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wohneigentum erwerben wenn nicht jetzt, wann dann? jahrzehntelang belegte deutschland als land der mieter im europäischen vergleich einen der letzten plätze bei der wohneigentumsquote – weit hinter frankreich, dänemark, groß- britannien, italien, portugal und griechenland. das könnte sich jetzt ändern. denn auf grund historisch niedriger zinsen können sich so viele menschen wie nie zuvor die eigenen vier wände leisten, hat die zeitschrift finanztest errechnet. langfristig fahren sie damit meist besser als mieter – manchmal sogar dann, „wenn der wert ihrer immobilie sinken sollte“, sagen die experten. käufer sollten bedenken, dass immo- bilien eine kapitalanlage sind, oftmals die größte im leben eines bundes- bürgers. daher sollten sie genau rechnen und auch die bewirtschaf- tungs- und nebenkosten sorgfältig kalkulieren. ganz wesentlich kommt es auf die richtige finanzierung an. käufer, die eine zu niedrige tilgungs- rate oder eine zu kurze zinsbindung vereinbaren, gehen ein hohes risiko ein. doch grundsätzlich gilt für erwerber von wohneigentum: wenn nicht jetzt, wann dann? der immobilienmarkt erlebt einen ungeahnten boom. die große nach- frage hat in einigen regionen bereits für hohe preissteigerungen gesorgt. unentschlossene sollten sich jetzt entscheiden, ob sie mieter bleiben oder eigentümer werden möchten. foto: paulann bhw pressedienst foto: bhw pressedienst 5962 zweitlagen hoch im kurs wer sein geld in immobilien anlegt, will auf nummer sicher gehen. deshalb setzen viele anleger auf sogenannte core immobilien. das sind objekte in sehr guten lagen mit langfristig gebundenen mietern. die nachfrage in den big five – berlin, düsseldorf, frankfurt, ham- burg und münchen – ist entsprech- end hoch. marktkenner berichten bereits von einem angebotsmangel. die anleger haben jetzt die wahl, entweder ein höheres risiko zu akzeptieren oder in zweitlagen auszuweichen. grundsätzlich gilt aber: stabile vermietungsindika- toren mit relativ niedrigen renditen begründen den langfristigen erfolg von immobilieninvestitionen. das sogenannte bestellerprinzip für maklerleistungen im bereich vermie- tung ist beschlossen und gilt ab juni 2015. künftig soll derjenige die maklergebühren zahlen, der den makler beauftragt hat oder in dessen interesse der makler überwiegend tätig geworden ist. in der praxis wird das meist der vermieter sein. wohnungs- vermittlungsverträge müssen künftig schriftlich abgeschlossen werden. neues mietrecht die finanzierungsinstitute freuen sich über neue rekorde. im ersten quartal 2015 stiegen die transaktionsvolumen einiger anbieter um über 30 prozent. einige erreichten damit das beste ergebnis aller zeiten. den größten anteil an diesen steigerungen hatte der bereich immobilienfinanzierungen mit einer zuwachsrate von bis zu 40 prozent. dazu trugen hauptsäch- lich die außergewöhnlich niedri- gen zinsen bei. auch das volumen im bereich bausparen stieg zweistellig, ebenso der bereich ratenkredite. enorme zunahme der immobilien- finanzierungen

sondernutzungsrecht an der terrasse steigende immobilienpreise wer eine sonnige terrasse sein eigen nennen kann, ist vor allem im sommer froh über den zusätzlichen lebensraum. wohnungseigentümer möchten dieses privileg deshalb gern besonders absichern – zum beispiel durch die eintragung als sondereigentum. das ist aber unmöglich, wenn die eben- erdige terrasse nicht so eindeutig von anderem sondereigentum oder gemein- schaftseigentum abgegrenzt ist, dass das jederzeitige betreten durch dritte verhindert werden kann. nach § 3 abs. 1 weg kann sondereigentum nur eingeräumt die preise auf dem deutschen immobilienmarkt kennen der- zeit nur eine richtung: aufwärts. der vdp immobilienpreis- index, der auf basis echter werden, wenn räume in sich geschlossen sind. für balkone trifft das zu, wenn sie nur durch die wohnung betreten werden können, zu der sie gehören – für terrassen in der regel nicht. eigentümer von wohnungen mit terrasse, für die kein sondereigentum eingetragen werden kann, können aber die eintragung eines sondernutzungsrechts im grundbuch beantragen. damit haben sie die mögli- chkeit, eigenständig über die nutzung der terrasse zu entscheiden - (kg berlin, 06.01.2015, 1 w 369/14, imr 2015 2385). transaktionsdaten für den gesamten deutschen markt ermittelt wird, legte 2014 im jahresdurchschnitt um 4,7 prozent zu. die terrasse, die zu einer eigentumswohnung gehört, erhöht nicht nur die lebens- qualität der bewohner, sondern auch den wert der wohnung. foto: rainer sturm | pixelio.de frankfurt-bockenheim s c h i c k e s 2 z i m m e r – a p p a r t e m e n t balkon i neues badezimmer hochwertiger bodenbelag eigener kellerraum € 1070,- inklusive stellplatz i keine vermittlungsgebühr für den mieter frankfurt-innenstadt k u r z f r i s t i g f r e i e 3 z i m m e r - w o h n u n g a u f 2 e b e n e n 2 badezimmer i einbauküche i eigener kellerraum € 360.000,- zuzüglich 5,95% vermittlungsgebühr inklusive gesetzl. mehrwertsteuer frankfurt-gallus h e l l e 2 z i m m e r – w o h n u n g wohnküche i tageslicht- badezimmer i laminatboden eigener kellerraum € 160.000,- zuzüglich 5,95% vermittlungsgebühr inklusive gesetzl. mehrwertsteuer mietpreis: veränderung (in %) 0,2 2013 2013 2013 2014 2014 2014 2014 2015 0,3 0,4 0,1 0,2 0,3 0,4 0,1 1 2 3 4 5 6 7 112 114 116 118 120 122 124 126 0 128 110 index (2013=100) 1 w 369/14, imr 20152385). 0,220132013201320142014201420142015 0,30,40,10,20,30,40,1

