Reiheneckhaus in Frankfurt: ++ 3D-Rundgang ++ Dieses Haus am Riedberg ist weiß Gott nicht von der Stange ++
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++ 3D-Rundgang ++ Dieses Haus am Riedberg ist weiß Gott nicht von der Stange ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130183
Lage:60438 Frankfurt
Immobilienart:Reiheneckhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 269,00 m²
Wohnfläche: ca. 145,00 m²
Nutzfläche: ca. 48,00 m²
Alter:Neubau
Zustand:neuwertig
Baujahr:2013
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Freiplätze:2
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Fernwärme
Wesentlicher Energieträger:Fernwärme
Energieeffizienzklasse:A
Energiekennwert:45 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:17.03.2021
Energieausweis gültig bis:18.03.2011
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Wir biegen in eine kleine, ruhige Seitenstraße hier am Frankfurter Riedberg ein. Hübsche Häuser mit freundlichen Nachbarn, manche mit Kindern. Das Haus ist genau das richtige für eine Familie mit Kindern. Es liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße des Riedbergs. Hier lassen die Mütter ihre Kinder unbesorgt auf der Straße spielen, hier kennt man sich, hier wird gute Nachbarschaft gelebt und gepflegt. Ein aufregend schönes Zuhause für junge und jung gebliebene Familien. Kindergarten und einige Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Das Dreietagenhaus samt ausgebautem Dachgeschoss plus Platz im Untergeschoss inklusive großartigen Wohnlebens auf fünf Zimmern mit rund 150 m² Möblierungsexperimenten. Das Untergeschoss verfügt über genügend Abstellfläche. Ein weiterer Raum, im Grundriss als "Hobbykeller" bezeichnet, wartet auf Ihre spielerischen Ideen!

Der Garten selbst ist nicht groß, rund 300 qm², und so angelegt, dass er unkompliziert zu pflegen ist. Rings rum wächst der Kirschlorbeer schon ordentlich ran, die Terrasse vor dem Esszimmer wirkt richtig einladend. Der Sommer kann kommen und die Sonne geht erst am frühen Abend auf der Terrasse mit Blick nach Südwesten unter. Wer will, stellt den kleinen Ferrari der Grillfans auf und wartet bei einem Glas Riesling darauf, dass der Weber Genesis E-330 den Lachs auf dem feuchten Platten aus Holz zum Duften bringt.

Kommen wir zum Wohnzimmer. Es ist wirklich groß, mit seinen ca. 30 m² bietet es genug Platz für TV, PC, Wohnen und Essen. Dieses Zimmer ist der gelebte Mittelpunkt des Hauses. Schauen Sie, links: Ein Schwedenkamin will Ihnen warme Stunden an kühlen Wintertagen schenken und denkt dabei noch an Ihre Heizkosten!

Das ist ein wirklicher Blickfang: Die Luxusküche bietet Geräte feinster Qualität von namhaften Markenherstellern an. Ein Highlight! Nicht nur zum Kochen, sondern auch zum Gucken. Hier macht das Brutzeln richtig Spaß. Und das Beste - die Küche bekommen Sie hier gratis dazu.

Ihr neues Haus hat - zusammen mit dem Wohnzimmer - insgesamt fünf Zimmer: zwei in der ersten Etage und unter dem Dach ein Zimmer und ein hübsches Studio (dank guter Dachisolierung gut zum Wohnen geeignet). Eine Idee, die wir bei einem Kunden entdeckten: Er spielte mit einer XXL-Glaswand im Dachstudio, die einen Blick über die (selbst fotografierten) Dächer zeigte, das Ganze wurde hintergrundbeleuchtet! Eine absolut schöne Idee (Preis um 620 Euro für 200 x 150 cm, www.myspiegel.de).

Auch die Bäder können sich mehr als sehen lassen. Eines mit großzügiger Wanne und Regendusche, das andere mit Regendusche. Edle Details: Hochwertige Fliesen im breiten Querformat, schimmernde Qualität - Armaturen, Fußbodenheizung unter feinen Granitfliesen, Handtuchhalter wie im Hotel. Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.

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Ausstattungsbeschreibung

- Absolut Neuwertig
- bald beziehbar
- Sehr gute Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten
- Sonnige Terrasse
- Dachterrasse zusätzlich
- Zwei hochwertige Tageslichtbadezimmer
- voll unterkellert

Lage

Der Riedberg ist ein entstehendes Wohngebiet in Frankfurt am Main, das bis 2020 fertiggestellt sein soll. Seine Entwicklung begann 2001 mit den ersten Baumaßnahmen, die Planungen gehen bis Anfang der 1990er Jahre zurück. Der Riedberg liegt im Nordwesten des Stadtgebiets rund acht Kilometer Luftlinie vom Stadtzentrum entfernt auf bisher landwirtschaftlich genutzten Hang- und Hochflächen, die die Stadt Frankfurt am Main für diese städtebauliche Entwicklungsmaßnahme erworben hat. Weitere Informationen bei Wikipedia: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Riedberg

.... und in unmittelbarer Nähe:

- U-Bahn-Anschluss "Riedberg" und "Riedwiese"
- Freizeit- und Kulturangebot
- Einkaufsmöglichkeiten
- mehrere Schulen

Sonstiges

Baujahr: 2013 Energiekennwert: 45,4 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Fernwärme Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Fernwärme
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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