Etagenwohnung in Frankfurt am Main: ++ Jetzt geht's los: Verkauf dieser 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederursel ++
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++ Jetzt geht's los: Verkauf dieser 3-Zimmer-Wohnung in Frankfurt-Niederursel ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130815
Lage:60439 Frankfurt am Main
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:3
Wohnfläche: ca. 67,77 m²
Kellerfläche: ca. 5,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1965
Bezugstermin:Bezug Sommer 2022

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2028-07-29
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das kleine Mehrfamilienhaus wurde 1965 erbaut. Gefallen wird Ihnen direkt der gute Zustand des Hauses. Fassade, Eingangsbereich, Heizungsanlage und Balkone wurden in den letzten Jahren von der Eigentümergemeinschaft umfangreich modernisiert.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut aufgeteilte Wohnung mit 3 Zimmern, verteilt auf ca. 68 m² Wohnfläche in beliebter Lage von Frankfurt-Niederursel. Die Wohnung ist durch das Treppenhaus, welches lediglich von 7 weiteren Parteien gemeinschaftlich genutzt wird, erreichbar und befindet sich im 3. (und damit obersten) Obergeschoss des ruhigen Hauses.

Von innen präsentiert sich die Wohnung in einem schicken Stil. Besonders nennenswert an der Wohnung ist der clever geschnittene Grundriss. Vom einladenden Flur gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. In den Zimmern fällt es leicht, sich einzurichten. Ein ideales Zuhause für Paare oder eine kleine Familie.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die großzügige Loggia, die nach Süden hin ausgerichtet ist. Dort genießen Sie aus der obersten Etage einen freien Blick und viel Privatsphäre - und hier lassen sich gemütliche Grillabende mit den Freunden feiern.

Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Wohnung können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang (oder auch Video), gerne auch mit uns gemeinsam. Sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

+ Ruhige Wohnlage
+ Gut aufgeteilte Wohnung
+ 3 Zimmer + Abstellraum mit Tageslicht
+ Großzügige Loggia/Balkon
+ Modernes Tageslichtbad
+ Separate Toilette ebenfalls modernisiert
+ Pflegeleichter Laminatboden
+ Zeitlose Einbauküche
+ Stellplätze können günstig gemietet werden
+ Informativer 3D-Rundgang und Kurzvideo vorhanden

Lage

Niederursel ist seit dem 1. April 1910 ein Stadtteil von Frankfurt am Main und liegt im Nordwesten der Mainmetropole.

Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs, einem rechten Zufluss der Nidda im Nordwesten Frankfurts. Es grenzt im Norden und Westen an die Gemarkungen von Steinbach (Taunus) und Oberursel, im Nordosten an den Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten an die Stadtteile Eschersheim und Heddernheim und im Süden an Frankfurt-Praunheim. Niederursel wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden vom Abschnitt Frankfurt?Kassel der Bundesautobahn 5 durchquert.

Der Stadtteil liegt an der Rosa-Luxemburg-Straße (L3004), die vom Knoten Miquelallee nach Oberursel führt. Weitere Hauptstraßen des Stadtteils sind die Niederurseler Landstraße, der Praunheimer Weg, der Hammarskjöldring sowie der Gerhart-Hauptmann-Ring. Am westlichen Rand Niederursels verläuft die Autobahn A5, die jedoch in diesem Bereich keine Abfahrt hat. Mit dem Bau der Umgehungsstraße von der Frankfurter Nordweststadt nach Oberursel in den 1990er Jahren wurde der Transitverkehr durch den alten Ortsteil unterbunden, was zu einer ausgeprägten Verkehrsberuhigung führte.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Niederursel durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils. (Quelle Wikipedia)

Weitere Informationen finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Niederursel

Ganz in der Nähe der Wohnung, finden Sie:

+ Schulen
+ Kindergärten
+ Spielplätze
+ gute Einkaufsmöglichkeiten
+ eine gute Busverbindung
+ die U-Bahn Haltestelle Nordwestzentrum (8 Gehminuten)
+ das Nordwestzentrum
+ der Martin-Luther-King-Park

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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