weiter steigende wohnkosten fast sechs millionen haushalte in deutschland haben 2014 ihr domizil gewechselt. von den- jenigen, die in den vergangenen zwei jahren in eine neue miet- wohnung gezogen sind oder dies in den nächsten zwei jahren planen, rechnen 65,7 prozent mit höheren nettokaltmieten. dabei werden teurere wohnun- gen weitgehend akzeptiert. 68,6 prozent der umziehenden sind laut studie bereit, mehr miete als bislang zu zahlen, wenn die wünsche in bezug auf lage, größe und werden. ausstattung erfüllt. bei steigenden mieten sind aber viele auch bereit, abstriche bei der wohnqualität zu machen. laut sition-umfrage akzeptieren 51,6 prozent weniger wohnfläche. jeder zweite ist bereit, weitere wege auf sich zu nehmen. eine weniger gute ausstattung bei böden oder bädern nehmen 42,2 prozent hin. 32,6 prozent akzeptieren eine weniger gute lage. nur 25,8 prozent können sich mit einem weniger guten wohnumfeld anfreunden. bauen bald günstiger als kaufen in der vergangenheit war es fast immer teurer, ein haus neu zu bauen, als ein gebrauchtes haus zu kaufen. nun bewegen sich die preise aufeinander zu. die größere planungsfreiheit und der anfangs -geringer unterhaltungs- aufwand sind die vorteile eines neu gebauten hauses. dagegen weiß der käufer eines althauses, was er bekommt, und profitiert von der oft besseren lage in einem gewachsenen wohngebiet. ob bauen auf absehbare zeit tatsächlich güns- tiger wird als kaufen, hängt aber nicht nur von den baupreisen ab, sondern auch von den grundstückspreisen – und die steigen ebenso wie alle anderen immobilienpreise. frankfurt-nordend große 3 zimmer – dach - wohnung balkon i tageslicht-badezimmer parkettboden € 519.000,- zuzüglich 5,95% vermittlungsgebühr inklusive gesetzl. mehrwertsteuer liederbach laden – oder restaurantfläche biergarten i 10 stellplätze kühlhaus € 210.000,- zuzüglich stellplätze und 5,95% vermittlungsge- bühr inkl. gesetzl. mwst. frankfurt-fechenheim h e l l e 3 z i m m e r – w o h n u n g balkon i wannenbadezimmer fliesen i eigener kellerraum € 210.000,- zuzüglich garage und 5,95% vermittlungsgebühr inkl. gesetzl. mwst. münchen ist in deutschland die hauptstadt der hohen preise. durch das enge stadtgebiet gibt es – anders als beispielsweise in berlin oder ham- burg – kaum ausweichflächen und in der folge seit jahren stark steigende immobilienpreise und mieten. foto: heribert pohl | flickr.com

nutzer beeinflussen erfolg der sanierung der tatsächliche verbrauch nach einer sanierung ist häufig höher als der vorab berechnete energiebedarf. die von der sanierung erwarteten energie- einsparungen treten oft nicht ein. welche ursachen das hat, untersuchten wissenschaftler jetzt ausführlich in einem wohn- quartier in karlsruhe, wo für 800 wohneinheiten ein integrales energiekonzept umgesetzt wurde. die gemessenen verbrauchs- werte lagen in drei unter- suchten gebäuden um bis zu ein viertel über den errechneten bedarfswerten. die wissen- schaftler befragten die bewoh- ner unter anderem zu ihrem lüftungsverhalten und der gewünschten raumtemperatur. zusätzlich werteten sie daten zu trinkwarmwasser, heizung und lüftung aus. ergebnis: dass die energie- einsparungen nicht eingetreten sind, liegt sowohl an technischen schwierigkeiten als auch am ver- halten der mieter. einige mieter nutzten die neue lüftungstechnik nicht, da sie höhere energiekosten fürchteten, oder sie lüfteten ihre wohnungen zu häufig. städelstraße 19 60596 frankfurt am main info@langimmobilien.de www.langimmobilien.de tel.: 069 / 92 00 25 25 fax: 069 / 92 00 25 95 youtube: www.youtube.com/langimmobilien facebook: www.facebook.com/langimmo twitter: www.twitter.com/langimmobilien so teuer sind neubauten die preise für den neubau von wohngebäuden in deutschland stiegen nach angaben des statis- tischen bundesamtes im februar 2015 gegenüber februar 2014 um 1,6 prozent. dieser wert entspricht auch dem preisanstieg vom november 2014 im jahresvergleich. im wert von 250€ g u t s c h e i n f ü r e i n e m a r k t p r e i s e r m i t t l u n g i h r e r i m m o b i l i e nutzen sie mit diesem gutschein unseren bewertungsservice im wert von €250,- wir ermitteln für sie den marktwert ihrer immobilie. dabei berücksichtigen wir das aktuelle marktgeschehen und greifen auf eine detaillierte auswertung von verkäufen vergleichbarer immobilien im umfeld ihrer immobilie zurück. tel.: 069 / 92002525 fax: 069 / 92002595