Einfamilienhaus in Offenbach am Main: ++ Freistehendes Einfamilienhaus in Rumpenheim zu verkaufen++
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++ Freistehendes Einfamilienhaus in Rumpenheim zu verkaufen++

Eckdaten

Objekt-ID:24130981
Lage:63075 Offenbach am Main
Immobilienart:Einfamilienhaus
Zimmer:4
Badezimmer:1
Schlafzimmer:1
Grundstücksfläche: ca. 176,00 m²
Wohnfläche: ca. 90,00 m²
Nutzfläche: ca. 25,00 m²
Zustand:Gepflegt
Baujahr:1962
Kaufpreis:419.000,00 €
Käufercourtage:Courtage inklusive MwSt.: 3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Garagen:1

Energieeffizienz

Energieausweistyp:Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser:
Heizungsart:Zentralheizung
Energieausweis gültig bis:2031-11-17
25 50 75 100 125 150 175 200 225

Beschreibung

Willkommen in den eigenen vier Wänden!
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche ist perfekt für Paare oder kleine Familien geeignet.

Das Auto parken Sie bequem in der Garage, hinter der Ihr Garten liegt. Groß genug, damit hier Kinderfüße durch das weiche Gras tollen können, Hunde nochmals ein wenig frische Luft am Abend schnappen können oder der Grill und einige Liegestühle für einen perfekten Sommernachmittag sorgen. Eine Treppe führt hinauf zu der Dachterrasse auf dem Garagendach. Sonnenanbeter bekommen hier die Möglichkeit auch die letzten Sonnenstrahlen noch auszunutzen, sollten Ihnen die Möglichkeiten des Gartens nicht ausreichen.

Das Erdgeschoss ist klassisch in Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC aufgeteilt. Den Wohnbereich kann man durchaus als großzügig bezeichnen. Aufgrund seiner Größe und seines Schnittes haben Sie hier viele Optionen zur Möblierung. Ein Essbereich für die ganze Familie oder ausgedehnte Abende mit Freunden passt hier genauso problemlos hin, wie eine gemütliche Couchlandschaft, auf der Sie, in kuschelige Decken gehüllt, entspannt Filme genießen...


... Sie sind neugierig geworden? Weitere Informationen zu dieser Wohnung entdecken Sie in unserem Exposé auf unserer Homepage.

Die Immobilie können Sie live besichtigen oder ganz innovativ und digital in einem virtuellen Rundgang - gerne mit uns gemeinsam, sprechen Sie uns einfach darauf an.

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Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattungsbeschreibung

+ Einfamilienhaus
+ Gastherme aus 2008 (Zentralheizung)
+ Attraktive ca. 90 m² Wohnfläche
+ Massivbauweise
+ Insgesamt 4 gut aufgeteilte Zimmer
+ Terrasse mit Markise und schönem Garten
+ Pflegeleichte Böden und Fliesen
+ Holzdecken in Wohnzimmer und Küche
+ Doppelverglaste Fenster mit Rollladen
+ Tageslicht-Badezimmer
+ Gäste-WC
+ Geräumiger Gewölbekeller
+ sofort bezugsfrei

+ 1x Garagenstellplatz
+ 1x Außenstellplatz (vor der Garage)

Lage

Rumpenheim ist der nördlichste Stadtteil von Offenbach und schmiegt sich idyllisch an das Mainufer an. Besonders der hohe Freizeitwert von Rumpenheim macht diese Lage so besonders. Die schon erwähnten Grünflächen am Main, das Rumpenheimer Schloss mit seiner Parkanlage, der Schultheis-Weiher mit seinem Strandbad und Naturschutzgebiet oder die vielen anderen Freizeitangebote locken die Einwohner des Ortes nach draußen.

Alles für den täglichen Bedarf ist in Rumpenheim vorzufinden. Restaurants, Cafés und Geschäfte sind durch die überschaubare Ortsgröße überwiegend in wenigen Minuten zu Fuß erreicht. Für eine noch größere Auswahl an Geschäften bieten sich das Zentrum von Offenbach und Frankfurt an, die jeweils ca. 10 km entfernt sind.

Kindergärten, Grundschule, Hauptschule und Realschule sind im Ort vorhanden.

Die Haltestellen der Buslinien 1N, 101, 108 und V10 liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft der Immobilie. Ebenso ist die Rumpenheimer Fähre zur Überquerung des Mains in wenigen Minuten erreicht.

Das Naturschutzgebiet, der Main, der Schulbus und die Fähre befinden sich buchstäblich direkt vor Ihrer Tür. Fünf Minuten Fußweg durch den alten Ortskern oder am Mainufer entlang bringen Sie zum Rumpenheimer Schloß mit zugehörigem Park, in dem auch die Kirche liegt. Ausgedehnte Wiesenflächen und Spazierwege laden zum Verweilen ein.

Die Buslinien 101 und 107 sind fußläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Bäckereien, Cafés, Supermärkte und zwei Ärzte vor. Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen, zwei Bars, ein Modegeschäft, ein Fitnessstudio und eine Tierhandlung.

Ein hohes Angebot an Freizeitaktivitäten (z. B. viele Sportvereine, vielfältige Kulturangebote, umliegende Wald- und Naturflächen) sowie die Nähe zum Main bieten somit einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges

Vorab noch ein offenes Wort. Aufgrund der neuen EU-Regelungen sowie auch der Gesetzesänderung bezüglich der Maklerprovision ist es für Sie als Interessent erforderlich, eine Vielzahl "Haken" zu setzen. Wir würden uns das anders wünschen, sind aber an die gesetzlichen Regelungen gebunden.

Finanzierung:

Haben Sie Fragen zur Finanzierung? Sprechen Sie uns gerne an, wir stellen für Sie den Kontakt zu unseren Finanzierungs- und Bankpartnern her. Dieser Service ist für Sie unsererseits kostenfrei und kann Ihnen während der Laufzeit des Darlehens viel Geld sparen.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und diese zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir Sie ausdrücklich, von direkten Kontakten abzusehen und Besichtigungstermine bzw. Informationsgespräche ausschließlich über uns zu vereinbaren.

Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieser einschließlich aller weiteren Informationen und Unterlagen an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung zulässig. Jede unbefugte Weitergabe unseres Angebotes an Dritte verpflichtet zum Schadensersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.

Die Angaben zur Immobilie (dieses Angebot) erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkäufe oder sonstiger Zwischenverwertung.
 
 

Notizen zum Objekt

Ihr Ansprechpartner

Lang Immobilien GmbH
Michael Lang
Städelstraße 19
60596 Frankfurt

Telefon:069 9200250
Telefax:069 92002595
E-Mail:info@langimmobilien.de

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