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++ Seltene Gelegenheit im beliebten Sachsenhausen ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130915
Lage:60598 Frankfurt am Main
Immobilienart:Erdgeschosswohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Grundstücksfläche: ca. 1.685,00 m²
Wohnfläche: ca. 110,89 m²
Nutzfläche: ca. 12,44 m²
Balkonfläche: ca. 24,88 m²
Kellerfläche: ca. 5,00 m²
Zustand:Neuwertig
Baujahr:2008
Nebenkosten:367 €
Kaufpreis:850.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Tiefgaragenstellplätze:1
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:25.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Energieausweis gültig bis:2031-06-09
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Modernes Flair, gehobene Ausstattung und top Lage! Was will man mehr?

Am charmanten Sachsenhäuser Berg befindet sich diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines neuwertigen Mehrfamilienhauses.

Die 2-Zimmer-Wohnung verfügt mit ihren 111 m² über große Räumlichkeiten. Über die bodentiefen, doppelverglasten Fenster fällt viel Licht ein. Der Grundriss ist absolut vorteilhaft, um die Wohnung mit dem Partner oder als anspruchsvoller Single zu bewohnen. Auch für eine Umgestaltung auf 3-Zimmer ist sie gut geeignet. Einen optionalen Grundriss haben wir diesem Exposé beigefügt.

Der private Garten ist eine Erholungsoase, die nur wenige vergleichbare Wohnungen bieten können. Zusätzlich steigern die beiden teilweise überdachten Terrassen die Wohnqualität.

Von der angenehm geschnittenen Diele aus, geht es rechtshändig in ein über 25 m² großes Schlafzimmer mit angeschlossenem Ankleidezimmer. Dem gegenüber liegt eine Terrasse, die für das morgendliche Frühstück im Sommer oder einen genussreichen Feierabend ideal ist ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

+ Komfortable ca. 111 m² Wohnfläche
+ Clever gestalteter Grundriss
+ Bodentiefe, doppelverglaste Fenster in allen Wohnräumen
+ Zwei teilweise überdachte Terrassen
+ Privater Garten
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslicht- Badezimmer mit Wanne & Dusche
+ Begehbarer Kleiderschrank
+ Gäste-WC
+ Hochwertiger Parkettfußboden in allen Wohnräumen und in der Diele
+ Fußbodenheizung
+ Helle Räume
+ Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 25.000,00 Euro)
+ Großzügiger Kellerraum (ca. 10 m²)
+ Fahrradkeller
+ Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ Solide vermietet (Kaltmiete monatlich 1270,00 Euro, steigerungsfähig)
+ Erstklassige Lage
+ Gepflegte, neuwertige Liegenschaft

Lage

Diese Eigentumswohnung in Sachsenhausen liegt in einer ruhigen Wohngegend.

Auf dem beliebten Sachsenhäuser Berg herrscht eine entspannte Atmosphäre. Ein ruhiges, gehobenes Wohngebiet, welches durch seine Anbindung zum Stadtwald eine Vielzahl an Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür bietet. Es ist eine beliebte und etablierte Gegend, die neu Zugezogenen ebenso gefällt wie alteingesessenen Frankfurtern.

Ein weiterer großer Vorteil ist die unmittelbare Nähe zu Restaurants, Einzelhändlern, Arztpraxis und Schulen. Unweit der Wohnung führen der Sachsenhäuser Landwehrweg und die B3 entlang, wodurch sich mit dem Pkw andere Stadtteile und das Umland gut erreichen lassen.

Sachsenhausen selbst verfügt über eine solide Verkehrsinfrastruktur des öffentlichen Nahverkehrs, um mit Bussen und U- sowie S-Bahn innerstädtische und regionale Ziele anzufahren. Schnell gelangen Anwohner zu Parkanlagen und in die weitläufige Natur im Süden Frankfurts, was eine Naherholung an der frischen Luft in kurzen Wegen erlaubt. Die Entfernung zum Frankfurter Flughafen beläuft sich auf rund 11 km, weswegen ein guter Anschluss an Fernziele (mit Bahn und Flugzeug) gegeben ist.

Neben all diesen praktischen Seiten des Standorts Sachsenhausen begeistert er zugleich durch eine hohe Lebensqualität. Der traditionsreiche Stadtteil ist für seine Apfelweinkneipen ebenso berühmt wie für In-Bars, schicke Boutiquen und gute Restaurants. Für Unterhaltung in Form eines kleinen Theaters, eines Programmkinos, Museen und Sporteinrichtungen ist ebenfalls gesorgt.

Damit ist Frankfurt am Main - Sachsenhausen einer der bewährt-beliebten In-Stadtteile der Finanzmetropole, deren Anziehungskraft ungebrochen hoch ist. Auch bei internationalen Touristen ist er sehr beliebt, denn hier fusionieren Tradition und Moderne.

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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