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++ Großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130888
Lage:63762 Großostheim / Wenigumstadt
Immobilienart:Haus
Zimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 315,00 m²
Wohnfläche: ca. 169,07 m²
Nutzfläche: ca. 46,26 m²
Balkonfläche: ca. 41,40 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1982
Kaufpreis:600.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Freiplätze:5

Beschreibung

Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes, massiv gebautes Haus mit schöner Gastronomie und großzügiger Wohnfläche auf zwei Wohnebenen. Das Haus verfügt über eine historisch anmutende Fassade, was die Nähe des denkmalgeschützten Rathauses vom Bauherren verlangt hat.

Das sehr gepflegte Haus aus dem Jahr 1982 ist ideal aufgeteilt für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Gastronomiefläche im Innenbereich beträgt ca. 130 m², auf denen sich etwa 80 Sitzplätze verteilen. Die Wohnfläche beträgt ca. 169 m², verteilt auf 2 Wohnebene mit 5 Zimmern.

Der Außenbereich verfügt über 50 Sitzplätze, sodass Sie Ihren Gästen auch im Sommer einen schattigen Platz anbieten können.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 315 m², ist komplett für die Gastronomie genutzt (keine Rasenfläche vorhanden). Die Wohnung ist strahlend, hell und freundlich. Sie verfügt über einen großen Balkon mit viel Sonne.

Das Wohnzimmer ist riesig groß und beherbergt auch den Essplatz. Von da aus gehts in die Küche, die über Einbauten verfügt. Im ersten Obergeschoss gibt es noch ein Zimmer, welches zurzeit als Büro genutzt wird.

Auf der zweiten Wohnebene warten drei Zimmer auf Sie, sowie ein großes Badezimmer, mit Dusche und Eckbadewanne. Die Wohnung bietet alles, was man für ein komfortables Leben benötigt. Sie ist sehr gepflegt und in einem recht guten Zustand.

Die mit Holz befeuerten Kachelöfen auf beiden Wohnebenen sorgen für eine gemütliche Atmosphäre und die Fußbodenheizung (preisgünstiges Elektro) sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Das Haus ist teils unterkellert und verfügt über ein Kühlhaus in einem Raum, sodass Sie Ihre Speisen und Getränke stets frisch halten können.

Fünf Außenstellplätze stehen Ihren zur Verfügung, sodass Ihre Gäste bequem parken können. Die Parkplätze runden dieses hochinteressante Angebot ab.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

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https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Ausstattungsbeschreibung

- Sehr gepflegtes Haus aus dem Jahr 1982
- Gastrofläche ca. 130 m² im Innenbereich
- Wohnfläche ca. 169 m² auf 2 Wohnebenen
- Kachelöfen auf 2 Wohnebenen
- Fußbodenheizung
- Außenbereich mit ca. 50 Sitzplätzen
- Brauereifrei und unabhängig
- Teil unterkellert, mit Kühlhaus
- Fünf Außenstellplätze

Lage

Das Haus liegt in Großostheim-Wenigumstadt, einer Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg in Bayern. Die Gemeinde liegt ca. 25 km nordwestlich von Aschaffenburg und ca. 50 km nordöstlich von Frankfurt am Main entfernt.

Wenigumstadt ist ein Gemeindeteil des Marktes Großostheim im bayerischen Landkreis Aschaffenburg.

Wenigumstadt wurde im Jahre 1229 als „villa Omestad minore“ erstmals urkundlich erwähnt. Das Dorf war jedoch schon viel früher besiedelt, denn archäologische Funde belegen die Anwesenheit von Menschen in den vergangenen 7000 Jahren. So kann von einer kontinuierlichen Anwesenheit von Menschen aus allen Kulturepochen in der Wenigumstädter Gemarkung ausgegangen werden.

Neben Funden aus der Römerzeit fand man dort in zahlreichen Grabungen Fundstücke aus dem Neolithikum bis zur Merowinger Zeit. Wenigumstadt ist außerdem der Fundort des ältesten Bocksbeutels, der in der Festung Marienberg in Würzburg zu sehen ist.

Weitere Informationen zum Ort finden Sie hier:

https://de.wikipedia.org/wiki/Wenigumstadt
oder
https://www.hgv-wenigumstadt.de/

Das Haus selbst befindet sich mitten im Ort, in der Nähe zum Rathaus. Somit finden sich alle wichtigen Dinge des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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