Wenns mal wieder länger dauert
schnapp Dir ein neues Heim.

++2 Häuser in einem und viel Potenzial zur Entfaltung in Nidderau-Ostheim++

Eckdaten

Objekt-ID:24130855
Lage:61130 Nidderau
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:10
Badezimmer:3
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 297,00 m²
Wohnfläche: ca. 254,00 m²
Nutzfläche: ca. 160,00 m²
Kellerfläche: ca. 100,00 m²
Einliegerwohnung:
Alter:Altbau
Zustand:Sanierungsbeduerftig
Baujahr:1962
Kaufpreis:299.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inklusive 19 % gesetzliche MwSt.

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2032-06-02
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Willkommen in Nidderau-Ostheim im hessischen Main-Kinzig-Kreis!

Dieses im Jahre 1962 erbaute und 1992 Um- und Ausgebaute Haus liegt im historischen Altstadtkern von Nidderau-Ostheim. Der individuelle Charakter sowie das üppige Platzangebot des Hauses wird Ihnen auf Anhieb gefallen. Aufgrund der Größe und der Aufteilung eignet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen-und-Vermieten oder eine Wohngemeinschaft.

Auf einem 297 m² große Grundstück wurde das Gebäude in massiver Bauweise ?Stein auf Stein? erbaut.
Das Anwesen teilt sich in ein Haupthaus und ein Nebenhaus mit separaten Eingängen und insgesamt 10 Zimmer, 3 Küchen, 3 Tageslicht-Badezimmer sowie 3 separate Gäste-WC auf. Die Immobilie befindet sich allerdings in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Handwerker, Künstler, Individualisten und Menschen mit eigenen Vorstellungen kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Über einen Garten verfügt das Anwesen nicht, dafür über einen vor Blicken geschützten Innenhof mit altertümlichem Kopfsteinpflaster und malerisch bewachsenen Fassaden. Zusätzlich stehen Ihnen ein Wintergarten, eine zum Innenhof liegende Terrasse und eine ausbaubare Dachterrasse für entspannte Stunden im Freien zur Verfügung.

Der Preis ist als Mindestpreis zu verstehen und kann auf Grund der hohen Nachfrage steigen.

Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Das Haus können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne auch mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattungsbeschreibung

+ zentrale Lage in Nidderau-Ostheim
+ riesiges Platzangebot
+ 2 Häuser in einem
+ 10 Zimmer
+ 3 Küchen
+ 3 Tageslicht-Badezimmer
+ 3 separate Gäste-WC
+ Wintergarten
+ großer Wohn- und Essbereich mit Kamin
+ ausbaubare Dachterrasse
+ ca. 100 m² Nutzfläche im Untergeschoss
+ Partykeller mit Steinofen
+ idyllischer Innenhof
+ Gas-Zentralheizung

Lage

Die Stadt liegt in der südlichen Wetterau und grenzt an die südwestlichen Ausläufer des Vogelsbergs, gehört aber verwaltungstechnisch noch zum Main-Kinzig-Kreis (in den 1970er Jahren Landkreis Hanau). Der Fluss Nidder gab der Stadt ihren Namen. Nidderau war im Jahr 2007 (wie auch schon in den Jahren 2004 und 2005) mit 1883 Sonnenstunden der sonnenreichste Ort in Hessen.

Nidderau grenzt im Westen an die Stadt Karben, im Nordwesten an die Stadt Niddatal, im Norden an die Gemeinde Altenstadt (alle Wetteraukreis), im Osten an die Gemeinden Limeshain (Wetteraukreis) und Hammersbach, im Süden an die Stadt Bruchköbel sowie im Südwesten an die Gemeinde Schöneck.

(Quelle Wikipedia)

Weitere Informationen finden Sie unter: https://de.wikipedia.org/wiki/Nidderau

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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