Doppelhaushälfte in Schöneck: +++ Attraktive & neuwertige DHH im Schönecker Schloßgarten +++
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+++ Attraktive & neuwertige DHH im Schönecker Schloßgarten +++

Eckdaten

Objekt-ID:24130405
Lage:61137 Schöneck
Immobilienart:Doppelhaushälfte
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:3
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 225,00 m²
Wohnfläche: ca. 170,00 m²
Zustand:neuwertig
Baujahr:2002
Bezugstermin:01.12.2018
Kaufpreis:495.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:117 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:15.08.2018
Energieausweis gültig bis:14.08.2023
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

In dieser Doppelhaushälfte werden Sie sich mit Ihrer kleinen Familie sicherlich sehr wohlfühlen! Das Haus steht in einer sehr ruhigen Seitenstraße mit gepflegten Ein- und 2-Familienhäusern. Es ist Teil des Ensembles im Büdesheimer Schlosspark. Den beliebten Ort Büdesheim selbst, erreichen Sie nach wenigen Fahrminuten mit dem Auto durch die Kornkammer des nördlichen Rhein-Main-Gebietes, oder mit Bus oder Bahn (dem Stockheimer Lieschen)

Das Haus wurde 2002 gebaut und befindet sich in einem mängelfreien Zustand. Es ist gut ausgestattet unter anderem auch mit Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung (Sie haben praktisch keine Kosten für Strom), eine neue Heizung (Fußbodenheizung) Kamin, unterkellerte Garage und vieles mehr.

Im Einzelnen:

Im Erdgeschoss eine traditionelle Aufteilung mit Gäste-Toilette, großem Wohnbereich (hier ist auch der Kamin), Küche mit einer Einbauküche (die wir preislich nicht berücksichtigt haben) und einen Balkon mit Morgen, Mittag – und Abendsonne und Blick zur Nidder. Überhaupt – Ihr zukünftiges Grundstück ragt einen Meter in die Nidder hinein. Sie dürfen ihr Wasser entnehmen zur Gartenbewässerung und können auch einen Steg errichten zum Beispiel für Ihr Kajak.

Über die hochwertige Holztreppe (mit eingelassenen Granitplatten) erreichen Sie den 1. Stock, der hier schon die Bezeichnung Dachgeschoß trägt. Dort erwarten Sie zwei große Zimmer sowie das Tageslichtbad mit Eckbadewanne mit Whirlpool - Elementen und Beleuchtung – Badespaß pur werden Sie hier haben…..

Erst vor wenigen Jahren wurde der darüber liegende Spitzboden ausgebaut, genutzt als gemütliches Schlafzimmer.

Nun ein flotter Sprung in das Gartengeschoss, dort erwartet Ihre Gäste ein toller Raum als Gästezimmer, oder Sie ein vielfältig nutzbarer Bereich. Für gemütliche und anregende Saunaabende werden Sie den Saunabereich mit Dusche nutzen - der abweichend von der Zeichnung, in dem Badezimmer integriert ist und nicht Teil des großen Raums. Und natürlich ist die Technik in einem weiteren Raum versteckt, das können Sie sich anschauen, muss man hier nicht beschreiben. Aber, das lauschige Plätzchen im Außenbereich schon. Dort haben Sie wie eins drüber auf dem Balkon auch, Sonne den ganzen Tag. Und von hier gibt es einen Weg durch den (etwas steilen Hang) runter zur Nidder. Ansonsten gibt es sogar einen kleinen Teich und einen Zugang in die unterkellerte Garage.

Übrigens, die Außenbereiche sind von der Hanglage geprägt, es gibt keine weitläufigen Rasenflächen, sondern einen Steilhang, schön anzusehen und pflegeleicht.

Wir könnten noch lange weiter erzählen, wir finden Sie sollten es anschauen und sich in Ihr neues Zuhause verlieben. Nach weniger als 30 Minuten ist es um Sie geschehen. Also; Mail senden oder zum Hörer greifen, dieses Haus können Sie nicht lange kaufen.

Ausstattungsbeschreibung

- Moderne Doppelhaushälfte
- Junges Baujahr 2002
- ca. 225 m² eigenes Grundstück
- Badezimmer mit Eckbadewanne
- separate Gäste-Toilette
- Hobbyraum als Wohnbereich
- mit Sauna im Untergeschoss
- Kellerräume
- Ausgebautes Spitzdach mit Schlafzimmer
- Heizkamin im Wohnbereich
- Neue Gas-Zentralheizung
- Größtenteils Fußbodenheizung
- Photovoltaik-Anlage für Stromgewinnung
- Unterkellerte Garage und davorliegender Stellplatz

Lage

Büdesheim ist ein Ortsteil der Gemeinde Schöneck im osthessischen Main-Kinzig-Kreis.

Büdesheim liegt am Rande der Wetterau in der naturräumlichen Teileinheit Heldenbergener Wetterau. Die Bundesstraße 521 führt durch den Ort. Büdesheim liegt an der Bundesbahnstrecke Bad Vilbel–Stockheim, der sogenannten Niddertalbahn, an der eine Haltestelle liegt. Im Ort gibt es die Sterntaler-Grundschule, den Kinderhort mit Tagesstätte Löwenzahn sowie die Kindertagesstätte Sonnenwelle. (Quelle: Wikipedia - weitere Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/B%C3%BCdesheim_(Sch%C3%B6neck))

und in unmittelbarer Nähe:

- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindergärten & Schulen
- öffentliche Verkehrsanbindung (Stockheimer Lieschen)
- Freizeit- und Kulturangebot

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Sonstiger Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es gestatten, per Push - Nachricht sofort informiert wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.
 
 

Notizen zum Objekt

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Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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