Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Bad Nauheim: ++ Hier werden Träume wahr: Luxus-Einfamilientraum in Bester Lage ++
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Eckdaten

Objekt-ID:24130413
Lage:61231 Bad Nauheim
Immobilienart:Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Zimmer:6
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Anzahl Etagen:2.00
Grundstücksfläche: ca. 947,00 m²
Wohnfläche: ca. 333,00 m²
Nutzfläche: ca. 60,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:modernisiert
Baujahr:1979
Bezugstermin:auch kurzfristig möglich
Kaufpreis:1.150.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Garagen:2
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Öl
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:111 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:25.09.2018
Energieausweis gültig bis:24.09.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Vor den Toren der Großstadt - kaum 30 Autominuten entfernt - liegt die schöne Kurstadt Bad Nauheim. Über die Autobahnausfahrt "Ober-Mörlen" auf der A5 erreichen Sie auch gleich den Ortsteil Nieder-Mörlen und befinden sich schon in der gepflegten, ruhigen Wohnlage mit Ein - und 2 Familienhäusern, fast alle auf großzügigen Grundstücken.

Hier befindet sich das luxuriöse und geschmackvoll eingerichtete Einfamilien - Traumhaus und lässt absolut keine Wünsche offen. Die rund 333 m² repräsentative Wohnfläche verteilen sich auf zwei großzügige Wohn-Etagen. Dazu kommt eine Grundstücksfläche von ca. 947 m². Das uneinsehbare Eckgrundstück mit leichter Hanglage wird liebevoll von einem Gärtner gepflegt. Tropische Pflanzen und parkähnliche Gestaltung sorgen für Urlaubsfeeling auf der Terrasse. Für Ihren Fuhrpark gibt es eine sehr große Garage und noch ausreichend Stellplätze davor. Für Wellness und Fitness stehen Ihnen Sauna und Schwimmbad im Gartengeschoss zur Verfügung. Die klare Raumaufteilung und die stilvolle, elegante Innengestaltung sind äußerst repräsentativ und sehr individuell.

Für das perfekte Wohnambiente sorgen hochwertigen Materialien wie Marmor, Glas oder Parkett, die moderne offene Einbauküche besticht mit Granit und Lack-Fronten, die großflächigen Fensterfronten mit Blick in Ihre Grüne Oase spiegeln den eleganten Charakter des Hauses perfekt wieder.

Das Herzstück des Erdgeschosses ist zweifelsfrei der Wohnsalon mit einer imposanten Fläche von ca. 90 m². Bodentiefe Fenster sorgen rundum für einen freien Blick in den Garten, der Essbereich ist angrenzend und bietet Platz für Familie, Freunde und Geschäftspartner. Die Küche und der Vorratsraum liegen gleich nebenan. Zum ca. 27 m² großen Schlafzimmer gehört eine Ankleide mit ca. 10 m² en Suite und das Master Bad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Arbeitszimmer und ein weiteres Zimmer sind ebenfalls vorhanden. Für Ihre Gäste gibt es in der Diele ein Gäste-WC.

Geschmackvoll in harmonischer Farbgebung geht es auch im Gartengeschoss weiter. Eine Treppe vom Foyer im Erdgeschoss führt Sie nach unten in weitere Räumlichkeiten. Tauchen Sie ein in den glitzernden blauen Pool, relaxen Sie in Ihrer Privat-Sauna oder heißen Sie ihre Freunde in den Gästeräumlichkeiten Willkommen! Sie können die Räume im Gartengeschoss auch als Einlieger-Apartment nutzen oder Ihr Au Pair oder Ihre Senioren-Pflegerin dort unterbringen.

Selbstverständlich verfügt diese wertvolle Immobilie auch über die üblichen Keller-, Heiz- Hauswirtschafts - und Stauflächen!
Es gibt noch einige weitere Details, aber entdecken Sie alles weitere selbst bei Ihrer persönlichen Besichtigung. Vorab können Sie sich mit unserem 360° – Rundgang einen Eindruck verschaffen und durch diese tolle Immobilie flanieren. Verwenden Sie diese Adresse: https://3d.langimmobilien.de/24130413/

Gerne zeigen wir Ihnen diese imposante Immobilie bei Ihrem persönlichen Erlebnistermin! Da das Haus zum Jahresende frei wird, werden Ihre Wohnträume schon bald wahr...

Ausstattungsbeschreibung

- sehr großzügige Bauweise
- teilweise Luxusausstattung
- Süd-West-Lage
- Eck-Grundstück ca. 947 m²
- Große Garagenanlage
- hochwertige Einbauküche
- Hauswirtschaftsraum
- Wohnzimmer mit ca. 91 m²
- Terrasse
- Kleine Teichanlage
- Schöner eingewachsener Garten
- Mehrere Badezimmer
- Schwimmbad und Sauna
- teilweise Marmor- und Granitböden
- Bezugsfrei Ende 2018
- Neuwertige Heizung
- Solaranlage zur Kostenreduktion
- Alarmanlage

Lage

Nieder-Mörlen ist mit über 5.000 Einwohnern neben der Kernstadt der größte Stadtteil von Bad Nauheim im hessischen Wetteraukreis. Bad Nauheim ist eine Kurstadt und nach Bad Vilbel mit knapp 32.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im hessischen Wetteraukreis. Bad Nauheim grenzt im Norden an die Gemeinde Rockenberg, im Osten an die Gemeinde Wölfersheim, im Süden an die Kreisstadt Friedberg, mit der sie gemeinsam ein Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen bildet, sowie im Westen an die Gemeinde Ober-Mörlen (alle im Wetteraukreis). Die Stadt Bad Nauheim verfügt über ein breites Angebot an Schulen und Bildungseinrichtungen sowie Kultureinrichtungen. Neben klassischen Gymnasien gibt es eine Waldorfschule und weitere Bildungseinrichtungen.


- Autobahnanschluss A5/A45 Ober-Mörlen
- viele Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar
- der Kurpark
- die Kerckhoff-Klinik
- Golf-Club, Tennis-Club
- Fachärzte
- div. Schulen

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Sonstiger Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es gestatten, per Push - Nachricht sofort informiert wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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