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Eckdaten

Objekt-ID:24130494
Lage:60489 Frankfurt
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Anzahl Etagen:3.00
Wohnfläche: ca. 70,00 m²
Nutzfläche: ca. 10,00 m²
Zustand:Erstbezug nach Sanierung
Baujahr:1986
Bezugstermin:01.07.2019
Qualität der Ausstattung:Gehoben

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger:Gas
Energieeffizienzklasse:D
Energiekennwert:114 kWh/(m² a)
Energieausweisdatum:29.08.2018
Energieausweis gültig bis:29.08.2028
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese moderne und frisch renovierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einer sehr gepflegten und grünen Mehrfamilienhaus - Wohnanlage. Die Lage in Rödelheim ist sehr zentral und Sie erreichen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten ganz bequem zu Fuß.

Der praktische Grundriss wird Sie überzeugen! Sie betreten die Wohnung über einen Flur und gelangen von hier aus in alle Räume. Beginnen wir mit dem großzügigen Wohnzimmer. Hier haben Sie viel Platz, um es sich so richtig gemütlich zu machen. Der Blick durch die Fenster lässt bereits das Highlight der Wohnung erahnen - die große Terrasse mit Ecklage und viel Sonne. Hier können Sie warme Sommertage in vollen Zügen genießen und Abend gemütlich entspannen!

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche, die mit einer nagelneuen und hochmodernen weißen Einbauküche mit grauen Akzenten ausgestattet ist. Hier ist auch genug Platz vorhanden, um einen Esstisch zu stellen, vielleicht für ein gemütliches Frühstück am Sonntagmorgen?

Wieder zurück im Flur, haben Sie es nicht weit in Ihr neues Schlafzimmer, welches Ihnen viel Platz für Ihre schicke Schlafzimmereinrichtung bietet, wie zum Beispiel einen großen Kleiderschrank und ein breites Doppelbett. Benötigen Sie noch eine Arbeitsecke? Ein Schreibtisch findet hier sicherlich auch noch Platz. Praktischerweise gibt es im Flur auch einen kleinen Abstellraum - hier können Sie alles verschwinden lassen, was sie nicht täglich sehen wollen.

Das innenliegende Duschbadezimmer wurde ebenfalls neu gefliest und verfügt über einen Waschtisch mit modernem Unterschrank und einem Handtuchheizkörper. Die Toilette befindet sich in einem weiteren Raum, hier finden auch Waschmaschine und Trockner Ihren Platz.

Für Ihr Auto gibt es einen trockenen und schattigen Tiefgaragenstellplatz (plus 75,00 €), Fahrräder können im separaten Fahrradkeller abgestellt werden.

Die Wohnung soll (gerne langfristig) an 1-2 berufstätige Personen vermietet werden und ist ab dem 01. Juli 2019 bezugsfrei.

Gerne können Sie uns Ihre Anfrage für diese interessante und neuwertige Wohnimmobilie per Email zusenden.

Ausstattungsbeschreibung

- Erstbezug nach Sanierung
- Tolle Sonnenterrasse
- Neue Einbauküche mit Geräten
- Modernes Duschbadezimmer
- Separates WC
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Praktischer Abstellraum
- Venylboden in Holzoptik
- Garten neu bepflanzt
- Neue Leitungen und Steckdosen
- Geräumige Zimmer
- Rolläden an allen Fenstern
- Kabelfernsehen
- Internetanschluss in allen Zimmern
- Tiefgaragen-Stellplatz (plus 75,00 €)
- Fahrradkeller
- Geeignet für 1 - 2 Personen

Lage

Das als Wohngebiet begehrte Frankfurt Rödelheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Fahrtwegen in die City, guten Einkaufsmöglichkeiten und einem hervorragenden Freizeitangebot. Von hier aus überwacht die Deutsche Flugsicherung die ganze Welt. Auch das größte IT-Center Europas ist hier ansässig. Rödelheim ist aber nicht nur wirtschaftlich und kulturell interessant, sondern bietet auch eine beschauliche, dörfliche Seite. Der ruhige Brentanopark und das Brentanobad bieten tolle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Außerdem gibt es zur Entspannung noch das Hausener Freibad.In den vielen charmanten Cafés, Bistros und Biergärten kann man vor allem an sonnigen Tagen ein paar schöne Stündchen in Gesellschaft verbringen. Über die Grenzen Frankfurts hinaus, wurde Rödelheim wegen seiner innovativen Musikszene bekannt: Hier liegt die Geburtsstätte des deutschen Rap. Unzählige Einkaufsmöglichkeiten , eine ideale Verkehrsanbindung zu den Autobahnen und optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (vom Rödelheimer Bahnhof - ca. 6 Min. zum Hauptbahnhof, ca. 8 Min. zu Innenstadt). (Quelle: Wikipedia)

.... in unmittelbarer Nähe:

- diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
- öffentliche Verkehrsanbindung
- Freizeit- und Kulturangebot

Sonstiges

Baujahr: 1986Energiekennwert: 114 kWh/(m²*a)Befeuerung/Energieträger: GasEnergieausweistyp: VerbrauchsausweisHeizungsart: Zentralheizung
 
 

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt am Main

Telefon:069 9200250
Telefax:069 9200 2595
E-Mail:anfragen@langimmobilien.de

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