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++ Schnell zugreifen! Ganz zentral an der Galluswarte!! Helle 2 ZW mit Wohnküche ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130189
Lage:60326 Frankfurt
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:3
Anzahl Etagen:4.00
Wohnfläche: ca. 57,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:gepflegt
Baujahr:1954
Bezugstermin:kurzfristig möglich
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:104 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:29.04.2010
Energieausweis gültig bis:29.04.2020
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das Wohnobjekt befindet sich in gepflegter Lage mit sanierten Häusern aus den 60er Jahren im Frankfurter Stadtteil Gallus.


Die Lage ist ganz zentral, aber gleichzeitig angenehm ruhig! Sie sind in wenigen Fußminuten an der Galluswarte (S-Bahn-Station) und auf der Mainzer Landstraße. Mit der S-Bahn ist man in 5 Minuten am Hauptbahnhof und in der Innenstadt.

Die Wohnung selbst liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und eignet sich besonders gut für halbwegs sportliche Käufer denn es gibt keinen Aufzug!

Sie betreten Ihr neues, ca. 57 m² großes Zuhause über den Flur. Von hier aus gelangt man links in das Tageslicht-Badezimmer im charmanten Stil der 60er Jahre. Selbstverständlich könnten Sie dem Bad mit einer Renovierung einen modernen Look geben, es ist aber gepflegt und man kann es auch noch so belassen. Weiter geht man in die geräumige Wohnküche, die mit einer zweckmäßigen aber älteren Einbauküche (einschließlich Spülmaschine) ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer und das Schlafzimmer. Dieses ist von ausreichender Größe für Bett, Kleiderschrank und Kommode - zurzeit ist sogar noch eine kleine Arbeitsecke untergebracht. Die Böden im Flur und in den Wohnräumen sowie der Küche sind mit pflegeleichten Fliesenfußboden ausgestattet. Das Bad ist gefliest, die Wände mit Tapete und weiß angelegt.

Ein Kellerraum sowie ein Dachboden - beides jeweils mit vernünftiger Größe, gehören ebenfalls zur Wohnung.

Wir finden, dass es sich hier um eine attraktive Kaufgelegenheit mit etwas Renovierungsaufwand (eventuell das Bad? oder der Küchenboden? die Fenster wird die Gemeinschaft mal machen) für das normale Budget handelt, egal ob Sie selbst einziehen möchten oder gewinnbringend vermieten wollen.

Die Lage hier im Gallus wird auch immer beliebter, gerade bei jungen Leuten die sich kurze Wege in die Innenstadt wünschen! Sie sind neugierig geworden auf diese Wohnung? Dann senden Sie uns bitte eine Email mit Ihren persönlichen Kontaktdaten. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Ausstattungsbeschreibung

- normal aber sehr gepflegt!
- schöner pflegeleichter Fliesenboden
- Helle sonnige Räume nach Westen
- Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
- sehr gepflegtes Bad aus den 60er Jahren, kann so genutzt werden
- Einbauküche mit Holzfront-Optik und Geräten
- geräumige Wohnküche mit PLatz zum Essen
- eigener Kellerraum und zusätzlich Dachboden
- Gas-Zentralheizung
- Kabelanschluss

Lage

Der Stadtteil erstreckt sich nördlich des Mains und grenzt im Osten an das Bahnhofsviertel, im Süden an das Gutleutviertel, im Westen an Griesheim, im Norden an Bockenheim mit den Neubaugebieten am Rebstockgelände sowie dem Europaviertel und im Nordosten an Westend-Süd mit dem Messegelände.
Der Frankfurter Hauptbahnhof, der größte deutsche Eisenbahnknoten, gehört ebenso zum Gallus wie eines der größten Baugebiete der Stadt Frankfurt, das Europaviertel auf dem Gelände des ehemaligen Hauptgüterbahnhofs.

in unmittelbarer Nähe:

- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Freizeit- und Kulturangebot
- Restaurant, Cafes
- zentrale Lage
- Gallus Warte
- gute Erreichbarkeit der Messe, Europaviertel, Hauptbahnhof, Innenstadt

Sonstiges

Baujahr: 1954 Energiekennwert: 104 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:+49 69 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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