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++ Attraktive Kaufgelegenheit! 3,5-Zimmer-Wohnung im beliebten Oberrad ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130909
Lage:60599 Frankfurt am Main
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:3
Badezimmer:1
Schlafzimmer:2
Etage:5
Wohnfläche: ca. 93,00 m²
Nutzfläche: ca. 3,50 m²
Balkonfläche: ca. 12,80 m²
Kellerfläche: ca. 3,50 m²
Baujahr:1980
Nebenkosten:510 €
Kaufpreis:449.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Freiplätze:1
Kaufpreis Freiplatz:15000

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2029-07-04
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Diese helle 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Frankfurter Stadtteil Oberrad.

Die Wohnung verfügt über ein großes, helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon, welcher nach Süden ausgerichtet ist und einen einzigartigen, unverbaubaren Blick zum Stadtwald bietet. Dort bekommen Sie „Sonne satt“ und entscheiden dank elektrischer Markise dennoch jederzeit selbst, wie viel Sie davon möchten.

Die große Wohnküche verfügt über etwas ältere Einbauten und bietet genügend Platz, um einen gemütlichen Essplatz einzurichten. Für die erste Zeit ist die Küche in Ordnung - und sie verfügt über die wichtigsten Elektrogeräte.

Im Schlafzimmer findet sich ein großer, geräumiger Einbauschrank, welcher optisch nach belieben umgestaltet werden kann und genügend Platz für ein großes Bett. Das dritte Zimmer können Sie hervorragend als Kinderzimmer, Büro, Hobby- oder Kleiderzimmer nutzen.

Das moderne, innen liegende Duschbad ist komplett weiß gefliest und müsste lediglich ein wenig aufgefrischt werden - hauptsächlich die Fugen müssen erneuert werden. Zusätzlich gibt es eine separate Gäste-Toilette inklusive Anschlüsse für eine Waschmaschine.

Die Wohn-/Schlafräume sind mit hochwertigem Parkettfußboden ausgelegt, die Küche sowie das Bad wurde mit weißen Fliesen versehen.

Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Tiefgaragenplatz kann für 15.000 € erworben werden.

Überdies gut zu wissen:

In ihrem ursprünglichen Grundriss wurde die Wohnung als 4-Zimmer-Wohnung geplant, somit mit können Sie sich die Aufteilung mit überschaubarem Aufwand zu Ihren Wünschen anpassen.


Insgesamt eine sehr attraktive Kaufgelegenheit in einer begehrten Wohnlage in Frankfurt-Oberrad. Sie können live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

Rufen Sie gleich an, oder schicken Sie uns eine E-Mail. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

+ Attraktive 93 m² (ca.) Wohnfläche
+ 3,5 gut aufgeteilte Zimmer
+ Balkon mit traumhafter Aussicht & elektrischer Markise
+ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen sowie in Diele und Flur
+ Doppelverglaste Fenster mit Rollo (teilweise elektrisch)
+ Einbauküche
+ Gäste-WC inkl. Waschmaschinen-Anschluss
+ Personenaufzug
+ PKW-Stellplatz
+ Fahrradkeller
+ Supermarkt fußläufig nur 1 Min. entfernt
+ Straßenbahnhaltestelle fußläufig in nur 3 Min. erreichbar
+ Waldrandlage (Frankfurter Stadtwald)
+ gepflegtes Gebäude
+ sofort bezugsfrei
+ Mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause besichtigen

Lage

Die ansehnliche Eigentumswohnung befindet sich in Randlage zum Frankfurter Stadtwald. Hier wohnt es sich naturnah und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie einer schnellen Anbindung ins Stadtzentrum von Frankfurt. Zudem bietet der Frankfurter Stadtwald aktiven Familien eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die Nähe zu den Waldspielplätzen, dem Goetheturm und die Gartenanlagen mit Ihren frischen Kräutern und schönen Gewächsen. In anderer Richtung ist auch der Main zu Fuß oder mit dem Fahrrad nicht weit entfernt. Zwischen Gerbermühle und Innenstadt trift man hier auf einen der schönsten Abschnitte des Mainufers.

Sehr beliebt ist das Grüne-Soße-Festival und das jährliche Stadtteilfest. Darüber hinaus verfügt Oberrad über beliebte Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden sich im benachbarten Stadtteil Sachsenhausen. In fußläufiger Entfernung befinden sich für die Einwohner verschiedenste Arten von Nahversorgungsmöglichkeiten, dazu zählen: Ärzte, Apotheken, Restaurants, Friseure, Banken, Einkaufs- und Shoppingmöglichkeiten sowie ein Wochenmarkt auf dem fußläufig erreichbaren Buchreinplatz.

Besonders zuvorkommend für Pendler ist die rund 0.3 Km entfernte Straßenbahnhaltestelle, von der aus der benachbarte Stadtteil Sachsenhausen und der S-Bahnhof Mülberg schnell erreichbar sind, sowie die ca. 2.6 km entfernte Verkehrsanbindung der Autobahn A661. Der nächstgelegene Flughafen ist in nur 20 Fahrminuten mit dem Auto entfernt.

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders Wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs - und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen, bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser, einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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