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++ 5360 m² Grundstück inklusive Wohngebäuden & Gewerbeflächen ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130948
Lage:60433 Frankfurt am Main
Immobilienart:Gartenbau
Kaufpreis:2.000.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 5,95 % inklusive 19 % MwSt.

Beschreibung

Die hier angebotene Liegenschaft ist eine ehemalige Gärtnerei auf einem ca. 5.360 m² Grundstück, geführt als Gebäude-und Freifläche für Land -und Forstwirtschaft. Es ist umfangreich bebaut mit diversen Gewächshäusern, einem Wohngebäude, ausgebauten Nebengebäuden, Verkaufsräumen und Ladenflächen sowie einem großen Parkplatz.

Das großräumige Anwesen ist von zwei Seiten über breite Einfahrten mit massiven Stahltoren erreichbar. Die üppige Bepflanzung rundherum macht das Gelände uneinsehbar und sorgt somit für reichlich Privatsphäre. Die Gewächshäuser und Gewerbeflächen der Anlage sind zur Autobahnseite hin errichtet, die Wohnbebauung hingegen liegt zur ruhigeren, der Autobahn abgewandten Seite.

Die Gebäude sind in ihrer Qualität und Ausstattung unterschiedlich. Die drei Apartmenthäuser sind zu Vermietungszwecken z. B. als Angestellten- oder Monteurzimmer etwas einfacher eingerichtet. Sie sind in einem sehr gepflegten Zustand, sind möbliert und verfügen über neuwertige Sanitäreinrichtungen. Das großzügige Einfamilienhaus im hinteren Teil des Grundstückes bietet einen interessanten Grundriss und eine schicke Ausstattung: Zwei Tageslicht-Badezimmer, drei gemütliche Schlafzimmer, zwei Küchen (eine davon mit Einbauküche), ein Gäste-WC, ein geräumiges Arbeitszimmer direkt neben dem Eingang, zwei offene, helle Wohnbereiche mit Kamin und Terrasse.

Detaillierte Angaben zur Fläche und Aufteilung der Wohngebäude finden Sie unter "Ausstattung".

Das Objekt wird im Bieterverfahren angeboten. Der Startpreis beträgt 2.000.000 Euro.

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu diesem einmaligen Objekt entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.


Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

GRUNDSTÜCK
+ ca. 5.000 m² Fläche
+ große Parkfläche direkt neben der Haupteinfahrt
+ bebaut mit Verkaufsräumen und Ladenfläche, Gewächshäusern, Heizanlagen, Monteurzimmer, Einfamilienhaus, Nebengebäude
+ Möglichkeit zum Erwerb weiterer angrenzender landwirtschaftlicher Flächen
+ sehr gute Verkehrsanbindung
+ sehr gute Lage zu großen benachbarten Wohngebieten


GEWERBEANLAGE
+ ca. 117 m² große Ladenfläche
+ Hochglas Gewächshäusern mit ca. 1200 m²
+ Heizräume ca. 53 m²
+ Werkstatt mit ca. 60 m²
+ neuwertige Toiletten für Mitarbeiter und Kunden
+ umfangreiche Lager- und Nutzflächen
+ Nebengebäude

+ Energieträger der Wohngebäude ist Flüssiggas

Monteurzimmer in HAUS 1 (ehem. Stallungen)
+ Baujahr 1957
+ Fläche ca. 157,5 m²
+ Aufteilung EG: 3 Zimmer, 2 Badezimmer, 1 separates WC, 1 Küche, 1 überdachte Terrasse
+ Aufteilung OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Terrasse


Monteurzimmer in HAUS 2
+ Baujahr 1957
+ Fläche ca. 70 m² + Nutzfläche ca. 52 m²
+ Aufteilung EG: 1 Küche mit Essplatz, Waschküche, Heizraum
+ Aufteilung DG: 2 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Terrasse


Monteurzimmer in HAUS 3
+ Baujahr 1957
+ Fläche ca. 40 m²
+ Aufteilung EG: 1 Zimmer, 1 Küche mit Essplatz, 1 Badezimmer



EINFAMILIENHAUS
+ Baujahr 2003
+Wohnfläche ca. 247 m²
+ Aufteilung EG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC, 1 Küche
+ Aufteilung OG: 3 Zimmer, 1 Badezimmer, 1 Küche, 1 Terrasse (ca.22 m²)

+ Mit innovativem 3D-Rundgang von zu Hause besichtigen

Lage

Der Stadtteil Frankfurter Berg liegt im Norden des Stadtgebietes und wird umschlossen von insgesamt sieben weiteren Stadtteilen (Bonames, Kalbach-Riedberg, Eschersheim, Eckenheim, Preungesheim, Berkersheim und Harheim).

Dementsprechend gut ist auch die Verkehrsanbindung. Die A661 begrenzt den Stadtteil im Westen (ca. 5 Fahrminuten vom Objekt), die B3 verläuft im Osten des Stadtteils (ca. 7 Fahrminuten).

Die nächste Bushaltestelle ist keine 200 Meter vom Objekt entfernt, der S-Bahnhof Frankfurter Berg ist in ca. 15 Minuten (zu Fuß oder mit dem Bus) erreicht. Somit ist das Grundstück aus allen Himmelsrichtungen gut und schnell zu erreichen.

Die direkte Nachbarschaft ist von viel Grün, Freizeiteinrichtungen, Gärtnereien etc. geprägt. Aber auch die nächste Wohnbebauung mit den ersten potenziellen Kunden der neuen, gewerblichen Nutzung ist nur ca. 100 Meter entfernt.

Sonstiges

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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