Erdgeschosswohnung in Friedrichsdorf: +++ Frühlingstraum mit Terrasse und Garten! Top-2 ZW im schönen Friedrichsdorf +++
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+++ Frühlingstraum mit Terrasse und Garten! Top-2 ZW im schönen Friedrichsdorf +++

Eckdaten

Objekt-ID:24130459
Lage:61381 Friedrichsdorf
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Nutzfläche: ca. 8,00 m²
Alter:Neubau
Zustand:gepflegt
Baujahr:1994
Bezugstermin:nach Absprache
Kaufpreis:240.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 %
Wohngeld:291,00 €
Tiefgaragenstellplätze:1
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:18.000,00 €
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:G
Energiekennwert:206 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:25.04.2018
Energieausweis gültig bis:25.04.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die Bilder dieser TOP-Wohnung haben Sie sicherlich bereits überzeugt! Aber trotzdem möchten wir Ihnen die Wohnung noch etwas näher bringen.

Wie Sie sehen, handelt es sich bei dem Mehrfamilienhaus um einen schicken Neubau aus dem Jahr 1994. Das 8 – Parteien - Haus wird überwiegend von Eigentümern bewohnt und ist entsprechend gepflegt und sauber. Das werden Sie als neuer Eigentümer auch sehr zu schätzen wissen.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss mit Terrasse und hat ca. 60 m² und dazu rund 80 m² Gartenfläche. Bald beginnt der Frühling - stellen Sie sich vor wie schön es ist, die ersten Sonnenstrahlen auf der eigenen Terrasse zu genießen und die zarten Frühlingsblumen im Garten heranwachsen zu sehen. Die Wohnung selbst überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss, viel Helligkeit und die moderne offene Bauweise.

Über den Flur und durch die Glastür, gelangt man ins Wohnzimmer. Hier angrenzend ist die individuelle, offene Küche mit einer kompakten, stylischen Einbauküche und der Esstheke. Durch die roten Fronten ist die Küche ein richtiger Eyecatcher! Das Wohnzimmer hat überwiegend bodentiefe Fenster, die für viel Helligkeit sorgen. Von hier aus geht’s auf die Terrasse und in den Garten. Das zweckmäßige´, schlichte Schlafzimmer liegt gleich daneben. Hier gibt es Platz für ein großes Doppelbett und einen ordentlichen Kleiderschrank.

Das Tageslicht-Badezimmer ist modern in Weiß gefliest und mit einer farbigen Bordüre abgesetzt. Entspannende Wellness-Abende können Sie ganz gemütlich in der großen Badewanne verbringen, hochwertige Sanitärobjekte sind natürlich ebenfalls vorhanden. In allen Räumen liegt ein hochwertiger, hellgrauer Teppichboden. Natürlich können Sie auch Parkett oder helles Laminat verlegen lassen – hier gibt es keine Beschränkungen.

Zur Wohnung gehört ein eigener, vernünftig großer Kellerraum, ein gut befahrbarer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage (plus 18.000,00 €) wird mit verkauft und rundet dieses schicke Kaufangebot ab!

Ein Raum für Ihre Waschmaschine und einen Trockner steht Ihnen im Keller zur Verfügung, sowie natürlich ein Fahrradkeller.

Diese Wohnung wird Sie begeistern - nur kurzfristig können Sie in das schicke Schmuckstück nicht einziehen! Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Bei Interesse senden Sie uns am besten gleich eine Email mit Ihren vollständigen persönlichen Kontaktdaten! Gerne laden wir Sie dann zu Ihrem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Vorab können Sie auch zuhause einen attraktiven, zeitgemäßen 3D – Rundgang auf Ihrem Tablet (oder Computer) wahrnehmen und schon mal durch die Wohnung "flanieren". Wir zeigen Ihnen wie sowas geht, lassen Sie sich überraschen.

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr gepflegtes Haus
- Erstbezug / Baujahr 1994
- Sonnige Terrasse
- ca. 80 m² eigener Gartenteil
- Offene Einbauküche mit Theke
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
- Heller Wohn- und Essbereich
- Weiße Kunststoff-Fenster mit Rolläden
- Teilweise bodentiefe Fenster
- Hochwertiger Teppichboden
- Waschmaschinenraum im Keller
- Fahrradkeller neben der Tiefgarage
- Stellplatz in der Tiefgarage (plus 18.000,00 €)
- Eigener Kellerraum
- Gas-Zentralheizung
- Waschmaschinen und Trockneranschluss im Waschkeller
- Onlinebesichtigung unter http://3d.langimmobilien.de/

Lage

Die Gründung Friedrichdorf´s im Jahr 1687 geht auf die Hugenottenverfolgung in Frankreich zurück. Rund 200.000 der damals 800.000 in Frankreich lebenden Protestanten flohen aus ihrer Heimat. Landgraf Friedrich II. lud sie angeblich mit den Worten "Lieber will ich mein Silbergerät verkaufen, als diesen armen Leuten die Aufnahme versagen" ein, sich in der Landgrafschaft Hessen-Homburg niederzulassen. Die Hugenotten gründeten Friedrichsdorf, welches sie aus Dankbarkeit nach ihm benannten. Sie brachten Kenntnisse im Textilgewerbe mit und legten damit den Grundstein für ein schnelles wirtschaftliches Wachstum, was von Friedrich II. so beabsichtigt war. Zunächst stellten sie Leinen und Feinleinen, ab Mitte des 18. Jahrhunderts Strümpfe und schließlich Flanell her. Die wirtschaftliche Prosperität wurde 1771 mit der Verleihung der Stadtrechte gewürdigt. In der ehemaligen Hauptstraße, die nach kurzer Namensänderung während des Deutschen Reiches 1933–1945 in Hugenottenstraße umbenannt wurde, erinnert gegenüber der Kirche eine Steinsäule an die Verleihung. Im Jahr 1873 wurde eine gusseiserne Büste von Landgraf Friedrich angefertigt und auf einer ehemaligen nassauischen Grenzsäule aus Lahnmarmor an der Schnepfenburg aufgestellt (die Landgrafensäule), 1937 dann auf den nach ihm benannten Landgrafenplatz in der Innenstadt versetzt.

Hier noch etwas zu Dillingen:
Der frühere Ort Tulingen wurde erstmals 1192 bzw. 1229 urkundlich erwähnt, fiel aber im Dreißigjährigen Krieg wüst. Ein Versuch der Neuansiedelung mit Hugenotten durch Order des Landgrafen Friedrich II. von Hessen-Homburg 1687 misslang, die Hugenotten zogen schon bald ins neu gegründete Friedrichsdorf um. Dillingen wurde erneut 1804 von Landgraf Friedrich V. von Hessen-Homburg neu gegründet, die Namensgebung bezog sich dabei auf den Altort. 1916 wurde der Ort nach Friedrichsdorf eingemeindet. Weiteres auf Wikipedia (https://de.wikipedia.org/wiki/Friedrichsdorf#Geschichte)

In der Nähe:

- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- Kindergärten & Schulen
- öffentliche Verkehrsanbindung
- S-Bahn "Friedrichsdorf"
- Freizeit- und Kulturangebot

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Sonstiger Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es gestatten, per Push - Nachricht sofort informiert wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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