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++ Modernes Leben in Niederrad ++3 Zimmer - Wohnung plus Galerie & Dachterrasse mit Fernblick ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130210
Lage:60528 Frankfurt
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:5
Anzahl Etagen:5.00
Wohnfläche: ca. 107,89 m²
Nutzfläche: ca. 6,00 m²
Alter:Neubau
Zustand:gepflegt
Baujahr:1993
Bezugstermin:nach Absprache
Anzahl Duplexstellplätze:2
Kaufpreis Duplex:10000
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:118 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:21.01.2019
Energieausweis gültig bis:21.01.2009
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Herzlich willkommen im schönen Frankfurter Stadtteil Niederrad! Er liegt sehr verkehrsgünstig zur Rennbahn, zum Flughafen sowie zur Uni-Klinik und nach Sachsenhausen. Hier leben Sie zentral und dennoch ruhig, die S-Bahn Linie verläuft hinter dem Haus, doch liegen die Schlafzimmer zur anderen Seite und wird Sie nicht stören.

Wer in diese moderne 3 Zimmer-Wohnung plus Galerie idealerweise einziehen könnte? Wir sehen hier ein junges Paar oder eine kleine Familie die in einer ruhigen Wohnlage mit kleinen Einfamilien- und Reihenhäusern leben möchte.

Alles ist gut auf rund 108 m² verteilt. Durch teilweise freiliegende Holzbalken hat die Wohnung einen ganz besonderen Charme, eine Galerie-Empore und eine Dachterrasse sind das Sahnehäubchen der schicken Wohnung! In die 5. Etage gelangt man selbstverständlich mit dem Lift.

Die Raumaufteilung ist großzügig und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung und wirkt durch die hohe Decke, freiliegenden Holzbalken, weißen Wände, Parkettboden und Galerie sehr einladend und wohnlich.

Vom Wohnzimmer aus gehen die Küche ab und ein kleiner Balkon. Ein angedeuteter Wintergarten mit bodentiefen Fenstern sorgt zusätzlich für viel Helligkeit. Eine zweckmäßige Einbauküche mit Marken - Geräten ist bereits eingebaut. Weiterhin gibt es 2 Schlafzimmer. Von einem der Zimmer aus gelangt man auf die herrliche Dachterrasse und hat von hier aus einen tollen Fernblick mit Skyline - Blick!

Das Badezimmer in Ihrem neuen Zuhause ist klassisch und neutral in Weiß gefliest und mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Auf der Galerieebene erwartet Sie außer der Galerie ein kleiner Arbeitsbereich sowie ein Abstellraum.

2 Tiefgaragen - Stellplätze (jeweils EUR 10.000,-) die mit mitverkauft werden, runden dieses tolle Kaufangebot ab. Selbstverständlich gibt es auch einen Keller als Stauraum!

Wir finden: Eine moderne Immobilie in guter Wohnlage die bald zur Selbstnutzung oder Weitervermietung zur Verfügung steht! Überlegen Sie also nicht zu lange.... Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Mail oder Telefon!

Ausstattungsbeschreibung

- Parkettböden
- modernes weißes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- schönes Wohnzimmer mit Treppe zur Galerie
- Kleiner Balkon am Essplatz
- Dachterrasse mit Markise und Fernblick
- 2 Schlafzimmer
- gepflegte Einbauküche
- separates Gäste-WC
- eigener Kellerraum
- 2 PKW-Duplex-Stellplätz (je 10.000,00€)
- komfortabler Aufzug

Lage

Niederrad liegt südlich des Mains, etwa 2,7 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt, und grenzt im Norden an das Gutleutviertel, im Osten an Sachsenhausen sowie im Süden und Westen an Schwanheim. Im Süden und Westen ist es von einem Teil des Frankfurter Stadtwaldes umgeben.

Der Stadtteil ist hauptsächlich als Wohngebiet ausgewiesen. Er beinhaltet die in den 1920er-Jahren unter Städteplaner Ernst May entstandene Wohnsiedlung Bruchfeldstraße sowie die Adolf-Miersch-Siedlung und die Mainfeld-Siedlung. Die Kaufkraft beträgt 22.067 Euro pro Einwohner (Stand: 2009). Niederrad ist Standort des westlichen Teils des Universitätsklinikums Frankfurt. Die Galopprennbahn Niederrad liegt in Sachsenhausen-Süd, ebenso die Commerzbank-Arena.

in unmittelbarer Nähe:

- S-Bahn-Anschluss
- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Freizeit- und Kulturangebot

Sonstiges

.... die Wettbewerbszentrale Berlin verlangt noch folgenden Hinweis da sie sonst wieder mal Abmahngebühren verlangen würde: .... in der genannten Vermittlungsgebühr ist die derzeitig gültige Mehrwertsteuer von 19% bereits enthalten
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:+49 69 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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