Zweifamilienhaus in Frankfurt: ++ Viel Platz für die Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Eschersheim ++
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++ Viel Platz für die Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach in Eschersheim ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130449
Lage:60433 Frankfurt
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:10
Badezimmer:3
Schlafzimmer:6
Anzahl Etagen:4.00
Grundstücksfläche: ca. 503,00 m²
Wohnfläche: ca. 295,00 m²
Nutzfläche: ca. 115,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1978
Bezugstermin:ab sofort möglich
Kaufpreis:1.330.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95%
Anzahl Carportstellplätze:3
Garagen:1
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:E
Energiekennwert:139 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:20.02.2018
Energieausweis gültig bis:20.02.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses große 2 - Familienhaus verfügt baulich über 4 große Etagen: Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Immobilie wurde 1978 erbaut und wurde vom Eigentümer bewohnt und in sehr gepflegten Zustand erhalten.

Die Räume im Erdgeschoss dienten bisher als Praxisräume, die Wohnräume befinden sich im Obergeschoss, das ausgebaute Dachgeschoss wurde als Schlaf - und Hobbybereich genutzt.

Die Lage in Alt-Eschersheim ist als ruhige, gediegene Wohnlage mit Ein - und 2 Familienhäuser zu bezeichnen. Das Grundstück und das Haus selbst sind von außen eher uneinsehbar und bieten daher viel Privatsphäre. Vor dem Haus befindet sich ein größerer Hof mit Garage, Carport und Stellplätze für den Familien - Fuhrpark oder Ihre Gäste und Besucher.

Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss verfügen über eine Fläche von etwa 117 m². Diese Etage wurde überwiegend als Praxis und Büro genutzt und verfügt daher über 4 Räume die in Sprechzimmer, Bibliothek, Büro und einen großen Aufenthaltsraum aufgeteilt sind. Es gibt ein großes Badezimmer, 2 moderne WC´s, 2 Flure und eine kleine Kitchenette. Selbstverständlich könnte das Erdgeschoss auch als 4 Zimmer - Wohnung genutzt werden. Wenn Sie als neuer Eigentümer mit Ihrer Familie z.B. die oberen Räume nutzen möchten, könnte die Praxis bzw. Wohnung im Erdgeschoss lukrativ vermietet werden und / oder aber als eigene Gewerbeflächen genutzt werden

Von der Treppe im Erdgeschoss geht man nach oben in die 1. Etage - sozusagen In die "Hauptwohnung". Die Wohnfläche beträgt hier ca. 106 m². Der Mittelpunkt ist das große Wohnzimmer mit dem offenen Kamin. Hier fühlt man sich gleich wohl, denn der Raum ist hell, großzügig und strahlt behagliches Flair aus. Angrenzend geht es in die Küche mit ordentlichen Einbauten und dem davorliegenden Essbereich. Vom Wohnzimmer und der Küche geht es hier raus auf die verglaste Terrasse, die praktisch wie ein Wintergarten gestaltet wurde. Weiterhin finden Sie auf dieser Etage zwei weitere, ordentliche Schlafzimmer.

Das schicke Badezimmer hier im 1. Obergeschoss wirkt durch die Holzdecken mit eingebauten Strahlern sehr behaglich und modern. Hier hält man sich gerne auf, um zur Entspannung eine heiße Dusche nach einem langen Arbeitstag zu nehmen. Zusätzlich gibt es auf dieser Etage noch ein separates WC.

Über die Treppe im Wohnzimmer geht man nach oben ins offene, ausgebaute Dachgeschoss. Die Grundfläche beträgt hier oben etwa.98 m², aber wegen der Dachschrägen beträgt die anrechenbare Wohnfläche hier nur ca. 62 m². Hier befindet sich ein sehr großer Raum, der in zwei Bereiche getrennt ist. Ein weiteres Zimmer mit einem kleinen, älteren Bad rundet diesen Bereich ab.

Hier haben Sie wirklich viel, viel Gestaltungsspielraum. Allerdings müsste man hier oben doch modernisieren.

Im Untergeschoss sind die üblichen Keller – sowie Hausanschlussräume. Außerdem finden Sie hier die Sauna (mit danebenliegenden Duschbereich) zur Entspannung.

Sie sind neugierig geworden auf ihr neues Zuhause – oder wie auch immer Sie es nutzen werden? Dann rufen Sie uns gleich an oder senden Sie uns Ihre Anfrage per Email um Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wie Sie es von uns kennen, haben wir auch einen virtuellen Rundgang erstellt, durch den Sie auch zu Hause auf Ihrer Couch schon mal durchs Haus laufen können. Den Link hierzu senden wir Ihnen gerne zu.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsbeschreibung

- Erdgeschoss mit 4 Räumen
- Obergeschoss mit 5 Räumen einschließlich Küche
- Dachgeschoss mit 2 bis 3 Räumen
- Untergeschoss mit Sauna und Ruheraum
- Terrasse mit Glasdach im Obergeschoss
- Gemütlicher, offener Kamin
- Zum Teil bodentiefe Fenster
- Großteils elektrische Rollläden
- Teils Holzdecken mit Strahlern
- Teils komfortabler Parkettboden
- Schicke Einbauküche (ohne Berechnung)
- Essbereich an die Küche angrenzend
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- 2 weitere ordentliche Duschbäder
- Buderus Gas-Zentralheizung
- Hobby - und Wirtschaftsräume
- Eine Garage, ein Carport
- 2 PKW - Stellplätze
- Seitlicher Gartenbereich

Lage

Der Stadtteil Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord. Der Stadtteil wird von sieben anderen Stadtteilen umschlossen. Dies sind im Uhrzeigersinn, beginnend südwestlich: Ginnheim, Heddernheim, Niederursel, Kalbach-Riedberg, Frankfurter Berg, Eckenheim und Dornbusch. Die Nidda bildet dabei die westliche Grenze zu den Stadtteilen Heddernheim, Niederursel und Kalbach-Riedberg. Im Norden wird der Ort durch die Autobahn A 661 und im Süden durch die Hügelstraße begrenzt.

Durch den Stadtteil zieht sich die Eschersheimer Landstraße von Süden nach Norden durch, welche eine der größeren Straßen der Stadt Frankfurt ist. Die Lage des Hauses ist zwischen Heddernheim und Frankfurter Berg, gehört aber noch zu Eschersheim.

in unmittelbarer Nähe:

- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindergärten & Schulen
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Freizeit- und Kulturangebot
- S-Bahn-Anschluss "Frankfurt-Eschersheim"

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Sonstiger Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es gestatten, per Push - Nachricht sofort informiert wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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