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+++ Luxustraum mit viel Raum: Großzügige 206 m² Wohnfläche, 3 Etagen, tolles Wohnambiente!

Eckdaten

Objekt-ID:24130358
Lage:61118 Bad Vilbel
Immobilienart:Villa
Zimmer:3
Badezimmer:3
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:4.00
Grundstücksfläche: ca. 275,00 m²
Wohnfläche: ca. 206,00 m²
Nutzfläche: ca. 22,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:2004
Bezugstermin:ab sofort möglich
Nettokaltmiete:2600 €
Nebenkosten:150 €
Kaution:7800 €
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:140 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:24.10.2027
Energieausweis gültig bis:25.10.2017
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese eindrucksvolle und lichtdurchflutete, schicke Villa liegt in Bad Vilbel auf dem Heilsberg und wurde 2004 erbaut. Die Lage ist absolut ruhige am Ende einer Sackgasse.
Das Haus ist wunderschön, hell und sehr gepflegt! Die Wohnfläche beträgt ca. 206 m² und verteilt sich auf 3 Etagen.
Sie betreten die Villa ebenerdig über einen Windfang mit Garderobe im Erdgeschoss. Hier befindet sich gleich das Gäste-WC. Weiter gelangt man in den gefliesten, großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Die Küche ist bereits mit einer schicken weißen Einbauküche inkl. moderner Elektrogeräte ausgestattet und hat eine Speisekammer.

Über die offene Wendeltreppe im Wohnbereich geht es in das Obergeschoss auf die Galerie mit ca. 44 m² Arbeitsbereich, dazu ist auf dieser Etage ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein sehr großes und elegantes Badezimmer mit Eckbadewanne, Glasdusche, Waschtisch und WC. Vom 1. Obergeschoss aus gelangt man auch auf den Balkon.

Weiter hinauf geht es auf die lichtdurchflutete Galerie im Dachgeschoss. Hier hat man hohe Decken bis ins Dach und freiliegende Balken. Mit ca. 32 m² Fläche gibt es hier viele individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein Raum der als Arbeits- oder Gäste-Zimmer genutzt werden könnte (ca. 10 m²) und das Dusch-Badezimmer sowie noch ein zusätzlich kleiner Abstellraum.

Im Untergeschoss gibt es noch eine hübsche, ca. 60 m² große "Einlieger-Wohnung". Diese ist ebenfalls bezugsfrei, hat einen eigenen Eingang und kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden.
Ebenfalls können Sie auf Wunsch 2 PKW-Aussenstellplätze anmieten (75,00 € je Stellplatz)
Zusätzlich verfügt die Villa auch über die üblichen Kellerräume wie Wirtschaftsraum und Waschküche, ein komfortabler Abstellraum befindet sich zusätzlich im Dachgeschoss.

Ein wirklich großzügiges Haus mit modernem Wohnambiente für Familien, die eine offene und luftige Bauweise bevorzugen und sich lichtdurchflutete Räume wünschen. Hinter dem Haus befindet sich noch eine Terrasse, hat aber praktisch keinen Garten. Das Haus ist bezugsfrei und kann auf Wunsch sehr kurzfristig bezogen werden.

Bitte beachten Sie, dass zu den bereits genannten Nebenkosten noch die Kosten für Wasser, Heizung, Wartung, Schornsteinfeger, Müllabfuhr, etc. auf Sie zukommen können, wenn das Haus komplett bewohnt und bewirtschaftet ist.

Sie sind neugierig geworden? Dann senden Sie uns gleich Ihre Anfrage per Email! Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

- Terrasse
- Balkon
- 2 Bäder mit Tageslicht
- Küche mit Einbauküche
- 3 luftige Etagen
- Einlieger-Wohnung
- Gäste-WC
- teilweise Fußbodenheizung
- Fliesen und Parkett-Böden
- Alarmanlage
- Elektrische Rollläden
- Kellerbereich
- Wirtschaftraum
- 2 PKW-Stellplätze können auf Wunsch angemietet werden (je 75,00 €)
- Bezugsfrei Einlieger-Wohnung kann zusätzlich angemietet werden !!

Lage

Heilsberg ist ein Stadtteil von Bad Vilbel im hessischen Wetteraukreis und liegt am südlichen Rand der Stadt auf einer Anhöhe an der südlichen Stadtgrenze zu Frankfurt am Main. Heilsberg verfügt über eine gute Infrastruktur. Die Ernst-Reuter Schule ist eine Grundschule, die bis 2010 auch Haupt- und Realschule war. Der SSV Heilsberg bietet Fußball, Tischtennis, Tanzen, Boxen sowie Kickboxen und Kinderturnen an; Tennis kann man beim TC Heilsberg spielen.

Heilsberg liegt an der Bundesstraße 521 (Frankfurt am Main – Büdingen) sowie der "alten" Bundesstraße 3 (Frankfurt am Main – Friedberg (Hessen)), deren Trasse mittlerweile wenige Kilometer entfernt um den Ort herumführt. Der Frankfurter Linienbus 30 verbindet Heilsberg mit dem Bad Vilbeler Bahnhof sowie der Frankfurter Innenstadt (Konstablerwache).
Über die Autobahn erreicht man Heilsberg über die Bundesautobahn 661, Anschlussstelle Frankfurt-Friedberger Landstraße (Entfernung ca. 4 km). (Quelle: Wikipedia)
in unmittelbarer Nähe:

- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindergärten & Schulen
- European Business School - Aufnahme von Kindern im Vorschulalter und Ganztagsunterbringung möglich
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Freizeit- und Kulturangebot

Sonstiges

Baujahr: 2004 Energiekennwert: 140,2 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Heizungsart: Zentralheizung
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Lang Immobilien GmbH
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200 250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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