Dachgeschosswohnung in Offenbach am Main: ++ Schmuckstück im beliebten Musikerviertel von Offenbach zu verkaufen ++
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++ Schmuckstück im beliebten Musikerviertel von Offenbach zu verkaufen ++

Eckdaten

Objekt-ID:24130967
Lage:63069 Offenbach am Main
Immobilienart:Dachgeschosswohnung
Zimmer:2.5
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Etage:2
Grundstücksfläche: ca. 239,00 m²
Wohnfläche: ca. 60,00 m²
Balkonfläche: ca. 24,18 m²
Kellerfläche: ca. 6,50 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1997
Nebenkosten:130 €
Kaufpreis:239.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Freiplätze:1
Kaufpreis Freiplatz:12000

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Etagenheizung
Energieausweis gültig bis:2032-10-16
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

In sehr guter Infrastruktur und doch ruhig gelegen, befindet sich diese 2 ½ -Zimmer-Wohnung in einer reinen Wohnstraße im Musikerviertel. Sowohl das Sana Klinikum Offenbach als auch das RING CENTER Offenbach sind zu Fuß in unter 5 Minuten erreicht.

Die Wohnung ist aktuell inkl. des Stellplatzes vermietet. Dank der guten Lage, der klassischen Ausstattung und dem modernen Schnitt mit Balkon und Terrasse sowie zusätzlichem Platzangebot im Spitzboden ist die Wohnung eine solide Kapitalanlage.

Das Dreiparteienhaus wurde 1997 erbaut und fügt sich mit seinem Erker elegant in die überwiegend aus Altbauten bestehende Nachbarbebauung ein ...

... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem ausführlichen Exposé. Stellen Sie hierfür einfach eine Anfrage auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

HAUS
+ 3-Parteienhaus
+ weiße Putzfassade
+ gepflegtes Treppenhaus
+ neue Gastherme (Etagenheizung)
+ Fenster Isolierverglasung in weißen Kunststoffrahmen mit Rollos
+ PKW-Stellplätze hinter dem Haus
+ Bahnhof Offenbach fußläufig erreichbar

WOHNUNG
+ Laminatboden im Wohn- und Schlafzimmer sowie dem Spitzboden
+ heller Fliesenboden in der Küche und dem Bad
+ Badezimmer raumhoch hell gefliest, weiße Sanitärausstattung:
Badewanne, Waschtisch, WC, Handtuchheizkörper und Fenster
+ Terrasse mit Süd-Ostausrichtung
+ Balkon mit Westausrichtung
+ Einbauschrank im Spitzboden
+ 1 Außenstellplatz zzgl. 12.000 Euro

Lage

Das Musikerviertel liegt nördlich der B 43 und südlich des Hauptbahnhofes Offenbach und ist damit perfekt angeschlossen. Über die Bundesstraße erreichen Sie schnell die A 661 und von hier in unter 30 Minuten das Zentrum von Frankfurt am Main sowie den Flughafen. Auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie vom Hauptbahnhof nur unwesentlich länger zu diesen Zielen. Insgesamt acht Buslinien laden zum Verzicht auf das Auto ein.

Der Stadtteil ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, die nach berühmten Musikern benannte sind. Die Bebauung ist überwiegend Zwei- bis maximal Dreigeschossig und steht auf großen Grundstücken mit viel Grünfläche.

Das Sana Klinikum Offenbach bietet ideale medizinische Versorgung in der direkten Nachbarschaft und eine Vielzahl an Arbeitsplätzen.

Viele kleinere und größere Lokale locken die Bewohner des Musikerviertels mit ihren diversen heimischen und internationalen Küchen. Eine reiche Auswahl an Supermärkten und Geschäften ist im südlich gelegenen Stadtteil Lauterborn zu finden. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie unter anderem das RING CENTER Offenbach.

Mehrere Schulen und Kindergärten sind im direkten Umkreis vorhanden.

Rund um Offenbach befinden sich große Naherholungsgebiete, zu denen Sie teilweise weniger als 20 Minuten laufen. Die weitläufigen Waldflächen locken zum Spazieren und Fahrradfahren.

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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