkehrsanbindung ist als hervorragend zu bezeichnen. S-Bahn Station befindet sich genau gegenüber des Objektes. Von hier aus ist der Stadtkern von Offenbach in 10 Minuten, die Frankfurter Innenstadt in 25 Minuten und der Frankfurter Hauptbahnhof in 30 Minuten erreichbar.

Per PKW/LKW ist über die A3 ebenso wenige Minuten exzellent erreichbar. Die Fahrzeiten betragen ca. 20 Minuten zu ca. Flughafen, ca. 45 Minuten nach Wiesbaden, ca. 30 Minuten nach Aschaffenburg und ca. 15 Minuten nach Hanau.

Sonstiges

Baujahr: 1971 Befeuerung/Energieträger: Öl Heizungsart: Zentralheizung
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:+49 69 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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