Mehrfamilienhaus in Offenbach: ++ OF-WESTEND - Gepflegtes MFH mit 13 Wohneinheiten, Tiefgarage und Stellplätzen in TOPP-Lage ++
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++ OF-WESTEND - Gepflegtes MFH mit 13 Wohneinheiten, Tiefgarage und Stellplätzen in TOPP-Lage ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130415
Lage:63067 Offenbach
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:27
Anzahl Etagen:3.00
Grundstücksfläche: ca. 874,00 m²
Wohnfläche: ca. 850,00 m²
Nutzfläche: ca. 120,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1994
Bezugstermin:komplett vermietet
Kaufpreis:2.970.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Freiplätze:2
Kaufpreis Freiplatz:5000
Garagen:8
Kaufpreis Garage:10000 €
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:C
Energiekennwert:97 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:12.09.2017
Energieausweis gültig bis:12.09.2027
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 werden Sie einen klugen Kauf tätigen, auch wenn die heutige Rendite noch nicht so hoch ist. Die Mieten lassen sich etwas optimieren und Sie werden durchweg nette Mieter haben. Das Haus verfügt über 13 Wohnungen, 8 Tiefgaragenplätze sowie zwei Außenstellplätze.

Natürlich befindet sich das Haus in einem technisch guten Zustand, die Heizung wurde sogar erst Ende letzten Jahres erneuert. Die Wohnlage am Rande des Offenbacher Westends direkt an der Stadtgrenze zu Frankfurt ist ideal, öffentliche Verkehrsmittel, der Kaiserlei und einige Einkaufsmöglichkeiten sind ausgezeichnet erreichbar. Das Haus ist auch ruhig gelegen, ab und an geht mal ein Flugzeug drüber. Der Verkäufer hatte in all den Jahres des Besitzes noch keinerlei Leerstand.
Die Aufteilung des Hauses sehen Sie auf den Grundrissen, hier nochmal eine kurze Aufstellung:

Gartengeschoss:
Wohnung 13 mit 2 Zimmer, Küche, Badezimmer und Diele (ca. 85,20 m²)

Erdgeschoss:
Wohnung 1 mit 3 Zimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele & Terrasse
Wohnung 2 mit 2 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Diele & Terrasse
Wohnung 3 mit 3 Zimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele & Terrasse

1. Obergeschoss:
Wohnung 4 mit 3 Zimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele & Balkon
Wohnung 5 mit 2 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Diele & Balkon
Wohnung 6 mit 3 Zimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele & Balkon

2. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Wohnung 7 mit 3 Zimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele & Balkon
Wohnung 8 mit 2 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Diele & Balkon
Wohnung 9 mit 3 Zimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, Diele & Balkon

Dachspitzboden:
Wohnung 10 mit 1 Zimmer, Badezimmer, Küchennische, Abstellraum, Diele & Balkon
Wohnung 11 mit 1 Zimmer, offene Küche, Badezimmer, Diele & Balkon
Wohnung 12 mit 3 Zimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC, Diele & Balkon

Die Ausstattung ist gut, zum Großteil Laminat oder Parkett, die Bäder und Toiletten mit weißen Fliesen. Die Kellerräume und die Tiefgarage sind ebenfalls solide, also trocken. Insgesamt eine Liegenschaft mit wenig Instandhaltungsbedarf, vielleicht könnte man es mal von außen streichen.

Wichtig zu wissen wäre noch, dass es sich um eine harmonische Hausgemeinschaft handelt, Mietrückstände gibt es keine. Die monatliche Nettomieteinahme beträgt EURO 9.047,50 und somit jährlich EURO 108.570,00. Zu dem genannten Kaufpreis kommen die 8 Garagen - und 2 Außenstellplätze noch hinzu.

Sind Sie neugierig geworden? Dann besprechen Sie gleich mit unserer Beraterin Anja Cook die Details zu diesem hochinteressanten Kaufobjekt! Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Anfrage per E-Mail. Bei Ihrem persönlichen Termin können Sie eine Vielzahl weiterer Fotos sehen und mit uns durch eine Teil des Hauses vorab mit einem 3D – Rundgang laufen. Natürlich ist dann auch eine Besichtigung vor Ort möglich.

Ausstattungsbeschreibung

- Neuwertiger, gepflegter Zustand
- 13 gut aufgeteilte Wohnungen
- 8 Tiefgaragenplätze
- neue Heizung
- Laminat + Fliesen - Fußböden
- voll unterkellert
- moderne Bäder
- 2 PKW-Aussenstellplätze

Lage

Offenbach am Main ist mit 135.692 Einwohnern die fünftgrößte hessische Stadt und eines von zehn Oberzentren in Hessen. Die kreisfreie Stadt liegt im Rhein-Main-Gebiet und grenzt direkt an Frankfurt am Main, mit dem es über den Regionalverband FrankfurtRheinMain kooperativ verbunden ist. (Quelle Wikipedia) Weitere Infos zu der immer gefragteren Stadt: https://de.wikipedia.org/wiki/Offenbach_am_Main

... und in unmittelbarer Nähe:

- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindergärten & Schulen
- absolut ruhige Lage
- öffentliche Verkehrsmittel
- der deutsche Wetterdienst
- die Stadtgrenze Frankfurt

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Sonstiger Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es gestatten, per Push - Nachricht sofort informiert wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.
 
 

Notizen zum Objekt

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Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
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