Dachgeschosswohnung in Frankfurt am Main / Niederursel: ++ Charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung direkt am Landschaftsschutzgebiet in Niederursel ++
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++ Charmante 3-Zimmer-Neubauwohnung direkt am Landschaftsschutzgebiet in Niederursel ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130744
Lage:60439 Frankfurt am Main / Niederursel
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 68,00 m²
Zustand:Erstbezug
Baujahr:2021
Tiefgaragenstellplätze:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2028-07-19
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Auf dem historischen Areal "Hofgut Obermühle" eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet und den Mühlgraben des Urselbaches, entstand ein charmanter Neubau, der sich perfekt in die bereits bestehenden Strukturen einfügt.

Über einen idyllischen Innenhof gelangen Sie zu allen dazugehörenden Gebäuden. Ihre Wohnung befindet sich im hinteren Teil des Areals und bietet Ihnen somit viel Ruhe und Privatsphäre. Mit einem Lift erreichen Sie bequem die brandneue Wohnung im 3. Obergeschoss des gerade erst fertig gestellten Mehrfamilienhauses. Ein kleiner Flur mit einem praktischen Einbauschrank führt Sie in das Herzstück der Wohnung. Ein großer Wohn-/ Essbereich mit imposanter Deckenhöhe besticht mit seiner hochwertigen Ausstattung und vielen Fenstern.....

... Haben wir Sie neugierig gemacht? Erleben Sie vorab unseren 360-Grad-Rundgang. Weitere Informationen zu diesem modernen Apartment finden Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Ausstattungsbeschreibung

• Neubau Erstbezug
• historisches Areal "Hofgut Obermühle"
• sonniger Balkon
• 3 Zimmer
• imposante Deckenhöhe
• Parkettboden mit integrierter Fußbodenheizung
• top modernes Bad mit Walk-In-Dusche und Badewanne
• Videosprechanlage
• ein Pkw-Stellplatz in der Tiefgarage zzgl. 100 € pro Monat
• eigener Keller
• angrenzend am Landschaftsschutzgebiet

Lage

Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs, einem rechten Zufluss der Nidda im Nordwesten Frankfurts. Der Stadtteil besticht durch seinen idyllischen, schon fast dörflichen Charakter und verfügt trotzdem über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Niederursel liegt an der Rosa-Luxemburg-Straße (L3004), die vom Knoten Miquelallee nach Oberursel führt. Weitere Hauptstraßen des Stadtteils sind die Niederurseler Landstraße, der Praunheimer Weg, der Hammarskjöldring sowie der Gerhart-Hauptmann-Ring. Am westlichen Rand Niederursels verläuft die Autobahn A5, die jedoch in diesem Bereich keine Abfahrt hat. Mit dem Bau der Umgehungsstraße von der Frankfurter Nordweststadt nach Oberursel in den 1990er Jahren wurde der Transitverkehr durch den alten Ortsteil unterbunden, was zu einer ausgeprägten Verkehrsberuhigung führte.

An den Öffentlichen Nahverkehr ist Niederursel durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils und ist fußläufig erreichbar.

.. und in der Nähe:

• S-Bahn-Anschluss
• div. Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen & Kindergärten
• Nodwestzentrum

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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