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+++ WESTEND! - STIL-ALTBAU! - 4 Wohneinheiten - FÜR KLUGE INVESTOREN ! +++

Eckdaten

Objekt-ID:24130270
Lage:60322 Frankfurt
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Badezimmer:3
Schlafzimmer:9
Anzahl Etagen:4.00
Grundstücksfläche: ca. 314,00 m²
Wohnfläche: ca. 428,00 m²
Nutzfläche: ca. 86,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:gepflegt
Baujahr:1865
Bezugstermin:nach Absprache
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Sie suchen ein hochwertiges Altbau-Objekt im begehrten Frankfurter Westend? Dann ist diese Immobilie genau die Richtige für Sie! Das gepflegte Mehrfamilienhaus verfügt über 3 Wohn-Etagen und 4 Wohnungen, Kellergeschoss und Dachgeschoss.

Das Denkmalgeschütze Haus im Frankfurter Top - Stadtteil Westend, liegt fußläufig zur Alten Oper, Fressgasse und der Zeil. Das Haus wurde ca. 1870 erbaut und ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Dieses Verkaufsobjekt ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die solch eine wertvolle Immobilie in dieser Lage zu schätzen wissen!

Die Besichtigung der Immobilie wird Sie schon beim Betreten neugierig auf mehr machen... Allein das Treppenhaus ist nahezu ein Kunstwerk!

Die Wohnung im Hochparterre ist bereits gut vermietet. Es handelt sich um eine hochwertige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche, 2 Balkonen, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC sowie Zugang ins 4. Zimmer im Untergeschoss. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Die Deckenhöhe dieser Etage beträgt ca. 3,66 m. Die monatliche Mieteinnahme beträgt hier 2.400,00 € netto.

Weiter geht es durch das Treppenhaus in das 1. Obergeschoss. Die Wohnung hier wird vom Hauseigentümer bewohnt und kann - je nach Wunsch - für den neuen Hauseigentümer bezugsfrei werden. Hier handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, einer großen Wohn-Küche, 2 Fluren, einem Badezimmer sowie separatem Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und die Deckenhöhe liegt bei ca. 3,68 m. Die zu erwartende Mieteinnahme liegt in gleicher Höhe. Hier wäre ein Selbstbezug denkbar.

In der 2. Etage liegen zwei kleinere Wohneinheiten! Die eine Wohnung hat 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 62 m². Es gibt ein Dusch-Badezimmer und ebenfalls eine Küche sowie ein separates WC. In dieser Wohnung befindet sich noch ein original alter gusseiserner Kamin. Die Mieteinnahme liegt hier bei netto 900,00 €.

Die zweite Wohnung auf dieser Etage ist eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Die Mieteinnahme liegt bei nur 400,00 € plus Nebenkosten. Eine höhere Miete wäre denkbar, allerdings ist diese Wohnung noch nicht saniert worden.
Die Deckenhöhe dieser beiden Wohnungen beträgt ca. 2,54 m²

Das Haus ist voll unterkellert und ein eigener Kellerraum gehört zu jeder Wohnung - dazu gibt es einen Heizungskeller mit Heizanlage. Die Waschmaschinenanschlüsse sind jeweils in den Wohnungen. Hinter dem Haus ist in noch ein hübscher kleiner Garten der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.

Bei dieser seltenen Kaufgelegenheit eines um die Gründerzeit herum gebauten, sanierten und unter Denkmalschutz stehenden Altbaus, sollten Sie wirklich nicht zu lange mit Ihrer Kaufentscheidung zögern.

Ein derartiges Juwel im Frankfurter Westend in ruhiger Wohnlage und fußläufig zur Innenstadt liegt nicht auf der Strasse... - und wenn nur die derzeitige Mieteinnahme als Kaufgrundlage dient....

Übrigens, gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch ein Exposé mit zahlreichen Fotos zur Verfügung.

Sind Sie neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per E-Mail!

Ausstattungsbeschreibung

- 3 Wohnetagen mit Ausbaureserve
- ca. 428 m² Gesamt-Wohnfläche
- 4 separate Wohnungen
- Keller (ca. 86 m² gesamt)
- Dachgeschoss noch ausbaubar
- Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer (mit Tageslicht) entweder mit Badewanne oder Dusche
- geräumige Küchen
- sehr guter Allgemeinzustand
- Denkmalgeschützt mit geringen Einschränkungen

Lage

Das Frankfurter Westend bilden zwei Stadtteile von Frankfurt am Main. Nach ihrer geographischen Lage heißen sie Westend-Süd und Westend-Nord. Die Grenze zwischen den Stadtteilen bildet hauptsächlich der Grüneburgweg; in der Regel wird das Westend als Einheit betrachtet. Das Westend gilt als Stadtteil mit bürgerlichen, gutsituierten Einwohnern und überdurchschnittlichen Immobilienpreisen.

Die Grenze zwischen Westend-Süd und Westend-Nord verläuft ab Miquelallee durch die Siesmayerstraße (zwischen Palmengarten und Botanischem Garten) und folgt dann dem Grüneburgweg bis zur Eschersheimer Landstraße. Quelle: Wikipedia

in unmittelbarer Nähe:

- Alte Oper & Fressgaß
- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Freizeit- und Kulturangebot
- Alte Oper, Opernplatz

Sonstiges

Baujahr: 1865Befeuerung/Energieträger: GasHeizungsart: Zentralheizung
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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