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++ Kleines Mehrfamilienhaus mit viel Umbau-Potenzial für clevere Geldanleger! +++

Eckdaten

Objekt-ID:24130192
Lage:60486 Frankfurt
Immobilienart:Wohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 385,00 m²
Wohnfläche: ca. 260,00 m²
Nutzfläche: ca. 90,00 m²
Gesamtfläche: ca. 385,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1955
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:175 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:22.07.2016
Energieausweis gültig bis:21.07.2026
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in guter und ruhiger Wohnlage im Frankfurter Stadtteil Bockenheim. Das Haus wurde 1955 erbaut und hat viele Umbau- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit 2 kleine Gewerbeflächen mit Schaufenster, Flur, WC und einem Hinterzimmer. Hier besteht die Möglichkeit, die beiden Einheiten in Wohnraum umzubauen.

Das Obergeschoss ist bereits Wohnfläche mit 2 Bädern, Flur, Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Balkon, Küche mit Zugang auf den Balkon mit Blick in den Hof - Hier kann man die Fläche teilen und in eine größere und eine kleine Wohnung umbauen.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über Dachschrägen und teilweise Dachflächenfenster, ebenfalls 2 Bäder, Wohnzimmer, Gästezimmer, Esszimmer, Flur und Schlafzimmer. Auch hier steht die Möglichkeit die Etage in 2 Wohnungen auszuteilen. So kann das gesamte Gebäude in 6 Wohneinheiten oder vier Wohn - und 2 Gewerbeeinheiten umgebaut werden.

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Hinterhaus, dass nach Kernsanierung ebenfalls als Wohnraum auf 2 Ebenen genutzt werden kann, sofern das Bauamt zustimmt.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch mit uns.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
2 Gewerbeeinheiten mit Hinterzimmer, WC, Flur
1. Obergeschoss:
Derzeit eine große 3 Zi-Wohnung, Umbaumöglichkeiten
Dachgeschoss:
Derzeit eine große 4 Zi-Wohnung, Umbaumöglichkeiten

- Hinterhof
- Kleines Hinterhausgebäude mit ca 75 m² (Sanierungspotenzial), 2 Etagen
- 2 Garagen
- voll unterkellert

Lage

Frankfurt - Bockenheim

Sonstiges

Baujahr: 1955 Energiekennwert: 175 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Zentralheizung
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:+49 69 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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