++ Im beliebten Bornheim! Charmanter Altbau in Top-Lage ++

Im beliebten Stadtteil Bornheim - nahe der Berger Straße - liegt das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus. Die charmante Altbau-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Sie verfügt über ca. 76,00 m², verteilt auf 3 Zimmer.

Sie betreten die Wohnung über den Flur und sind sofort begeistert von der gemütlichen Atmosphäre. Vom Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Das Herzstück der Wohnung ist der Wohnbereich. Dieser bietet Ihnen viel Platz für eine gemütliche Couch und eine Essecke.

Die beiden weiteren Zimmer eignen sich als Schlafzimmer und Kinderzimmer oder Büro. In einem der Zimmer befindet sich eine praktische Nische, die als Schrank genutzt werden kann. Der alte Dielenboden sorgt in Flur, Wohn- und Schlafzimmern für ein gemütliches Ambiente.

Die Küche wurde vor 2 Jahren neu eingebaut und kann gegen einen Abschlag in der Höhe von 1.700,00 EUR vom Vormieter übernommen werden. Sie verfügt über alle Elektrogeräte wie Backofen, Spülmaschine und Dunstabzug. Staufläche für Vorräte bietet Ihnen die kleine Speisekammer.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Außerdem befindet sich hier der Anschluss für die Waschmaschine. Nebenan befindet sich das separate WC.

Zur Wohnung gehört ein eigener Gartenanteil, der im Sommer zum Entspannen einlädt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare mittleren Alters und kann zum 01. März bezogen werden.

Erleben Sie vorab unseren 360-Grad-Rundgang. Gerne präsentieren wir Ihnen die zahlreichen weiteren Highlights bei Ihrem persönlichen Termin – natürlich nach aktuellen Hygienerichtlinien.

• 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 76,00 m² Wohnfläche
• Absolute Top-Lage im Nordend-Ost
• Lichtdurchflutete Zimmer
• Gemütlicher Dielenboden
• Küche (kann gegen einen Abschlag i.d.H. von 1.700,00 € übernommen werden)
• Badezimmer mit Badewanne
• Waschmaschinenanschluss
• Eigener Gartenanteil

Die bekannte Berger Straße ist nur ein Katzensprung der Wohnung entfernt. Hier finden Sie zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants vor. Der Wochenmarkt versorgt sie zusätzlich mit regionalen Köstlichkeiten. Zum Abschalten und Sonne genießen liegt der Günthersburgpark nur wenige Minuten zu Fuß der Wohnung entfernt.

Mit der U-Bahn-Linie U4 erreichen Sie in nur wenigen Minuten die Konstablerwache. Am östlichen Rand Bornheims verläuft die Stadtautobahn A 661 mit Zu- und Ausfahrt 9 über Friedberger Landstraße und 14 über den Ratsweg.

Zahlreiche KiTas, Schulen und weitere Betreuungsangebote befinden sich natürlich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

In Ihrer unmittelbaren Nähe befinden sich:
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants
• U-Bahn Haltestelle "Höhenstraße"
• Freizeitangebote wie Vereine oder Fitness-Center
• KiTas und Schulen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.4.2024.Endenergieverbrauch beträgt 117.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.