+++ WESTEND! - STIL-ALTBAU! - 4 Wohneinheiten - FÜR KLUGE INVESTOREN ! +++
Diese Immobilie weiterempfehlen
Eckdaten
Objekt-ID: | 24130270 |
Lage: | 60322 Frankfurt |
Immobilienart: | Mehrfamilienhaus |
Zimmer: | 12 |
Badezimmer: | 3 |
Schlafzimmer: | 9 |
Anzahl Etagen: | 4.00 |
Grundstücksfläche: | ca. 314,00 m² |
Wohnfläche: | ca. 428,00 m² |
Nutzfläche: | ca. 86,00 m² |
Alter: | Altbau |
Zustand: | gepflegt |
Baujahr: | 1865 |
Bezugstermin: | nach Absprache |
Qualität der Ausstattung: | Gehoben |
Energieeffizienz
Heizungsart: | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger: | Gas |
Beschreibung
Das Denkmalgeschütze Haus im Frankfurter Top - Stadtteil Westend, liegt fußläufig zur Alten Oper, Fressgasse und der Zeil. Das Haus wurde ca. 1870 erbaut und ist in einem sehr guten Allgemeinzustand. Dieses Verkaufsobjekt ist eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die solch eine wertvolle Immobilie in dieser Lage zu schätzen wissen!
Die Besichtigung der Immobilie wird Sie schon beim Betreten neugierig auf mehr machen... Allein das Treppenhaus ist nahezu ein Kunstwerk!
Die Wohnung im Hochparterre ist bereits gut vermietet. Es handelt sich um eine hochwertige 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche, 2 Balkonen, Küche, Diele, Badezimmer und Gäste-WC sowie Zugang ins 4. Zimmer im Untergeschoss. Die Wohnung ist hochwertig ausgestattet und sehr gepflegt. Die Deckenhöhe dieser Etage beträgt ca. 3,66 m. Die monatliche Mieteinnahme beträgt hier 2.400,00 € netto.
Weiter geht es durch das Treppenhaus in das 1. Obergeschoss. Die Wohnung hier wird vom Hauseigentümer bewohnt und kann - je nach Wunsch - für den neuen Hauseigentümer bezugsfrei werden. Hier handelt es sich um eine 4 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen, einer großen Wohn-Küche, 2 Fluren, einem Badezimmer sowie separatem Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt ca. 136 m² und die Deckenhöhe liegt bei ca. 3,68 m. Die zu erwartende Mieteinnahme liegt in gleicher Höhe. Hier wäre ein Selbstbezug denkbar.
In der 2. Etage liegen zwei kleinere Wohneinheiten! Die eine Wohnung hat 2,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 62 m². Es gibt ein Dusch-Badezimmer und ebenfalls eine Küche sowie ein separates WC. In dieser Wohnung befindet sich noch ein original alter gusseiserner Kamin. Die Mieteinnahme liegt hier bei netto 900,00 €.
Die zweite Wohnung auf dieser Etage ist eine 2 Zimmer-Wohnung mit Küche und Bad. Die Wohnfläche beträgt ca. 68 m². Die Mieteinnahme liegt bei nur 400,00 € plus Nebenkosten. Eine höhere Miete wäre denkbar, allerdings ist diese Wohnung noch nicht saniert worden.
Die Deckenhöhe dieser beiden Wohnungen beträgt ca. 2,54 m²
Das Haus ist voll unterkellert und ein eigener Kellerraum gehört zu jeder Wohnung - dazu gibt es einen Heizungskeller mit Heizanlage. Die Waschmaschinenanschlüsse sind jeweils in den Wohnungen. Hinter dem Haus ist in noch ein hübscher kleiner Garten der von der Hausgemeinschaft genutzt werden kann.
Bei dieser seltenen Kaufgelegenheit eines um die Gründerzeit herum gebauten, sanierten und unter Denkmalschutz stehenden Altbaus, sollten Sie wirklich nicht zu lange mit Ihrer Kaufentscheidung zögern.
Ein derartiges Juwel im Frankfurter Westend in ruhiger Wohnlage und fußläufig zur Innenstadt liegt nicht auf der Strasse... - und wenn nur die derzeitige Mieteinnahme als Kaufgrundlage dient....
Übrigens, gerne stellen wir Ihnen nach einem persönlichen Gespräch ein Exposé mit zahlreichen Fotos zur Verfügung.
Sind Sie neugierig geworden? Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per E-Mail!
Ausstattungsbeschreibung
- ca. 428 m² Gesamt-Wohnfläche
- 4 separate Wohnungen
- Keller (ca. 86 m² gesamt)
- Dachgeschoss noch ausbaubar
- Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer (mit Tageslicht) entweder mit Badewanne oder Dusche
- geräumige Küchen
- sehr guter Allgemeinzustand
- Denkmalgeschützt mit geringen Einschränkungen
Lage
Die Grenze zwischen Westend-Süd und Westend-Nord verläuft ab Miquelallee durch die Siesmayerstraße (zwischen Palmengarten und Botanischem Garten) und folgt dann dem Grüneburgweg bis zur Eschersheimer Landstraße. Quelle: Wikipedia
in unmittelbarer Nähe:
- Alte Oper & Fressgaß
- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Freizeit- und Kulturangebot
- Alte Oper, Opernplatz
Sonstiges
Ihr Ansprechpartner
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main
Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de