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++ Top-Investment! Dreifamilienhaus am Sachsenhäuser Berg ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130844
Lage:60599 Frankfurt am Main
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:11
Badezimmer:6
Schlafzimmer:6
Grundstücksfläche: ca. 619,00 m²
Wohnfläche: ca. 351,00 m²
Balkonfläche: ca. 88,00 m²
Kellerfläche: ca. 75,00 m²
Baujahr:1972
Kaufpreis:1.795.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Garagen:2

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2030-12-22
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Schöne Lage und gute Rendite!
Dieses gepflegte, 1972 erbaute Dreifamilienhaus ist genau das richtige für Sie!
Es präsentiert sich hinter der unaufdringlichen klassischen Fassade mit einem enormen Platzangebot. Lassen Sie sich überraschen!

Das Domizil befindet sich im ruhigen Wohnviertel des Sachsenhäuser Bergs, einem bevorzugten Frankfurter Wohngebiet. Hier lässt es sich gut leben!

Dieses beachtliche Haus bietet 3 großzügige Wohneinheiten, zwei Garagen und einen großen, liebevoll angelegten Garten.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist das große Schwimmbad im Kellergeschoss, welches direkt mit der Wohnung im Erdgeschoss verbunden oder für alle Hausparteien frei zugänglich gemacht werden kann. Das Becken wurde zwar längere Zeit nicht genutzt, kann aber mit überschaubarem Aufwand reaktiviert oder umfunktioniert werden.

Alles in allem eine Immobilie, wie sie nur höchst selten auf den Markt kommt. Sind Sie neugierig geworden? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage - gerne per E-Mail oder telefonisch!

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https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Ausstattungsbeschreibung

+ Nettomieteinnahme jährlich 53.820 Euro
+ gute Mieterstruktur
+ 11 Zimmer
+ 6 Badezimmer
+ sehr großer Garten
+ 2 Balkone
+ teilweise überdachte Terrasse
+ Schwimmbad (reaktivierbar)
+ helles, elegantes Treppenhaus
+ 3 großzügige Wohnungen
+ ruhiges Wohnviertel
+ EG-Wohnung: separater Eingang
- anstehende Dachsanierung ( Kostenschätzung liegt vor )

Lage

Auf dem beliebten Sachsenhäuser Berg herrscht eine entspannte Atmosphäre. Ein ruhiges, gehobenes Wohngebiet, welches durch seine Anbindung zum Stadtwald eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Ohne sich erst durch den Trubel der Stadt kämpfen zu müssen, erreichen Sie zahlreiche Wander- und Radwege sowie einige kleine Seen und Bäche, verteilt in einem idyllischen Mischwald. Hier können Sie entspannte Stunden in der Natur genießen.

Dennoch ist durch die schnelle Erreichbarkeit zum belebten Sachsenhausen-Nord das Urban Living in greifbarer Nähe. Die kopfsteingepflasterten Gassen der Altstadt bieten lebhafte Apfelweinlokale, bis spät in die Nacht geöffnete Bars, Clubs und Restaurants. Radfahrer, Rollerblader und Jogger nutzen gerne den Uferweg entlang des Main. Hier befindet sich auch das Museumsufer, eine am Fluss gelegene Ansammlung von Museen für bildende Künste, Architektur, Film und jüdische Geschichte.


In Ihrer Nähe:
+ Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs
+ Cafés, Restaurants und Bars
+ Bushaltestelle "Hainer Weg" Linie 30
+ Vereine, Sportcenter, Freizeitangebote
+ Kleingärten, Rad- und Wanderwege
+ Kulturangebote wie das Museumsufer

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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