Wenns mal wieder länger dauert
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++ Attraktives Mehrfamilienhaus in der 2 Flüsse–Stadt Koblenz mit 4,75 % Brutto-Rendite ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130806
Lage:56068 Koblenz
Immobilienart:Wohn- und Geschäftshaus
Zimmer:10
Baujahr:1900
Kaufpreis:700.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Faktor:21.06
Mieteinnahmen SOLL:33240

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieausweis gültig bis:2025-07-28
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist ein geschütztes Kulturdenkmal. Es erstreckt sich über fünf Etagen und liegt im beliebten Stadtteil Ehrenbreitstein an einer hübsch restaurierten Kopfsteinpflasterstraße. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit vielen Jahren an ein Restaurant vermietet. In den oberen Etagen befinden sich bereits vermietete Wohnräume. In den vergangenen 10 Jahren wurden fast alle Wohneinheiten vollständig renoviert. Die Fenster im gesamten Haus wurden 2019 erneuert. MFH 1 und MFH 2 werden nur von einem dazwischenliegenden Gebäude getrennt.

Auch mit den derzeitigen moderaten Mieten erzielen Sie bereits eine Bruttorendite von 4,75 %.

Melden Sie sich bei uns gerne telefonisch oder per E-Mail für weitere Informationen. Aus Gründen der Diskretion und des Datenschutzes benötigen wir dazu eine Vertraulichkeitsvereinbarung, die wir Ihnen gerne zur Unterzeichnung zukommen lassen.

Wir freuen uns auf Sie

Ausstattungsbeschreibung

+ Mehrfamilienhaus in guter Koblenzer Lage
+ Attraktive Stadt mitten in Rheinland-Pfalz
+ Komplett solide vermietet
+ Fortlaufende Instandhaltungen in den letzten 10 Jahren
+ Übergabe noch dieses Jahr möglich
+ Weitere Informationen nach Unterzeichnung einer obligatorischen Vertraulichkeitsvereinbarung

Lage

Koblenz (bis 1926 Coblenz; mundartlich: Kowelenz) ist eine kreisfreie Stadt im nördlichen Rheinland-Pfalz. Sie ist mit rund 113.000 Einwohnern[1], nach Mainz und Ludwigshafen am Rhein, die drittgrößte Stadt dieses Bundeslandes und bildet eines seiner fünf Oberzentren (die weiteren sind Trier und Kaiserslautern). Koblenz steht auf Platz 68 der größten Städte Deutschlands.

Koblenz ist Sitz des Campus Koblenz der Universität Koblenz-Landau, des RheinMoselCampus der Hochschule Koblenz, der Verwaltung des Landkreises Mayen-Koblenz, der Struktur- und Genehmigungsdirektion Nord (bis 1999 Bezirksregierung Koblenz), des Bundesarchivs, des Landeshauptarchivs, des Verfassungsgerichtshofes Rheinland-Pfalz sowie des Bundesamtes für Ausrüstung, Informationstechnik und Nutzung der Bundeswehr, und des Landesamtes für Vermessung Geobasisinformation Rheinland-Pfalz.

Koblenz, das 1992 sein 2000-jähriges Bestehen feierte, gehört zu den ältesten Städten Deutschlands. Der ursprüngliche lateinische Name Confluentes (deutsch die Zusammenfließenden) leitete sich von der Lage der Stadt an der Mündung der Mosel in den Rhein am sogenannten Deutschen Eck ab. Im Jahr 1962 überschritt Koblenz die 100.000-Einwohner-Marke und wurde damit zur Großstadt.

Teile von Koblenz gehören zum UNESCO-Welterbe: Seit 2002 bildet die Stadt mit ihren Kulturdenkmälern das nördliche Tor zur Kulturlandschaft Oberes Mittelrheintal, und das Kastell Niederberg steht seit 2005 als Teil des Obergermanisch-Rätischen Limes auf der UNESCO-Liste. Im Jahr 2011 fand in Koblenz die erste Bundesgartenschau in Rheinland-Pfalz statt.

Weitere Informationen finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Koblenz. Alle Angaben Quelle Wikipedia

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

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60596 Frankfurt

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