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++ Für Anleger oder Eigennutzer: Ordentliche 2-Zimmer-Wohnung in Maintal-Dörnigheim ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130920
Lage:63477 Maintal / Dörnigheim
Immobilienart:Etagenwohnung
Zimmer:2
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:1
Wohnfläche: ca. 53,00 m²
Kellerfläche: ca. 5,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1966
Nebenkosten:240 €
Kaufpreis:115.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Tiefgaragenstellplätze:1
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz:12.000,00 €

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2030-02-20
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Perfekt für Anleger oder Eigennutzer!

Wir bieten Ihnen eine interessante 2-Zimmer-Wohnung in guter Wohnlage von Maintal-Dörnigheim an, die sich entweder als gewinnbringendes Renditeobjekt oder zur preiswerten Eigennutzung eignet.

Die helle und geräumige Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar und besteht aus einem großzügigen Wohn-/Essbereich, einer separaten Küche, einem Schlafzimmer sowie einem Tageslichtbad. Zudem bietet die Wohnung zwei Balkone. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großen Westbalkon, der zum Sonnen und Relaxen einlädt. Der Ostbalkon ist zugänglich über das Schlafzimmer, wodurch man schon morgens die ersten Sonnenstrahlen genießen kann.

..... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Das Objekt können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

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https://langimmobilien.net/m/langimmobilien

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

+ Attraktive 53 m² (ca.) Wohnfläche
+ 2 praktisch aufgeteilte Zimmer
+ Sehr gute Lage in Maintal-Dörnigheim
+ Hell gefliestes Tageslicht Badezimmer aus 2009
+ Doppelverglaste Kunstoffenster mit Rollo in allen Räumen (aus 2010)
+ 2 Balkone (nach Osten & Westen)
+ Sehr gepflegte Wohnung
+ Eigenes Kellerabteil
+ Eigener Tiefgaragen Stellplatz (zzgl. 12.000 Euro)
+ In absehbarer Zeit bezugsfrei
+ Mainufer fußläufig in nur 3 Min. erreichbar
+ Mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause besichtigen

Lage

Dörnigheim ist der größte Stadtteil von Maintal und liegt im hessischen Main-Kinzig-Kreis. An Dörnigheim grenzen die Stadtteile Hochstadt, Bischofsheim, Fechenheim und Hanau-Kesselstadt. Die Innenstadt von Frankfurt ist ca. 13 km und die Innenstadt von Hanau ca. 6 km entfernt.

Durch die direkte Nähe zu Frankfurt, Hanau und Offenbach ist Maintal ein optimaler Wohnort für Berufspendler und auch selbst ein günstig gelegener Wirtschaftsstandort.

Mit dem Auto erreichen Sie Dörnigheim bequem über die A66 mit der Anschlussstelle „Maintal-Dörnigheim / Maintal-Hochstadt“.

Der Bahnhof Maintal Ost liegt im Norden des Stadtteils, den Sie problemlos zu Fuß oder auch mit dem Bus erreichen. Dieser ist an die Bahnstrecke Frankfurt–Hanau angeschlossen und wird von Regionalzügen der Relation Frankfurt–Maintal–Hanau(–Aschaffenburg) angefahren. Zusätzlich ist der Anschluss an die Nordmainische S-Bahn geplant.

Dörnigheim bitte eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs sowie reichlich Sport- und Freizeitangebote für klein und groß.

... in unmittelbarer Nähe:

• Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten
• Regionalbahn & Bus
• Freizeitangebote wie Fitnessstudios, Sportvereine & Musikschule
• KiTas, Schulen und weitere Betreuungsangebot

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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