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++ Neue Wohnung-Neues Glück! 2-Zimmer Dachgeschoss Wohnung mit Blick auf Niederrad!++

Eckdaten

Objekt-ID:24130786
Lage:60528 Frankfurt am Main
Straße:Herzogstraße
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Wohnfläche: ca. 50,00 m²
Nutzfläche: ca. 5,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1954
Bezugstermin:nach Vereinbarung

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Willkommen in Niederrad!

Die gelungene Dachgeschosswohnung mit 2 Zimmern und ca. 50 m² Wohnfläche befindet sich in gewachsener Stadtteillage in Niederrad. Aufgrund des Grundrisses eignet sich die Immobilie besonders für Singles und Paare.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und befindet sich im 3. Obergeschoss.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem einladenden Zustand. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der offene Grundriss sowie die großzügig geschnittene Küche.

Von der freundlichen Diele zweigen ab: das neuwertige Badezimmer mit Badewanne, die moderne Küche und das Wohnzimmer.
Wohnküche: Die ca. 10 Jahre alte, moderne Einbauküche ist praktikabel ausgestattet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vorhanden sind: ein Backofen, ein Cerankochfeld sowie ein Dunstabzug. Hier befindet sich ebenfalls der Anschluss für die Waschmaschine.

Das Wannenbad befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Ausstattung gehören hier moderne Fliesen, Einbauschränke und eine Badewanne.

Gut zu wissen: Die Wände sind größtenteils mit Raufaser tapeziert. Bei den Böden in den Wohnräumen handelt es sich um modernes, neues Laminat. Die Elektrik ist 3-adrig und erneuert.
Die gemeinschaftliche - neue - Zentralheizung versorgt die Wohnung über Flachheizkörper mit Wärme.

Für ausreichend Abstellfläche sorgt ein abschließbarer Kellerraum. In der Nachbarschaft sind ausreichend öffentliche Stellplätze vorhanden.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Hof ein Fahrradbereich zur Verfügung. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt. Der Hof darf von allen Bewohnern genutzt werden.

Die Wohnung steht nach Absprache zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

• Charmanter Altbau
• 2 Zimmer mit ca. 50 m² Wohnfläche
• Letzte Modernisierung der Wohnung 2021
• nagelneuer Laminatboden in Wohn- und Schlafzimmer
• Einbauküche mit Platz zum Essen
• Waschmaschinen Anschluss in der Wohnung
• Tageslicht Badezimmer mit Badewanne
• Eigener Kellerraum
• Einbau einer neuen Heizung 2021

Lage

Niederrad liegt südlich des Mains, etwa 4,5 km von der Frankfurter Hauptwache entfernt und grenzt an Sachsenhausen sowie an Schwanheim, den Main und den Stadtwald. Niederrad liegt ca. 5,0 km entfernt des Frankfurter Kreuzes und ist daher mit dem Auto ideal zu erreichen. Natürlich ist Niederrad auch an das S-Bahn und Straßenbahnnetz ideal angebunden. Der Hauptbahnhof und das Uni-Klinikum sind gut zu erreichen. Restaurants und Cafés befinden sich nur wenige Meter fußläufig der Wohnung entfernt. Ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

In Ihrer unmittelbarer Nähe befinden sich:

• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés
• Frankfurter Kreuz
• Radwege und weitere Freizeitangebote wie Vereine & Fitness-Center

Sonstiges

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
 
 

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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