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++ Freistehendes ZWEIFAMILIENHAUS auf Erbbau in Unterliederbach zu VERKAUFEN ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130829
Lage:65929 Frankfurt am Main
Immobilienart:Zweifamilienhaus
Zimmer:8
Grundstücksfläche: ca. 376,00 m²
Wohnfläche: ca. 183,00 m²
Nutzfläche: ca. 48,00 m²
Kellerfläche: ca. 70,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1928
Bezugstermin:z.Zt. vermietet
Kaufpreis:450.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt.
Freiplätze:1
Garagen:1

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das erschwingliche Zweifamilienhaus steht in beliebter Stadtteillage von Unterliederbach. Gefallen wird Ihnen direkt der individuelle Charakter des Hauses. Auf dem ca. 376 m² großen Erbpacht-Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Einzelgarage mit davorliegenden Stellplätzen, ein Vorgarten und eine kleine Rasenfläche hinter dem Haus. Aufgrund der Größe eignet sich das Haus hervorragend für zwei Generationen.

Das Haus mit der nostalgischen Putzfassade wurde im Jahr 1927 in massiver Bauweise ?Stein auf Stein? errichtet. Renoviert wurde es erstmals 1967/1968 und dann zuletzt mit einer neuen Viessmann-Heizung im Jahr 2016 versehen. Die Immobilie befindet sich aber in einem mehr oder weniger renovierungsbedürftigen Zustand. Fenster, Heizung, Leitungen, Haustür und Dach wurden in der Vergangenheit modernisiert. Das Haus ist aber durchaus bewohnbar und ist derzeit vermietet.

Der reizende Garten vor und hinter dem Haus bietet ausreichend Platz zum Relaxen, Pflanzen und Spielen. Hier lässt sich die Sonne bis in die Abendstunden genießen.

Insgesamt stehen Ihnen etwa 183 m² Wohnfläche - die sich auf 8 Zimmer in drei Etagen verteilen...........

Neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Vorab noch ein paar WICHTIGE Hinweise:

++ Der Erbbauzins beträgt ca. 4.700,00 ? pro Jahr und ist gekoppelt an den Verbraucherpreisindex und Bodenrichtwert . Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre (muss neu abgeschlossen werden, Angebot der Stadt liegt bereits vor) ++

Ausstattungsbeschreibung

+ Ruhige Wohnlage
+ Zwei separate Wohnungen
+ Solide Mieteinnahmen und nette Mieter
+ Neue Laufzeit des Erbpachtvertrages ca. 4.700 Euro jährlich
+ Neue Gasheizung
+ Einzelgarage
+ 360° Besichtigung vorhanden

Lage

Unterliederbach befindet sich im Nordwesten des Ortsbezirks 6 (Frankfurt-West), etwa 9,6 km westlich der Hauptwache. Südwestlich befinden sich Zeilsheim und Teile Sindlingens. Im Südosten verläuft die Grenze zu Höchst durchfließend ineinander übergehende Bebauung. Im Nordosten liegt Sossenheim.

Im Nordwesten und Norden stößt Unterliederbach an die Gemeinden Liederbach und Sulzbach des benachbarten Main-Taunus-Kreises.

Quelle und weitere Informationen: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Unterliederbach

Zum Haus selbst:

+ Ruhig gelegen
+ Kindergarten und Grundschule in der Nähe
+ Spielplatz in der Nähe
+ Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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