+++ Für Anleger: Ordentliches 3 - Familienhaus in Offenbach-Bürgel +++

Diese gepflegte 3 - Fam. - Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Herzen von Offenbach - Bürgel, dem beliebten Offenbacher Stadtteil in Mainnähe!
Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig ganz bequem erreichbar.

Das Haus steht mit der straßenseitigen Fassade unter Ensembleschutz und wurde um 1900 gebaut. Über den Hinterhof gelangt man zum Eingang, ein hübscher Garten liegt auch im Innenhof und kann von den Mietern genutzt werden.

Die 3 abgeschlossenen Wohnungen sind komplett vermietet und werden von den Mietern gepflegt und in gutem Zustand gehalten. Über das Treppenhaus gelangt man in jede Etage und in die üblichen Kellerräume

Die Aufteilung im Haus:

Erdgeschoss: ca. 64m²
Diele, große Wohnküche, 2 weitere Zimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Die Wohnung wurde 2015 renoviert und hat Laminatboden, helle Wände und ein modernes Badezimmer mit hellen Fliesen und Waschmaschinenanschluss.


Obergeschoss: ca. 64m²
Diele, 3 Zimmer, Küche und dahinter Zugang zum Tageslichtbad mit Dusche .
Ebenso in 2015 renoviert, Laminatböden in Wohn- nd Schlafzimmern, im Bad und in der Küche wurden hellgraue, moderne Fliesen verlegt.
Zur Wohnung gehört im Flur ein kleiner Abstellraum mit Anschluss für die Waschmaschine.

Dachgeschoss mit Schrägen: ca. 53 m²
Diele, 2 kleine Zimmer (Kinderzimmer) begehbar vom Wohnzimmer, 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Außerdem ist die Küche und das kleine Bad dahinter. Hier herrscht viel Renovierungsbedarf, das Wc befindet sich im Treppenhaus - wie früher üblich.

Jährliche Mieteinnahme rund € 24.000,- netto

Erdgeschoss und erstes Obergeschoss je 750 Euro
Dachgeschoss 500 Euro

Die Nebenkosten werden pauschal abgerechnet und betragen im Erd – und Obergeschoss jeweils € 150,- und im Dachgeschoss€ 100,- monatlich. Diese werden zuzüglich der Mieteinnahme gezahlt und decken sich nahezu mit den tatsächlichen Kosten.

Die Mietverhältnisse sollten vom neuen Eigentümer übernommen werden.

Das Haus ist in einem guten Zustand; das Dach müsste überarbeitet werden. Hier wurden die Gauben zur Gartenseite bereits ausgebessert, aber das Dach an sich ist alt.

In 2015 wurde die Heizung erneuert (Gas) und in 2016 wurde die denkmalgeschützte Fassade saniert und die alten Fenster gegen neue , doppeltverglaste Holzfenster getauscht.

Insgesamt eine sehr interessante Immobilie an einem guten Standort - Rufen Sie für weitere Informationen gleich an. Wir freuen uns auf Sie.

- Freistehendes Dreifamilienhaus
- Baujahr um 1900
- Hinterhof
- Garten
- ruhige Lage in Mainnähe
- 3 separate Wohnungen
- 1 Balkon bei DG-Wohnung
- nette, ordentliche Mieter
- Solide Mieteinnahme, keine Rückstände
- Guter Erhaltungszustand
- Renovierung der Wohnungen 2015/2016
- Tageslichtbäder
- Voll unterkellert

Bürgel ist ein Stadtteil der hessischen Großstadt Offenbach am Main und liegt im Mainbogen direkt am Main. In diesem Stadtteil lebten im September 2013 etwa 9.600 Menschen. Weitere Informationen / Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Offenbach-B%C3%BCrgel

Mit Rumpenheim und Bieber gehört Bürgel zu den drei ehemals selbständigen Orten, die heute Stadtteile von Offenbach am Main sind.

.. und in unmitttelbarer Nähe:

- viele Einkaufsmöglichkeiten
- Schulen & Kindergärten
- öffentliche Verkehrsmittel
(S-Bahn ca. 2 km entfernt)

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Sonstiger Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

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