Etagenwohnung in Rüsselsheim: ++ Ein tolles Angebot + Ihre 3 Zimmer - Wohnung wartet Nähe Stadtmitte + Main auf Sie ++
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Eckdaten

Objekt-ID:24130468
Lage:65428 Rüsselsheim
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 63,00 m²
Nutzfläche: ca. 4,00 m²
Zustand:gepflegt
Baujahr:1992
Bezugstermin:nach Absprache
Anzahl Duplexstellplätze:1
Qualität der Ausstattung:Normal

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:F
Energiekennwert:160 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:28.04.2024
Energieausweis gültig bis:28.04.2014
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Bei vielen Immobilien gibt es einen "Haken" – auch hier - Allerdings nur einen einzigen!

Denn zunächst müssen wir Sie darauf hinweisen, dass der Mieter keine Innenaufnahmen der Wohnung gestattet – was sein gutes Recht ist. Die 3 Zimmer – Wohnung ist mit 4 Personen bewohnt, entsprechend ist der Zustand der Wohnung. Somit gibt es keine Fotos – Überzeugen Sie sich bitte bei der Besichtigung selbst von dieser ansonsten attraktiven Immobilie.

Interessenten können die Wohnung aber bei einem Besichtigungstermin anschauen und sich ihr Urteil bilden. Die Adresse lautet: Mainstraße 3 – mitten in Rüsselsheim. Besichtigungstermine finden ausschließlich mit einem unserer Mitarbeiter statt.

Zu der Immobilie selbst gibt es zu sagen, dass die Wohnung von uns begutachtet und bewertet wurde. Somit stehen bei dieser Immobilie Preis und Leistung in einem guten Verhältnis.

Schon von Außen wird Sie dieses moderne und gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1992 überzeugen! Die Lage ist sehr zentral und nur wenige Gehminuten vom Marktplatz in der Rüsselsheimer Innenstadt gelegen. Somit eine beliebte Lage für junge Leute oder Familien mit Kindern. Oder wenn Sie bei Opel arbeiten, dann spricht Sie dieses Immobilienangebot in Rüsselsheim vermutlich besonders an. Aktuell ist die Wohnung an eine vierköpfige Familie vermietet. Die Mieteinnahme beträgt 495,00 € monatlich – laut Mietvertrag ist eine Erhöhung möglich und sollte auf jeden Fall durchgeführt werden. Eigenbedarf können Sie nach Umschreibung im Grundbuch anmelden, die Mieter wohnen erst seit September 2015 dort.

Es gibt drei gut geschnittene Zimmer, die Küche ist über das Wohnzimmer erreichbar. Da die Wohnung im Dachgeschoss liegt, gibt es Schrägen und Dachflächenfenster. Das bedeutet, das die Grundfläche der Wohnung größer als die angegebenen ca. 64 m² ist.

Das Badezimmer ist mit modern mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet. An den Wänden weiße Rauhfasertapete, Bodenbelag überwiegend Laminatboden.

Ihr Auto parken Sie bequem, schattig und trocken in der Tiefgarage (Duplex-Stellplatz) – für Fahrräder ist ein Fahrradraum zur Verfügung..

Wenn Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, benötigen Sie wie beschrieben etwas Zeit. Weitere Informationen erhalten Sie über unsere Unterlagen und bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin.

Warten Sie nicht zu lange - Rufen Sie gleich an und informieren Sie sich über dieses tolle Angebot. Oder senden Sie uns eine Email.

Ausstattungsbeschreibung

- 3 gut aufgeteilte Zimmer
- Weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Praktische Abstellkammer
- Kabel-Fernsehen
- Eigener Keller (trocken)
- Waschmaschinenraum
- Zweckmäßiger Fahrradkeller
- Gas-Zentralheizung
- Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage (+ 10.000,00 €)

Lage

Rüsselsheim am Main (bis zum 30. Juli 2015 Rüsselsheim) ist mit rund 65.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Groß-Gerau im Regierungsbezirk Darmstadt innerhalb des Rhein-Main-Gebietes, die zehntgrößte Stadt des Landes Hessen und Teil der Stadtregion Frankfurt. Sie liegt zwischen Frankfurt am Main und Mainz. Rüsselsheim ist eine von sieben Sonderstatusstädten des Landes Hessen und liegt am Unterlauf des Mains, nur wenige Kilometer vor dessen Mündung in den Rhein bei Mainz-Kostheim (Stadtteil der Landeshauptstadt Wiesbaden). Internationale Bekanntheit erlangte Rüsselsheim durch den Automobilhersteller Opel. Der südliche Teil des Frankfurter Flughafens liegt teilweise auf dem Gebiet der Stadt Rüsselsheim.

Per 30. Juli 2015 gab die Stadt die offizielle Umbenennung von Rüsselsheim in Rüsselsheim am Main bekannt.[2] Hierfür hieß das Hessische Ministerium des Innern und für Sport einen Antrag der Stadt Rüsselsheim gut. Grund für den Namenszusatz sei die positive Besetzung des Mains als Natur-, Freizeit- und Wirtschaftsfaktor. Die Verwendung der Namensergänzung "a. M." lässt sich historisch belegen. Rüsselsheim war 2017 Gastgeber des Hessentags.

Weitere Infos & Quelle: Wikipedia (https://de.wikipedia.org/wiki/R%C3%BCsselsheim_am_Main)

- Einige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Badarfs
- Eine Kinder-Tagesstätte
- Die Schillerschule
- öffentliche Verkehranbindung

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Sonstiger Hinweis:

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.

Übrigens; nutzen Sie auch unsere LANGIMMOBILIEN - App die Sie kostenfrei im Apple App-Store oder bei Google im Google-Play-Store laden können. Sie werden, wenn Sie es gestatten, per Push - Nachricht sofort informiert wenn wir eine neue Immobilie entsprechend Ihren Suchwünschen bekommen.
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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