Maisonettewohnung in Niddatal: ++ Wohnträume am Naturschutzgebiet in Niddatal-Ilbenstadt ++
Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

++ Wohnträume am Naturschutzgebiet in Niddatal-Ilbenstadt ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130766
Lage:61194 Niddatal
Immobilienart:Maisonettewohnung
Zimmer:4
Schlafzimmer:2
Etage:1
Grundstücksfläche: ca. 1.800,00 m²
Wohnfläche: ca. 225,00 m²
Nutzfläche: ca. 4,10 m²
Kellerfläche: ca. 4,10 m²
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2006
Bezugstermin:kurzfristig möglich
Nebenkosten:550 €
Kaufpreis:830.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Freiplätze:2
Kaufpreis Freiplatz:10000

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Heizungsart:Fußbodenheizung
Energieausweis gültig bis:2024-07-11
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

In einem ruhigen Wohngebiet am Ende der Straße, befindet sich dieses außergewöhnliche und noch junge Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten auf einem 1800 m² großen Grundstück.

Unmittelbar an Wiesen, Feldern und der Nidda- direkt am Naturschutzgebiet gelegen - lässt sich der Spaziergang durch die Natur hier direkt vor der Haustür starten!

Falls Sie nicht durch Homeoffice den ganzen Tag dieses tolle Zuhause nutzen können, profitieren Sie von der sehr guten Anbindung und kurzen Wegen in die Großstadt.

Der Außenbereich der Immobilie schafft ein repräsentatives Erscheinungsbild und im Hofbereich stehen 2 Parkplätze mit Stromanschluss für Sie zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause ist auf zwei Wohnetagen verteilt. Es erwartet Sie mit einer großzügigen Aufteilung, einer außergewöhnlichen Architektur, einer selten so vorzufindenden Ausstattung und mit der neuesten Technik.
Große, bodentiefe Fensterflächen mit elektrischen Jalousien in den Wohnräumen geben den Blick frei, auf weitläufige Wiesen und das Flüsschen Nidda, an dessen Ufern kilometerlange Rad- und Wanderwege entlangführen.

Hochwertige Materialien und eine geschmackvolle, stimmige Ausstattung unterstreichen den wohnlichen Komfort und erhalten die Wertigkeit dieser repräsentativen Wohnung...

Haben wir Sie neugierig gemacht? Alle weiteren Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.langimmobilien.de/immobilienangebote/kaufen/ und in unserem Exposé.

Ausstattungsbeschreibung

• hochwertige Einbauküche mit Speisekammer
• Gemütlicher Kamin
• großformatige Feinsteinfliesen
• Böden und Treppen aus Echtholz
• elektrische Außenjalousien
• Wellnessbad mit Whirlpoolbadewanne und ebenerdiger Dusche
• Masterbad mit Ankleide
• Wärmeschutzverglasung
• Große Dachterrasse und 2 Balkone
• Klimaanlage im Schlafzimmer
• Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Erdwärme
• 2 Außenstellplätze mit Elektroanschluss je 10.000 Euro
• Großer Kellerabstellraum
• Mit 3-D Tour zuhause besichtigen

Lage

Niddatal besteht aus vier Ortsteilen und liegt mitten in der Wetterau, einer wunderschönen Auenlandschaft. Der Ortsteil Ilbenstadt wird geprägt vom historischen Klosterensemble um dem denkmalgeschützen Wetterauer Dom.

Ilbenstadt ist mit dem öffentlichen Personenverkehr gut an Frankfurt am Main, Friedberg, Hanau und Gießen angebunden.

Verschiedene Buslinien verbinden die einzelnen Stadtteile untereinander sowie die Nachbarstädte Friedberg, Bad Nauheim und Karben.

Mit der S-Bahn ist man vom Nachbarort Nieder-Wöllstadt aus, in 30 Minuten am Frankfurter Hauptbahnhof.

Über die B3a und nahe Autobahnanbindungen zur A5 sowie A45 bieten sich optimale Zugangsmöglichkeiten zum Rhein-Main-Gebiet.

Frankfurt ist nur 25 KM entfernt. Nähe Informationen unter www.niddatal.de

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 11.7.2024.Endenergieverbrauch beträgt 53.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist B.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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