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++ Kapitalanleger aufgepasst! Solide 2 Zimmer Wohnung in der Innenstadt von Hanau ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130802
Lage:63450 Hanau
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:2
Wohnfläche: ca. 59,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1975
Nebenkosten:195 €
Kaufpreis:169.500,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt.

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Die gepflegte Etagenwohnung mit 2 Zimmern und ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in lebendiger Innenstadtlage von Hanau. Aufgrund der langfristigen und soliden Vermietung sowie der aussichtsreichen Lage im Bezug auf Wertsteigerung eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger.

Die Hauptverkehrsstraßen von Hanau sind schnell erreichbar und der Regionalbahnohof Hanu-West ist nur
500 m von der Wohnung entfernt. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal. Der Marktplatz und das Zentrum von Hanau sind fußläufig in nur 5 min erreichbar.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftliche Treppenhaus, welches lediglich von einer weiteren Partei genutzt wird erreichbar und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Von innen präsentiert sich das Objekt in einer gemütlichen Erscheinung. Vom langen Flur sind alle Räume der Wohnung erreichbar: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer.

Klingt interessant? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Wohnung können Sie Live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang, gerne mit uns gemeinsam. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattungsbeschreibung

• Gepflegtes Mehrfamilienhaus
• Niedrige Nebenkosten (kein Aufzug)
• Raufasertapete
• pflegeleichter Laminat-Boden
• Fußboden und Wände im Bad bis zur Decke gefliest
• Fenster mit 2-fach-Verglasung und Rollo
• Etagenheizung aus dem Jahr 2015
• sichere Mieteinnahme i.H.v. 500 € / Monat

Lage

Hanau ist eine Stadt mit 97.137 Einwohnern (31. Dezember 2020) im Main-Kinzig-Kreis im hessischen Regierungsbezirk Darmstadt. Hanau ist hinsichtlich der Bevölkerungszahl die sechstgrößte Stadt und größte kreisangehörige Stadt Hessens. Zudem ist sie eines der zehn hessischen Oberzentren und eine Stadt mit Sonderstatus des Main-Kinzig-Kreises. Die im kommunalen Gebietsrechenzentrum ermittelte Einwohnerzahl hat im September 2021 bereits die Marke von 100.000 überschritten, wodurch Hanau zur Großstadt wurde. Die Stadt liegt im Osten des Rhein-Main-Gebietes an der Mündung der Kinzig in den Main und gehört zum Ballungsraum Frankfurt, der sich im Regionalverband FrankfurtRheinMain organisiert hat. Hanau trägt den amtlichen Beinamen Brüder-Grimm-Stadt.

Die ehemalige Residenzstadt der Herren und Grafen von Hanau wurde durch Luftangriffe 1944/1945 weitgehend zerstört. Nach ihrem Wiederaufbau in stark veränderter Form ist die Stadt Hanau wieder wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region Main-Kinzig und ein bedeutender Verkehrs-, Industrie- und Technologiestandort. (Quelle Wikipedia)

Weitere Informationen finden Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Hanau

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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