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++ Spannendes Zweifamilienhaus in Frankfurt - Schwanheim ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130911
Lage:60529 Frankfurt am Main
Immobilienart:Mehrfamilienhaus
Zimmer:8
Badezimmer:2
Schlafzimmer:5
Grundstücksfläche: ca. 700,00 m²
Wohnfläche: ca. 192,00 m²
Balkonfläche: ca. 18,00 m²
Kellerfläche: ca. 67,00 m²
Baujahr:1975
Kaufpreis:585.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.
Garagen:3

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2032-11-09
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Das hier angebotene vermietete Zweiparteienhaus bietet eine solide Kapitalanlage mit zukünftiger Möglichkeit zur Eigennutzung. Der charmante Charakter sowie das üppige Platzangebot des Hauses wird Ihnen auf Anhieb gefallen!

Die vorteilhafte Aufteilung gestaltet sich mit einer gefragten Zweizimmerwohnung sowie einer großen Familien-Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet, soll aber auf absehbare Zeit frei werden. In der großen Maisonettewohnung verbleiben die jetzigen Eigentümer als Mieter zu einem vorab vereinbarten adäquaten Mietpreis, aber auch hier wird zu einem späteren Zeitpunkt (sobald die Eigentümer adäquate Räumlichkeiten gefunden haben) ein Selbstbezug möglich sein.

Das gesamte Objekt ist sehr gepflegt und wurde durchweg gut instand gehalten.

Das Haus steht auf einem ca. 700 m² großen Erbbaugrundstück der Stadt Frankfurt. Der Erbbauzins beträgt moderate 3.282,25 Euro pro Jahr, die Laufzeit des Pachtvertrages kann mit Kauf des Hauses bis 31.12.2111 verlängert werden .....

...... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

PS: Folgen Sie uns auf Facebook, Instagram oder LinkedIn, hier veröffentlichen wir die Objekte schon, bevor wir sie in die Immobilienportale einstellen. >>>> https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

Das HAUS

+ Wohnfläche gesamt von ca. 192 m²
+ großes Erbpachtgrundstück mit idyllischem Garten und überdachtem Freisitz
+ Verlängerung des Erbpachtvertrages bis 31.12.2111
+ weiße Putzfassade (2013 gestrichen) mit Außenwanddämmung aus 2005
+ gut erhaltenes Satteldach
+ zwei separate Wohneinheiten auf drei Etagen
+ drei Loggien, auf jeder Etage eine, zwei davon mit Markise
+ neuwertige Gaszentralheizung aus 2013
+ weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollos
+ drei Einzelgaragen
+ Kellergeschoss mit Waschraum, Toilette und reichlich Stauraum

WOHNUNG ERDGESCHOSS

+ Wohnfläche von ca. 66 m²
+ Aufteilung: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad und Loggia

WOHNUNG OBER - & DACHGESCHOSS

+ Wohnfläche gesamt von ca. 126 m²
+ OG: Wohnzimmer, Wohndiele, Küche, Diele, Gäste-WC und Loggia
+ DG: 3 Zimmer, Diele, Badezimmer, Loggia
+ Mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Lage

Schwanheim liegt am südlichen Mainufer und grenzt unter anderem an den Frankfurter Stadtwald an. Viele weitere Grünflächen wie das Naturschutzgebiet „Schwanheimer Düne“ prägen den hohen Freizeitfaktor dieses Stadtteils. Ein immenses Netz an Wanderwegen lockt Sie somit zum Spazieren. Joggen oder Fahrradfahren hier an die frische Luft. Diverse Sportplätze, ein Kleintierzoo, das Schwanheimer Heimatmuseum, das Frankfurter Verkehrsmuseum und viele weitere Freizeiteinrichtungen stehen den Bewohnern zur Verfügung.

Umschlossen von zwei Autobahnen (A3 und A5) und zwei Bundesstraßen (B40 und B43) punktet der Stadtteil zusätzlich mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. An öffentlichen Verkehrsmitteln finden Sie diverse Buslinien sowie die beiden Straßenbahnlinien 12 und 19 vor. Im Süden grenzt er dazu bereits an das Flughafengelände an.

Die direkte Lage um das Haus ist geprägt von ähnlichen, freistehenden Häusern auf großen Grundstücken. Innerhalb von 5 Gehminuten erreichen Sie bereits die ersten Geschäfte und Restaurants. Bis zur Straße „Alt-Schwanheim“ mit ihrem reichen Angebot an Einzelhandelsgeschäften, Dienstleistern, Lokalen und Vielem mehr laufen Sie ca. 15 Minuten.

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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