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++ Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf Erbpacht in Zeppelinheim ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130923
Lage:63263 Neu-Isenburg
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:5
Badezimmer:2
Schlafzimmer:4
Grundstücksfläche: ca. 507,00 m²
Wohnfläche: ca. 186,00 m²
Einliegerwohnung:
Zustand:Sanierungsbeduerftig
Baujahr:1973
Garagen:2

Energieeffizienz

Heizungsart:Zentralheizung
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Einfamilienhaus auf Erbpacht in Zeppelinheim kaufen und persönlichen Wohntraum realisieren

Diese Immobilie im Neu-Isenburger Stadtteil Zeppelinheim ist gleich in doppelter Hinsicht exklusiv: 1. Das Haus in Massivbauweise liegt in einer gehobenen, ruhigen Wohnsiedlung – unweit von weitläufigen Grünflächen und dennoch verkehrsgünstig. 2. Das Einfamilienhaus mit seinem großzügigen Nutzgarten ist sanierungsbedürftig, weswegen Sie es flexibel zu Ihrem Traumhaus ausbauen können. Lassen Sie Ihre Kreativität spielen!

Solide Basis mit viel Spielraum für individuelle Wohnbedürfnisse

Wohnen auf gehobenen Niveau ist nur möglich, wenn die Lage stimmt und sich die Immobilie an die persönlichen Bedürfnisse anpassen lässt. Genau das ist möglich, wenn Sie dieses Einfamilienhaus in Zeppelinheim kaufen. Es stammt aus dem Jahr 1973 und ist in massiver Bauweise errichtet worden. Seine rund 186,00 m² große Wohnfläche befindet sich auf einem 507 m² großem Grundstück (Erbpacht oder Kauf sind möglich). Das Haus besitzt ein Pultdach. Dadurch ist der Verlust an Wohnraum minimal und auch im Obergeschoss fällt viel Licht ein.

Dank der vorteilhaften Raumaufteilung eignet sich das Haus für Paare mit hohem Platzbedarf ebenso wie für Wohngemeinschaften (inklusive unterschiedlicher Generationen) und Familien mit Kindern. Vor und hinter dem Haus liegt ein Garten, in dem Sie selbst Gemüse und Kräuter anpflanzen und/oder sich eine Wohlfühloase kreieren. Zwei Balkone und eine Terrasse erhöhen zusätzlich die Wohnqualität....
Der Pachtzins ist mit 2286 Euro jährlich moderat und gerade aktuell bei steigenden Kreditzinsen durchaus attraktiv.
Hier besteht aber ebenso die Möglichkeit, das Grundstück mit zu erwerben, dieses würde derzeit zu 320.000 Euro verkauft, sprechen Sie uns gern dazu an!

..... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem Haus entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Ausstattungsbeschreibung

+ Grundstück 507 m²: günstige Erbpacht ( € 2286 / jährlich) oder käuflich erwerben (zzgl. € 320 Tsd.)
+ Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus
+ Attraktiv ca. 186,00 m² Wohnfläche mit anspruchsvollem Ambiente
+ 5 Zimmer plus Garten mit Terrasse und 2 Balkonen (1 französischer Balkon)
+ Gehobene und ruhige Wohnsiedlung
+ Gediegenes Flair mit offenem Wohnbereich & Kamin
+ Großes Tageslicht-Badezimmer + separates Duschbad
+ 2 Separate-WC's
+ Voll unterkellert (inkl. Hobbyraum, Waschküche & separater Eingang)
+ Garage und überdachter Pkw-Stellplatz
+ Besonderheiten: ausbaufähig zum individuellen Traumhaus mit Gästezimmer und Ankleidezimmer
+ Mit innovativem 3D Rundgang von zu Hause besichtigen

Lage

Exquisite, naturnahe Lage in Neu-Isenburg

Das Einfamilienhaus befindet sich inmitten eines ruhigen, gediegenen Wohngebiets im Neu-Isenburger Stadtteil Zeppelinheim im Landkreis Offenbach in Hessen. Der Stadtkern ist circa sieben Kilometer entfernt. Zeppelinheim selbst liegt innerhalb eines geschlossenen Waldgebiets, welches nicht gerodet werden darf. Somit ist die Natur ganz nah, was die Lebensqualität des Stadtteils unterstreicht.

Unweit des Einfamilienhauses befinden sich Spielplätze, ein Tennisclub, Grünflächen und das Angelgewässer am Hengstbach. Auch eine kleine Grundschule ist vorhanden. Bis zum S-Bahnhof sind es rund 650 m.

Verkehrsgünstig gelegen

Zeppelinheim wirkt wie ein beschauliches Dorf. Das Urbane ist jedoch nicht weit, denn mit der S-Bahn oder über die Bundes- und Landstraßen sind in wenigen Minuten das Umland sowie das Zentrum von Neu-Isenburg mit all seinen Einzelhändlern, Schulen sowie Ärzten erreicht. Nur rund 20 Fahrminuten sind es mit dem öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Pkw nach Frankfurt am Main. Ein weiterer großer Vorteil ist die Nähe zum internationalen Flughafen FRA (6 km Entfernung). Damit hat die Immobilie einen idealen Standort für alle, die am Flughafen arbeiten oder oft mit dem Flugzeug unterwegs sind. Außerdem lassen sich von dem Fernbahnhof am Flughafen zahlreiche Städte per IC und ICE erreichen.

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner


Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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