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++ In Bestlage ein Dreifamilienhaus - wann gibt’s das schon in Frankfurt zu kaufen? ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130760
Lage:60431 Frankfurt am Main
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:12
Badezimmer:3
Schlafzimmer:9
Grundstücksfläche: ca. 487,00 m²
Wohnfläche: ca. 293,00 m²
Nutzfläche: ca. 95,00 m²
Alter:Altbau
Zustand:renovierungsbedürftig
Baujahr:1901
Bezugstermin:nach Vereinbarung
Freiplätze:1
Garagen:1

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das charmante Mehrfamilien-Wohnhaus steht in Premiumlage von Frankfurt-Eschersheim. Auf dem ca. 487 m² großen Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Einzelgarage und ein verwunschener Garten. Das Haus mit der charakteristischen Backsteinfassade wurde im Jahr 1901 in massiver Bauweise „Stein auf Stein“ errichtet. Ein Teil des Hauses wurde nach dem Krieg in den 60er-Jahren wieder aufgebaut.

Beim ersten Sehen begeistert sofort der individuelle Charakter dieses Wohnhauses. Die Immobilie befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Fenster, Haustür und Dach wurden aber zum Teil in den letzten Jahren modernisiert.

Von innen präsentiert sich das Objekt in einem eindrucksvollen Stil. Über eine gut erhaltene Holztreppe gelangt man in die oberen Stockwerke.

Die ca. 293 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Im Hochparterre und im ersten Obergeschoss finden Sie eine 3-Zimmerwohnung. Das „vierte Zimmer“ ist mit Glasfronten als Wintergarten angelegt und herrlich hell. Die Böden sind überwiegend mit Parkett oder Fliesen ausgelegt, die Deckenhöhen sind altbautypisch hoch.

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung auf knapp 90 m² mit großer Dachterrasse und fantastischem Fernblick. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein geräumiger Vollkeller, der aufgrund der Hanglage teilweise auch zu Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für große Familien oder auch Investoren.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen unser Exposé oder auch unseren 3D-Rundgang durchs Haus zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattungsbeschreibung

+ Freistehendes 3 - Familienhaus
+ Top-Wohnlage in Eschersheim
+ 3 Wohneinheiten plus Gartengeschoss
+ Einzelgarage
+ Kurzvideo: https://youtu.be/qXX337_xsik

Lage

Der Stadtteil Eschersheim liegt nördlich der Frankfurter Innenstadt im Ortsbezirk Frankfurt-Mitte-Nord. Der Stadtteil wird von sieben anderen Stadtteilen umschlossen. Dies sind im Uhrzeigersinn, beginnend südwestlich: Ginnheim, Heddernheim, Niederursel, Kalbach-Riedberg, Frankfurter Berg, Eckenheim und Dornbusch. Die Nidda bildet dabei die westliche Grenze zu den Stadtteilen Heddernheim, Niederursel und Kalbach-Riedberg. Im Norden wird der Ort durch die Autobahn A 661 und im Süden durch die Hügelstraße begrenzt.

Der ländlich und von zahlreichen hugenottischen Familien geprägte historische Ortskern Alt-Eschersheim, erstreckt sich auf schmalem Raum zwischen der Main-Weser-Bahn am Bahnhof Frankfurt-Eschersheim und der Nidda (Strandbad) im Nordwesten Eschersheims. Während im Süden und Südwesten hauptsächlich Einfamilienhäuser und Villenkolonien aus der Gründerzeit vorzufinden sind, existieren im Osten hauptsächlich Mehrfamiliensiedlungen, wie zum Beispiel die Anne-Frank-Siedlung.

Weitere Informationenn zu diesem sehr begeehrten Stadtteil finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Eschersheim.

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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