++ Zentral in Niederursel! Gut geschnittene Gewerbeeinheit - ideal als Praxis oder Büro ++

Diese vielseitig verwendbare Büro /- Ladenfläche befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Gebäude ist in einem Wohngebiet ruhig gelegen.
Durch die nahliegende Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es trotzdem genügend Laufkundschaft. Der Raum bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung.

Bei Betreten des Raumes empfängt Sie eine helle freundliche Atmosphäre. Die Fensterfront mit Panoramafenster sorgt für ein großzügiges Raumgefühl und lässt sich perfekt als ein Schaufenster nutzen.
Die Gewerbefläche beträgt hier ca. 40 m² und bietet Platz für ca. 3-4 Arbeitsplätze, je nach Gewerbeart. Der interessante Grundriss lässt sich nach Bedarf in verschiedene Bereiche gliedern.
Vom Raum aus gelangen Sie in die Teeküche, in der alle notwendigen Anschlüsse vorhanden sind. Hier finden Sie auch den Hinterausgang und Zugang zum großen abschließbaren Keller. Ein WC für Sie und Ihre Kunden ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Eine große Terrasse vor dem Haupteingang bietet Ihnen eine weitere Möglichkeit, Ihre Kunden zu empfangen oder selbst eine gemütliche Mittagspause an der frischen Luft zu verbringen.

Bis auf Gastronomie und Lebensmittelhandel wäre hier einiges möglich. Wir freuen uns auf Ihre Konzepte. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

? großes Schaufenster
? eigene Terrasse
? heller, freundlicher Raum
? barrierefrei
? WC
? vielseitig verwendbarer Grundriss
? Teeküche
? großer Keller
? ruhige Lage im Wohngebiet
? virtueller 360-Grad-Rundgang

Niederursel ist seit dem 1. April 1910 ein Stadtteil von Frankfurt am Main und liegt im Nordwesten der Mainmetropole.

Niederursel liegt am Unterlauf des Urselbachs, einem rechten Zufluss der Nidda im Nordwesten Frankfurts. Es grenzt im Norden und Westen an die Gemarkungen von Steinbach (Taunus) und Oberursel, im Nordosten an den Frankfurter Stadtteil Kalbach-Riedberg, im Osten an die Stadtteile Eschersheim und Heddernheim und im Süden an Frankfurt-Praunheim. Niederursel wird in der noch immer genutzten Ackerbaufläche im Norden vom Abschnitt Frankfurt?Kassel der Bundesautobahn 5 durchquert.

Der Stadtteil liegt an der Rosa-Luxemburg-Straße (L3004), die vom Knoten Miquelallee nach Oberursel führt. Weitere Hauptstraßen des Stadtteils sind die Niederurseler Landstraße, der Praunheimer Weg, der Hammarskjöldring sowie der Gerhart-Hauptmann-Ring. Am westlichen Rand Niederursels verläuft die Autobahn A5, die jedoch in diesem Bereich keine Abfahrt hat. Mit dem Bau der Umgehungsstraße von der Frankfurter Nordweststadt nach Oberursel in den 1990er Jahren wurde der Transitverkehr durch den alten Ortsteil unterbunden, was zu einer ausgeprägten Verkehrsberuhigung führte.

An den öffentlichen Nahverkehr ist Niederursel durch die Linien U3, U8 und U9 der Frankfurter U-Bahn angeschlossen. Die Station Niederursel liegt im alten Ortskern des Stadtteils. (Quelle Wikipedia)

Weitere Informationen finden Sie hier: https://de.wikipedia.org/wiki/Frankfurt-Niederursel

Ganz in der Nähe der Wohnung finden Sie:

+ Schulen
+ Kindergärten
+ Spielplätze
+ gute Einkaufsmöglichkeiten
+ eine gute Busverbindung
+ die U-Bahn Haltestelle Nordwestzentrum (8 Gehminuten)
+ das Nordwestzentrum
+ der Martin-Luther-King-Park

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.