Etagenwohnung in Frankfurt: ++ NORDEND! Klassische Altbauwohnung mit 3 Zimmer, kleinem Balkon und hohen Decken ++
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++ NORDEND! Klassische Altbauwohnung mit 3 Zimmer, kleinem Balkon und hohen Decken ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130324
Lage:60318 Frankfurt
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:2
Anzahl Etagen:5.00
Wohnfläche: ca. 81,00 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:gepflegt
Baujahr:1905
Bezugstermin:Frühjahr 2018

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Etagenheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:173 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:08.05.2009
Energieausweis gültig bis:08.05.2019
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

DAS FRANKFURTER NORDEND! - Der Stadtteil mit dem kreativen Flair!

Hier bieten wir Ihnen die seltene Gelegenheit im schönen und beliebten Frankfurter Stadtteil Nordend, gleich um die Ecke des bekannten und beliebten "Friedberger Platzes", eine TOP - 3 Zimmer - Wohnung im 2. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahre 1905 zu erwerben. Wie bei diesem Baujahr üblich, wurde kein Aufzug eingebaut - aber das 2. Obergeschoss erreicht man auch zu Fuß mühelos. Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstrasse (Einbahnstraße) und hat auch viele Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants rings rum.

Wenn Sie nun in der 2. Etage angekommen sind, können Sie sich sofort an diesen charmanten und gemütlichen, etwa 81 m² Wohnfläche erfreuen. Sie betreten die Wohnung über den Flur und gelangen zunächst links in das schicke, moderne Duschbad mit Fenster, daneben liegt die Küche mit Einbauten und einer bodentiefen Glastür, wo Sie den Zugang auf den charmanten, kleinen sonnigen Balkon erreichen.

Direkt neben der offenen Küche befindet sich der Wohn ? und Essbereich.

Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein Schlafzimmer, daneben gelangt man dann in das geräumige 3. Zimmer, das als Kinderzimmer, Büro- oder Hobbyzimmer genutzt werden kann.

Die Wände sind in zeitlosem Weiß und mit Feinputz angelegt und der Boden im Flur, Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern ist noch der Original-Holz-Dielenboden. Der könnte einen Schliff vertragen, sollte aber weiter nutzbar sein.

Die Wohnung wird im Frühjahr 2018 bezugsfrei und kann dann von den neuen Eigentümern selbst genutzt werden. Wie noch in vielen Frankfurter Altbauten wird auch diese Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung erwärmt. Im Keller liegt ihr eigenes, recht großes Keller-Abteil ? der ist natürlich nicht ganz feucht. Der Waschmaschinenanschluss allerdings befindet sich geschickt untergebracht, im Bad.

Wir sind sicher, wer ein Nordend-Liebhaber ist, interessiert sich sofort für dieses gemütliche Objekt- ist aber nichts für Leute die alles supermodern mögen. Wenn Sie nun neugierig auf die Wohnung geworden sind, senden Sie uns einfach Ihre Anfrage per Email - Wir melden uns bald bei Ihnen und merken Sie in der Reihenfolge des Eingangs der Anfragen für eine individuelle Besichtigung vor.

Ausstattungsbeschreibung

- Wohnfläche ca. 81 m²
- kleiner, sonniger Balkon
- Küche mit Einbauten
- Modernes, renoviertes Duschbad mit Fenster
- 2 geräumige Schlafzimmer
- Original alter Holzdielenboden
- rund 3 Meter Deckenhöhe
- Gas-Etagenheizung
- Kunststoff-Fenster
- eigener Keller
- bezugsfrei Frühjahr 2018

Lage

Das Frankfurter Nordend ist ein lebendiger Stadtteil, der sowohl bei Familien mit Kindern als auch jungen Leuten, Intellektuellen, Künstlern und Leuten, die schon zu WG-Zeiten hier wohnten, beliebt ist.

Die Nähe zur Innenstadt sowie die hohe Wohn- und Lebensqualität lassen den Stadtteil boomen.

Für Atmosphäre sorgen trendige Ökoläden, multinationale Lokale, Musikkneipen, Bistros, Cafes, Szene-Treffs und gemütliche Restaurants - und mindestens zwei tolle Eisdielen.

In unmittelbarer Nähe:

- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindergärten & Schulen
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Freizeit- und Kulturangebot
- U-Bahn-Station, Straßenbahn, Bus

Sonstiges

Baujahr: 1905 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 173,3 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Etagenheizung
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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