++ Vielseitiges Zweifamilienhaus in gefragter Neuberger Wohnlage ++

159 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss und zusätzlich drei ausgebaute Kellerräume mit Fenstern – hier finden diverse Familienkonstellationen genug Platz zum Wohnen und Leben.

Das Haus steht umschmiegt vom Garten etwa mittig auf dem über 600 m² großen Grundstück. Hohe Randbepflanzungen und Sichtschutzzäune schützen vor neugierigen Blicken und geben Ihnen somit die Freiheit hier ganz entspannt Ihr privates Gartenparadies zu genießen. Zwei Terrassenflächen, eine davon überdacht, sind die idealen Bereiche für ausgelassene Gartenfeiern und Grillnachmittage mit der ganzen Familie.

Für maximale Flexibilität sorgt im Inneren des Hauses das recht abgetrennte Treppenhaus, das es aktuell in zwei Wohneinheiten aufteilt...

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Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

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Wir freuen uns auf Sie!

DAS HAUS
+ Attraktive 159 m² (ca.) Wohnfläche
+ Fertigbauweise
+ 2 separate Wohneinheiten
+ Insgesamt 5,5 gut aufgeteilte Zimmer
+ Großzügige Terrasse mit Markise
+ Pflegeleichte Laminatböden und Fliesen
+ Doppelverglaste Fenster mit Rollo
+ 2 Einbauküchen (älteren Jahrgangs)
+ 2 Tageslicht-Badezimmer (im Erd- und Obergeschoss)
+ Separates WC im Kellergeschoss
+ Ausgebauter Keller (zusätzlich 3 wohnlich nutzbare Räume)
+ Öl-Brennwert-Heizung aus 1997 (niedrig Temperatur)
+ Separater Kellereingang
+ Wird bezugsfrei

DAS GRUNDSTÜCK
+ Ca. 616 m² großes Grundstück
+ Garage und Pkw-Stellplatz
+ Gepflegter Garten rund um das Haus
+ Überdachter Freisitz
+ Üppige Bepflanzung
+ Kleiner Teich
+ Zweiter Grundstückszugang
+ Neuwertiger Gartenzaun (2019)

Neuberg – Ravolzhausen ist Teil der stetig wachsenden Gemeinde Neuberg. Hier erwartet Sie eine ruhige Wohngegend mit freistehenden Häusern auf großzügigen Grundstücken. Nicht nur die Gärten, auch die umliegenden Wald-, Feld- und Wiesengebiete sorgen für viel Grün und locken raus in die Natur. Der Kinzigsee ist in ca. 15 Minuten mit dem Rad oder Auto erreicht und bietet mit Strandbad, Surf-, Segel- und Angelmöglichkeiten ein attraktives Ausflugsziel in der direkten Nachbarschaft. Viele weitere Naturschutz- und Seengebiete sind im Umkreis von 20 Minuten erreichbar.

Die Anschlussstelle der A 45 ist 5 Fahrminuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung von Ravolzhausen nach Hanau (ca. 15 Fahrminuten). Auch Frankfurt a. M. sowie der dazugehörige Flughafen sind in 30 – 40 Minuten mit dem PKW erreicht.

Alles für den täglichen Bedarf finden Sie im Ort selbst. Auch zwei Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden. Weiterführende Schulen finden Sie in Erlensee und Langenselbold.

Zu den Haltestellen der Buslinien MKK 55 sowie X 94 laufen Sie von der Immobilien gerade einmal eine Minute. Weitere Busverbindungen (MKK 51, X 93) liegen im Umkreis von ca. 10 Gehminuten. Die nächsten Bahnhöfe sind der Hbf Hanau sowie der Bahnhof Langenselbold.

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.