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++ Freistehendes 2 Fam.-Haus - Heute schon wissen, wo in Zukunft Ihr Zuhause ist ! ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130226
Lage:61462 Königstein
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:11
Badezimmer:3
Schlafzimmer:8
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 792,00 m²
Wohnfläche: ca. 311,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1956
Bezugstermin:nach Absprache
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Im beschaulichen Mammolshain, einem Ortsteil von Königstein im Taunus, befindet sich dieses gepflegte 2 Familien-Haus mit ausgebautem Dachgeschoss und vielen Möglichkeiten für Sie und Ihre Familie.

Hier kann man den Traum vom "Mehr-Generationen-Haus" verwirklichen ! Oder - wie bisher genutzt- eine Wohnung vermieten und somit die eigene Finanzierung optimieren und für den Ruhestand vorsorgen.
Ein älteres Haus mit Charme, das von seinen Eigentümern geschmackvoll modernisiert worden ist. Ein großes Grundstück und eine Doppelgarage machen dieses Angebot perfekt!

Die Aufteilung im Haus:
Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits gut vermietet. Hier handelt es sich um eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, Küche, Diele, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Terrasse und Gartennutzung mit einer Wohnfläche von über 125 m².
Die derzeitige Mieteinnahme beträgt 1100,00 €/monatl. netto. Die netten Mieter würden gern noch ein Weilchen bleiben.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss bewohnt der Eigentümer mit seiner Familie momentan noch selbst. Nach dem Verkauf wird der Eigentümer jedoch ausziehen, so dass Sie diese Wohnung dann selbst nutzen können. Hier handelt es sich um eine moderne 5 Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer 2 Badezimmern, Wohnküche, großem Balkon und schöner Ausstattung. Die Wohnfläche beträgt ca. 126 m².

Das Dachgeschoss wurde 2007 ausgebaut und in ein modernes Dachstudio verwandelt. Man erreicht diesen Bereich vom Flur /Treppenhaus der Wohnung im 1. OG. Somit ergibt sich eine Maisonette ähnliche Kombination auf 2 Etagen. Im DG beträgt die Wohnfläche ca. 56 m² bestehend aus Wohnzimmer, Schlafbereich, Diele, Pantry-Küche und Duschbad. Für Helligkeit sorgen hier große Dachflächenfenster im gut gedämmten Dach!

Wie gemacht für einen separaten Arbeitsbereich, ein großes Elternschlafzimmer oder für Teenager, die gern schon ihr eigenes Reich beziehen wollen! Sicherlich haben Sie auch ganz eigene Ideen um diesen tollen Platz nach Ihren Wünschen zu gestalten!

Das Haus ist unterkellert, das Grundstück hat leichte Hanglage und ist ca. 792 m² groß. Es gibt eine Doppelgarage, einen rückwertigen Garten mit Blick ins Grüne und einen großen sonnigen Vorgarten, der sogar ggfs. noch bebaut werden könnte.

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses tolle Kaufobjekt bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattungsbeschreibung

- 2 getrennte Wohneinheiten in EG und OG
- Dachwohnung mit Schrägen
- 4 Bäder im Haus
- EG 4 Zi-Wohnung mit ca. 128 m²
- 1.OG 5 Zi-Wohnung mit ca. 126 m²
- Dachstudio mit ca. 57 m²
- 2 Terrassen, Garten
- voll unterkellert
- Sat-Anlage
- Öl-Zentralheizung (BJ 2000)
- Doppelgarage
- 792 m² Grundstück/ Hanglage
- großer Garten
- 3 Etagen
- Baujahr 1956
- Massiv-Bauweise
- Kunststofffenster teilweise mit Rollläden
- teilweise gehobene Ausstattung, teilweise Standard-Aussstattung
-Kamin im Wohnzimmer
- guter, gepflegter Zustand

Lage

Die Stadt Königstein im Taunus ist ein heilklimatischer Kurort im Hochtaunuskreis in Hessen und liegt an den waldreichen Hängen des Taunus im Umland der Stadt Frankfurt am Main im Rhein-Main-Gebiet.

Königstein im Taunus ist wie die Nachbarstadt Kronberg im Taunus für seine bevorzugten und teuren Wohnlagen mit einer Reihe von Villen bekannt. Königstein umfasst außer der Kernstadt drei Stadtteile: Falkenstein, Mammolshain und Schneidhain.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen finden Sie in Königstein. (Quelle: Wikipedia)

Sonstiges

Noch ein Hinweis - obwohl bei uns eine Selbstverständlichkeit: Auch diese Immobilie vermitteln wir im Alleinauftrag!
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:+49 69 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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