Etagenwohnung in Rodgau: ++ Im schönen Nieder - Roden! 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne ++
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

++ Im schönen Nieder - Roden! 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130730
Lage:63110 Rodgau
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:1
Wohnfläche: ca. 79,00 m²
Nutzfläche: ca. 5,00 m²
Balkonfläche: ca. 8,00 m²
Kellerfläche: ca. 5,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1975
Bezugstermin:nach Absprache
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2025-04-13
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Hier erwartet Sie eine geräumige Dreizimmerwohnung mit Süd-Balkon

Diese geräumige Split Level-Dreizimmerwohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten, ruhigen Wohnblocks am oberen Stadtrand von Rodgau-Niederroden.

Nach dem Betreten des Hauses stehen Ihnen zwei Aufzüge zur Verfügung, um schnell zu Ihrer Wohnung zu gelangen, die sich dann über insgesamt knapp 80 m² Wohnfläche erstreckt. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum auf der Etage und für einen PKW ist ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar. Bis auf den Abstellraum, bestehen die Böden aller Räume aus pflegeleichtem, hellem Laminat oder hellen Fliesen.

Nachdem Sie die Wohnungs-Eingangstür passiert haben, befindet sich gleich links ein kleiner Raum, welcher zum Beispiel für die Kleider- und Schuhaufbewahrung genutzt werden kann. Geradeaus führt die erste (halbe) Treppe hinunter ins Herzstück der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, verfügt über eine offene Einbauküche und den Zugang zum Balkon. Durch die Panoramaglaswand, in welche die Balkontür integriert ist, wird der Raum zur Gänze von angenehmer Helligkeit erfüllt.

Die Wohnung ist langfristig vermietet und soll daher gern an Anleger oder Familien verkauft werden, die Zeit für eine spätere Eigennutzung mitbringen......

......... Neugierig geworden? Weitere Informationen erhalten Sie dann auf unserer Homepage und in unserem Exposé.

Außerdem können Sie bequem von Zuhause aus unseren "Virtuellen 3D-Rundgang" starten und die schicke Wohnung ein erstes Mal besichtigen - wir unterstützen Sie auf Wunsch gern dabei.

Ausstattungsbeschreibung

+ 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79,00 m² Wohnfläche
+ Hausgeld: 298,00 EUR inklusive Verwaltergebühr und Rücklage
+ Baujahr 1975
+ Pflegeleichter Laminat - Fußboden
+ Bodentiefe Fenster
+ offene Küche ( EBK gehört den Mietern )
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen Anschluss
+ z.Zt. vermietet für 485 Euro (netto)
+ Brutto - Rendite rund 3 %
+ Tiefgaragenstellplatz zzgl. 12.000 Euro

Lage

Rodgau gehört mit seinen 46.000 Einwohnern zum Ballungsraum Rhein-Main-Gebiet. Von der Wohnung aus, braucht man nur 15 Gehminuten zum wunderschönen Rodgausee, welcher als Badesee und Ausflugsziel für Spaziergänge hervorragend geeignet ist.

In fußläufiger Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Kitas, Schulen und Ärzte, sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. In 10 Minuten gelangt man zu Fuß ins Rodgauer Zentrum. Nach Frankfurt am Main fährt man mit dem Auto 30 Minuten und mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine knappe Stunde.

Rodgau liegt auch im Pendlereinzugsbereich der Kernstädte Offenbach am Main und Frankfurt am Main. Die S-Bahn-Linie 1 - Ober-Roden-Rodgau-Offenbach - verbindet nicht nur alle Stadtteile miteinander, sondern gewährleistet über die sechs S-Bahnstationen über das komplette Stadtgebiet einen perfekten Anschluss an den Großraum Frankfurt Rhein Main.

Rodgau besteht aus den Stadtteilen Weißkirchen, Hainhausen, Jügesheim, Dudenhofen und Nieder-Roden mit dem zugehörigen Ortsteil Rollwald.

Nieder-Roden ist mit über 15.400 Einwohnern der größte Stadtteil von Rodgau im südhessischen Landkreis Offenbach.

Auch interessant für Sie:

• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
• Kitas und Schulen
• öffentliche Verkehrsmittel
• Autobahn A3
• Flughafen Frankfurt ca. 25 km
• ICE-Bahnhof Frankfurt ca. 25 km
• ICE-Bahnhof Hanau ca. 15 km

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

2 Klicks für mehr Datenschutz: Erst wenn Sie auf einen Button klicken, wird dieser aktiv und Sie können Ihre Empfehlung an Facebook, Twitter, Google+ oder Xing senden. Schon beim Aktivieren werden Daten an Dritte übertragen. Weitere Informationen und Einstellungsmöglichkeiten erhalten Sie durch einen Klick auf i bzw. die Optionen.